生態(tài)住宅概念風(fēng)靡天津樓市

　　從梅江到北部中心區(qū)，從中北鎮(zhèn)到濱海新區(qū)，生態(tài)住宅成為天津新開樓盤的賣點(diǎn)，隨著生活品質(zhì)的提高，現(xiàn)在的消費(fèi)者在買房子的時(shí)候越來越關(guān)注周圍的環(huán)境，根據(jù)市場的發(fā)展變化，開發(fā)商適時(shí)地推出生態(tài)住宅概念，生態(tài)住宅成為天津房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。除了大梅江區(qū)域內(nèi)的樓盤，中北鎮(zhèn)的假日風(fēng)景、東麗湖的萬科城，濱海新區(qū)的水域未來城都打出了生態(tài)牌。

　　生態(tài)居住區(qū)從梅江起步

　　天津城建學(xué)院副院長王建廷曾經(jīng)和一批專家，以梅江為對象研究“天津市生態(tài)居住區(qū)人居模式選擇及對策研究”，并制定了生態(tài)區(qū)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。天津的生態(tài)居住區(qū)從梅江開始慢慢發(fā)展壯大。生態(tài)居住區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為原則，住區(qū)、環(huán)境和人相互融合，物質(zhì)能源循環(huán)轉(zhuǎn)換，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地的生態(tài)均衡的小區(qū)。王副院長說：“天津市生態(tài)技術(shù)區(qū)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃、建筑、園林、水資源的利用、垃圾處理，另外還有智能化的要求，都要符合生態(tài)要求。

　　濕地、水景成為梅江內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目的品牌概念，梅江內(nèi)的住宅普遍具有低密度、低容積率、高綠化率、高品質(zhì)、高價(jià)位的特點(diǎn)。無論是藍(lán)水假期還是江勝天鵝湖、卡梅爾、華廈津典，開發(fā)商都運(yùn)用各種理念和方式將“水”的概念表現(xiàn)得淋漓盡致。據(jù)華廈房地產(chǎn)經(jīng)營分公司副經(jīng)理朱宏介紹，華廈津典把“水”的分布做到了每一戶，每一個(gè)業(yè)主都能充分享受到生態(tài)居住的特點(diǎn)。

　　除了水景，加州西班牙風(fēng)格卡梅爾還營造出了一種人與自然的和諧氣氛，寧發(fā)發(fā)展有限公司總經(jīng)理郭長勝說，我們的客戶都是高端人群，這些成功人士工作量非常大，有很多酸甜苦辣，希望家會(huì)變成很好的港灣，回到家感覺到不是浮躁而是沉靜。我們的產(chǎn)品能給客戶提供很沉靜、很閑適的感覺。

　　盡管梅江生態(tài)區(qū)開啟了天津生態(tài)住宅區(qū)的大門，隨著梅江生態(tài)區(qū)的成熟，業(yè)主如何精心維護(hù)梅江生態(tài)區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源，成為梅江生態(tài)區(qū)今后的一個(gè)課題。水晶城提出了“由富而貴”的理念，希望能實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。城建學(xué)院王建廷副院長也認(rèn)為，住區(qū)、環(huán)境與人相互融合很重要。景觀園林做得再好只是表面，住宅、環(huán)境和人三者的統(tǒng)一，在以人為本的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)控制人類對自然資源的使用，實(shí)現(xiàn)向自然索取又向自然回報(bào)才是生態(tài)住區(qū)的內(nèi)涵。

　　萬科推波助瀾生態(tài)住區(qū)

　　今年7月份開盤的萬科假日風(fēng)景，新風(fēng)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)等新技術(shù)、新設(shè)計(jì)的應(yīng)用，使天津生態(tài)住區(qū)概念又多了一些新思路。11月6日，萬科集團(tuán)董事長王石啟動(dòng)了“萬科·生態(tài)住區(qū)博覽館”，天津生態(tài)住區(qū)概念再次升溫。

