重慶：九龍坡楊家坪商圈上演“龍虎爭(zhēng)霸”

九龍坡商圈將上演前所未有的“龍虎爭(zhēng)霸”—兩大超規(guī)模、新業(yè)態(tài)的大型購(gòu)物中心（Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ，俗稱“摩爾”）年內(nèi)將相繼動(dòng)工。昨日記者從有關(guān)部門獲悉，其中，斌鑫世紀(jì)商城的設(shè)計(jì)方案已報(bào)市規(guī)委會(huì)審批。 兩大購(gòu)物中心在此交鋒？ 斌鑫世紀(jì)商城的入駐，單從體量來(lái)說(shuō)，８萬(wàn)平方米的商業(yè)面積無(wú)疑是九龍坡商圈的“老大”。此前，倒下不久的中商百貨營(yíng)業(yè)面積是１．８萬(wàn)平方米，而世紀(jì)商城，相當(dāng)于楊家坪的近８?jìng)€(gè)富安那么大。 但世紀(jì)商城的志向還不在此，“要成為繼大都會(huì)之后，重慶主城區(qū)第二個(gè)集休閑、娛樂(lè)、商住、購(gòu)物與一體的綜合性主力商場(chǎng)。”重慶斌鑫物業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)郭元新在記者采訪時(shí)說(shuō)。 據(jù)介紹，項(xiàng)目總投資３億元，工期２年半。商場(chǎng)部分估計(jì)明年底就可開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，目前已有包括王府井在內(nèi)的多處商家來(lái)洽談入住。 無(wú)獨(dú)有偶。除“老大”外，總建筑面積２１．６萬(wàn)平方米、商業(yè)面積７萬(wàn)多平方米的上海中心正在抓緊步行街體校片區(qū)的拆遷，力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)工。用開(kāi)發(fā)商重慶航星置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人的話說(shuō)，在楊家坪建成真正的超大型購(gòu)物中心。其實(shí)，也是打造集購(gòu)物、辦公、居家、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化的地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目。 郭元新說(shuō)，從來(lái)自香港、深圳等２０多家策劃單位的考察顯示，在發(fā)達(dá)城市，綜合性商場(chǎng)已占主流，單打獨(dú)斗的商場(chǎng)在上?；颈蝗∠?，把消費(fèi)者吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)都解決完的商業(yè)場(chǎng)所成了市場(chǎng)所需。 楊家坪胃口有多大？ 據(jù)了解，大都會(huì)的商業(yè)面積也才１０萬(wàn)平方米，楊家坪能否養(yǎng)活兩個(gè)超大型的購(gòu)物中心？ 去年市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，九龍坡區(qū)的社會(huì)商品零售總額是渝中區(qū)之后，居第二位。今年一季度，楊家坪又凸現(xiàn)“步行街效應(yīng)”，社會(huì)商品零售總額突破１５億元，同比增長(zhǎng)１３％。郭元新對(duì)前景非常樂(lè)觀。 “楊家坪不是沒(méi)有購(gòu)買力，而恰恰相反，中、高檔次的大型購(gòu)物中心太少了！”九龍坡商委彭主任說(shuō)，目前，在各大商圈的商業(yè)面積擴(kuò)張中，楊家坪“體量”算小的了。對(duì)如何消化如此大的購(gòu)物中心，他稱，九龍坡商圈的概念應(yīng)該拓展，包括謝、楊、石、黃（謝家灣、楊家坪、石坪橋和黃桷坪）。還有，大渡口沒(méi)有一個(gè)大型的綜合百貨商場(chǎng)，也是該商圈輻射的半徑之列。 對(duì)此，重大工商管理學(xué)院的副院長(zhǎng)蒲勇健教授卻不茍同。他指出：“兩超大型購(gòu)物中心同時(shí)落戶該商圈，非常危險(xiǎn)”。他稱，目前商業(yè)呈減速發(fā)展增長(zhǎng)時(shí)期。從上世紀(jì)９０年代起，大搞步行街、購(gòu)物廣場(chǎng)等的商業(yè)業(yè)態(tài)被人們普遍接受，但綜合型娛樂(lè)商城這種新的商業(yè)理念尚在形成推廣中，比較超前。它的條件是人流必須非常密集和地區(qū)購(gòu)買力。從近期看，楊家坪屬于主城區(qū)的邊緣地帶，盡管商圈有輻射范圍，但輻射地區(qū)是否有足夠的購(gòu)買力呢？欣陽(yáng)百貨就是因過(guò)高估計(jì)當(dāng)?shù)刭?gòu)買力，定位不準(zhǔn)而倒閉。 那么，楊家坪地區(qū)是不是不能搞Ｓｈｏｐｐｉｎｇ?。停幔欤炝?？蒲勇健認(rèn)為，可以搞，但規(guī)模不能太大。如何搞？這一點(diǎn)他和九龍坡區(qū)商委的看法一致，關(guān)鍵是要采取多元化經(jīng)營(yíng)和走品牌線路，可最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。 文/文靜　黎燕