“生態(tài)住宅”牌不能隨便打了

　　11月1日生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)正式實施，“生態(tài)住宅”須經(jīng)相關(guān)部門審核  
 
　　現(xiàn)在起，開發(fā)商不能隨便打著“生態(tài)住宅”旗號賣房子了。11月1日起，由國家環(huán)保總局發(fā)布的生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)正式實施。開發(fā)商要使用“生態(tài)住宅小區(qū)”字樣為新樓盤做宣傳，必須符合各項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，經(jīng)相關(guān)部門審核，獲得“生態(tài)住宅”環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證。成都不少開發(fā)商表示，建造生態(tài)住宅，意味著成本提高，但隨著住房消費觀念已從單純居住性向舒適性、生態(tài)性、休閑性轉(zhuǎn)變，綠建產(chǎn)品是未來房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

　　硬性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定“生態(tài)”

　　生態(tài)住宅是指在建筑生命周期的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源，減少環(huán)境負(fù)荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的住宅。國家環(huán)?？偩职l(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求———生態(tài)住宅（住區(qū)）》，主要對場地環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等5 個方面具體規(guī)定了一些硬性標(biāo)準(zhǔn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，當(dāng)室外日平均溫度不低于當(dāng)?shù)夭膳彝庥嬎銣囟鹊臈l件下，生態(tài)住宅的臥室、起居室、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃。其次是節(jié)水率必須達到15%，要達到這個要求，就必須全部選用節(jié)水閥門和有不同水量的馬桶。生態(tài)住宅要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng)，景觀用水不得用自來水等。對于沒有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于60分的建筑，不得申報 “生態(tài)住宅”環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證。此外，生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)外，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用。

　　開發(fā)商接受挑戰(zhàn)

　　生態(tài)住宅對資源和能源的節(jié)約以及居住的舒適度，對購房者來講也充滿吸引。成都有的開發(fā)商已經(jīng)意識到建造生態(tài)住宅的意義，正向著這個方向努力。

　　遠大地產(chǎn)稱，該公司將在貴陽建造西南第一個真正意義上的綠色生態(tài)示范住宅，其負(fù)責(zé)人說：“建造生態(tài)住宅需要開發(fā)商的決心。這是一個系統(tǒng)工程，首先要看項目本身是否滿足生態(tài)住宅的基本要求；其次不是植了樹，有了水，就是綠色建筑，而是要全方位、全生命周期著眼，在技術(shù)人員的指導(dǎo)下，變革傳統(tǒng)的設(shè)計模式，系統(tǒng)運用高新技術(shù)去完成各項指標(biāo)?！?

　　市內(nèi)樓盤檀香山負(fù)責(zé)人也表示，項目正在向生態(tài)住宅努力，根據(jù)統(tǒng)計，整體投入將增加20%。費用的增加，主要體現(xiàn)在更好的通風(fēng)、日照和采光，建筑材料選擇上更加綠色、環(huán)保，景觀上運用更多數(shù)量、更多種類的樹木等。

　　遠大負(fù)責(zé)人說：“建造綠色生態(tài)住宅雖然要付出更多的建造成本，但是，房地產(chǎn)競爭越來越激烈，隨著市場規(guī)范，只有提高產(chǎn)品品質(zhì)，創(chuàng)造舒適生態(tài)的居住環(huán)境才能吸引消費者。”檀香山方面也認(rèn)為，企業(yè)在決定做生態(tài)住宅時，就已經(jīng)考慮到成本問題，但品牌樹立和企業(yè)發(fā)展需要一個精品來支撐，生態(tài)住宅對消費者來講吸引力巨大。

　　“生態(tài)”要名副其實

　　成都市早在2005年就出臺了《成都市生態(tài)住宅小區(qū)評定管理暫行辦法》，市科技局也鑒定通過了《成都市生態(tài)小區(qū)評審指標(biāo)體系》，2006年，成都市建委牽頭進行的成都市生態(tài)住宅小區(qū)評選活動中，河濱印象、金林半島、御都花園等成為首批生態(tài)住宅小區(qū)項目。之后，在市場競爭中，打著“生態(tài)”旗號，利用各種綠色名詞炒作的樓盤層出不窮，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，同一板塊內(nèi)，使用生態(tài)技術(shù)或者生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的樓盤，每平方米售價要比普通樓盤高出500～2000元。

　　但如果按環(huán)保總局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)證，成都目前沒有一個樓盤是真正意義上的“生態(tài)住宅”。雖然成都市環(huán)保局還沒有出臺具體的評審、認(rèn)證辦法，但不少開發(fā)商認(rèn)為，這個標(biāo)準(zhǔn)對制止某些開發(fā)商亂打生態(tài)牌有積極的抑制作用，也將推動開發(fā)商靜下心來，提高樓盤的生態(tài)品質(zhì)。