　　王石講了萬科在東麗湖生態(tài)區(qū)的做法，他說：“關(guān)心環(huán)境、保護(hù)生態(tài)是萬科一貫的想法。比如說，有的發(fā)展商很喜歡拿到一塊地就挖一個(gè)湖，但萬科一直非常清楚——就做濕地，不做湖。好象表面上差不多，濕地也得挖一個(gè)湖，但一個(gè)很重要的區(qū)別是湖就是挖一個(gè)坑，添上水，濕地一定要營造生態(tài)環(huán)境，比如蘆葦、野生植物、水禽類之間的循環(huán)和過濾。做濕地，尤其做人工濕地成本比挖一個(gè)湖要高的多，管理方面的要求更高。最起碼頭三年業(yè)主是感覺不到的。東麗湖地區(qū)的濕潤有兩個(gè)過程，一部分是人工濕地，還有一部分原來就是濕地?！?

　　同時(shí)王石還介紹了企業(yè)生態(tài)意識(shí)：“萬科現(xiàn)在和國際上的一個(gè)生態(tài)組織合作，做綠色企業(yè)，我估計(jì)要用三年時(shí)間完成，之后就在中國的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中推廣。本身不是一個(gè)項(xiàng)目成為一個(gè)生態(tài)概念，也不是產(chǎn)品的生態(tài)概念，而是企業(yè)本身就有生態(tài)意識(shí)，企業(yè)的狀態(tài)應(yīng)該是生態(tài)的、綠色的，消耗能源的發(fā)展形式是不對的、不能持續(xù)的，政府有關(guān)決策部門提出了和諧、科學(xué)發(fā)展觀，其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)它和生態(tài)是暗合的?！?

　　濱海生態(tài)住區(qū)崛起

　　國家將天津?yàn)I海新區(qū)列入十一五重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃后，濱海新區(qū)成為天津房地產(chǎn)市場的新熱點(diǎn)，天保金海岸、萬通新城國際、水域未來城等一批高品質(zhì)的項(xiàng)目先后面市，生態(tài)住區(qū)也成為濱海樓市的主旋律。

　　宇軒投資咨詢有限公司的總經(jīng)理張偉力說：“和諧社會(huì)持續(xù)發(fā)展，節(jié)能、生態(tài)是一個(gè)永恒的主題。”他認(rèn)為，生態(tài)不僅僅局限于外部的條件怎樣，生態(tài)是一種心態(tài)或者追求。宇軒曾經(jīng)找專家測算過，一個(gè)區(qū)域，水的面積在5000平方米以上就能調(diào)節(jié)地溫，宇軒代理的項(xiàng)目水域未來城10萬平方米的水面不僅僅是周邊地區(qū)甚至對整個(gè)片區(qū)的環(huán)境都會(huì)有調(diào)節(jié)作用，確確實(shí)實(shí)能給人來來很多健康的、能看得到的好處。

　　南開大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所的黃楠教授提出，濱海生態(tài)居住區(qū)應(yīng)該有新的內(nèi)涵，居住社區(qū)的文化、居民生態(tài)文化的建設(shè)也是生態(tài)住區(qū)的一部分。萬通新城·國際承諾為天津城市精英導(dǎo)入國際化的全新生活方式和生活理念。濱海生態(tài)居住區(qū)有了更多內(nèi)涵。黃楠教授認(rèn)為，濱海生態(tài)住區(qū)不要炒一個(gè)概念，冠以生態(tài)、綠色等等。關(guān)鍵要在實(shí)質(zhì)上做到生態(tài)居住區(qū)的開發(fā)。這個(gè)區(qū)域開發(fā)有特定的內(nèi)涵，不僅僅是對環(huán)境有好處的主題開發(fā)，還應(yīng)該包括潔凈能源的利用，綠色建材的使用，對于環(huán)境污染的處理。

　　城建學(xué)院王建廷副院長認(rèn)為，濱海新區(qū)要著力增加五大功能。第一，現(xiàn)代制造研發(fā)轉(zhuǎn)化功能，二是國際航運(yùn)與國際物流功能；三是休閑旅游功能；四是改革創(chuàng)新功能，五是生態(tài)宜居功能。這五大功能都離不開生態(tài)，如何在濱海新區(qū)區(qū)域范疇內(nèi)，構(gòu)造更多生態(tài)區(qū)域，對濱海新區(qū)功能的實(shí)現(xiàn)是有重要作用的。