在理性的思考中漸行

——訪建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心康居示范處處長(zhǎng)孫克放 戶型設(shè)計(jì)——不進(jìn)則退 北京的地價(jià)較高，珍惜用地是設(shè)計(jì)的一個(gè)原則。一般情況下，在同一地盤上，蓋高層塔樓因可采用較小的日照間距系數(shù)，比板式高層多出面積，這也是無可非議的，但將這種觀點(diǎn)發(fā)揮到“極至”，就會(huì)使塔樓的戶型設(shè)計(jì)引入歧路，于是，高層塔樓從一梯６戶逐步演變成一梯１２戶，甚至到一梯１４戶，每層面積從６００平方米擴(kuò)展到每層１１００平方米，東西向的戶型成倍增加，個(gè)別塔樓在沒有景觀環(huán)境的條件下，出現(xiàn)了大量純北向戶型，達(dá)不到規(guī)范所規(guī)定的舒適度要求。按理說，北京的住宅發(fā)展到今天，不允許再出現(xiàn)這種應(yīng)該淘汰的戶型，但事實(shí)卻不令人滿意，這種老百姓都不認(rèn)可的戶型仍在市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)。除此之外，這些高層塔樓在外形上也往往顯得比例失調(diào)、臃腫呆板。然而，在上海的住宅小區(qū)中，所看到的多是平面舒展、進(jìn)深較淺、體態(tài)輕盈的一梯３至４戶的高層塔樓，其朝向和舒適度明顯高于北京通用的塔樓。這種設(shè)計(jì)方法是否會(huì)降低容積率呢？其實(shí)不然。近幾年上海的高層住宅多為“短板式”的塔樓，即追求板樓的進(jìn)深，又追求塔樓的面寬，也同樣達(dá)到較高的容積率，并且使小區(qū)的空間變得靈活通透，大大提升了環(huán)境景觀效果。在北京，目前出現(xiàn)了像萬科星園、珠江綠洲類型的“蝶式”高層塔樓，平面大有改進(jìn)，得到消費(fèi)者的好評(píng)。但就北京整體水平看，優(yōu)秀的塔樓設(shè)計(jì)還不多。 板式住宅與塔式住宅相比，其優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的，如采光面大，通風(fēng)條件好等等。板式高層住宅設(shè)計(jì)最重要的是，控制好進(jìn)深、開間尺度和廚房、衛(wèi)生間的位置。在追求高容積率的驅(qū)動(dòng)下，北京“大進(jìn)深住宅”大行其道，這類住宅進(jìn)深超過１６米，有的甚至達(dá)到２０多米。為了解決中部暗區(qū)的采光問題而設(shè)置天井，造成戶間通視和污濁氣體排放不暢，更重要的是導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，一套１２０多平方米的戶型，在北京往往只能設(shè)計(jì)出二室二廳二衛(wèi)，但在上海，肯定是設(shè)計(jì)出三室二廳二衛(wèi)。即使是在進(jìn)深不太大的條件下，北京的住宅多把廚房放在靠北墻面，全部擋住了餐廳北向的采光，上海的住宅則把廚房放在一側(cè)，給餐廳閃出觀景采光面，并與南面的客廳連通，形成南北通透的戶型?？此坪?jiǎn)單的問題，卻反映出北京的住宅在挖掘戶型的功能價(jià)值和空間價(jià)值方面缺少細(xì)致的推敲，普遍存在追求大客廳、大餐廳、大臥室的傾向，忽略了其他空間的設(shè)置，你會(huì)發(fā)現(xiàn)１５０平方米的戶型沒有貯藏空間，沒有洗衣空間，沒有曬衣空間，甚至沒有一個(gè)穩(wěn)定的就餐空間；你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，２００平方米的戶型，沒有走入式衣柜，沒有書房和兒童（老人）專用空間，餐廳和客廳不能分離，洗衣和洗浴不能分離等等。對(duì)上述問題，上海人早就著手開始解決，而北京人卻抱著幾個(gè)過時(shí)的“經(jīng)典戶型”沾沾自喜。在住宅戶型的“精打細(xì)算”方面，北京明顯落后于上海，北京的戶型不是做到頭了，而是更新慢了。 環(huán)境管理——流于粗放 對(duì)上海新建住宅區(qū)進(jìn)行過考察的人都會(huì)有一個(gè)同感，就是上海的住區(qū)環(huán)境在建設(shè)與管理上都顯得“精細(xì)”，甚至有人講，隨便拿出一個(gè)上海新建的小區(qū)，都能與北京的所謂明星樓盤相媲美。這句話也許有些偏激，但從整體水平上衡量，上海的住區(qū)環(huán)境建設(shè)與管理絕對(duì)高于北京，這是無可爭(zhēng)辯的事實(shí)。是不是地理位置決定了上海一定優(yōu)于北京呢？就氣候條件講，上海比北京溫暖，利于環(huán)境景觀的建設(shè)，但這不是問題的全部，歸根到底是居住標(biāo)準(zhǔn)和管理水平上存在的差異。自１９９９年以來上海市開展創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀住宅小區(qū)（即高起點(diǎn)的規(guī)劃，高水平的設(shè)計(jì)，高質(zhì)量的施工，高標(biāo)準(zhǔn)的管理）和國(guó)家康居示范工程的活動(dòng)，取得了令人矚目的成績(jī)。２００２年又出臺(tái)了“上海市新建住宅小區(qū)環(huán)境導(dǎo)則”和“上海市生態(tài)型住宅小區(qū)技術(shù)實(shí)施細(xì)則”，進(jìn)一步豐富了“四高”小區(qū)的內(nèi)涵。為了創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀住宅小區(qū)，上海建立了長(zhǎng)效管理機(jī)制，重在過程管理，提高管理水平，突出時(shí)代亮點(diǎn)。這些亮點(diǎn)體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)和四新技術(shù)在小區(qū)建設(shè)的應(yīng)用方面。２００２年上海住宅局提出在小區(qū)建設(shè)中推廣的１０項(xiàng)四新技術(shù)成果，帶動(dòng)了全市住宅整體建設(shè)和管理水平，邁上了新的臺(tái)階。對(duì)照上海的一系列做法，是否會(huì)引起我們北京人的反思呢？北京人的居住環(huán)境難道就只能停留在粗放的管理模式上嗎？?jī)H就小區(qū)環(huán)境綠化而言，能夠達(dá)到北京中海雅園和萬科星園水平的就不多見，達(dá)到上海優(yōu)秀小區(qū)水平的就更少了。上海住宅管理系統(tǒng)近年來加強(qiáng)管理力度，居住區(qū)綠化建設(shè)已經(jīng)占到全市綠化建設(shè)的１／３。２００２年建成居住區(qū)綠化４６４公頃，圍墻透綠１８０公頃，新建居住區(qū)環(huán)境綠化得到了長(zhǎng)足發(fā)展。２００３年１月２０日上海市啟動(dòng)建設(shè)“住宅林”的公益活動(dòng)，在市民心中樹起了一道靚麗的風(fēng)景線。為了實(shí)現(xiàn)上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃，市政府要求各部門結(jié)合本區(qū)域、本單位的特點(diǎn)，制定不同的發(fā)展目標(biāo)和要求，“進(jìn)一步深化、細(xì)化措施，達(dá)到分類指導(dǎo)、整體推進(jìn)的目的”，“有目標(biāo)有措施，有深度有層次，有點(diǎn)有面”，這就是當(dāng)今上海住宅建設(shè)給我們的重要啟示。