建設(shè)部推廣樓盤考級制度 3A級住宅預(yù)審

　　近日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織專家組，對北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司開發(fā)、中國建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的北京奧林匹克花園（二期）進(jìn)行了3A級住宅性能認(rèn)定預(yù)審，并原則通過。截至2003年3月，全國23個省、市共計(jì)90個項(xiàng)目通過A級住宅性能認(rèn)定。其中上海仁恒濱江園一期、上海怡東花園南苑二期、深圳市東?；▓@一期、成都蜀風(fēng)花園蘭苑一期等16個項(xiàng)目通過3A級住宅性能認(rèn)定的預(yù)審或終審。 　　推行A級住宅性能認(rèn)定制度的根本目的是保障消費(fèi)者利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。住宅的建設(shè)成本高、使用周期長，涉及大量建筑材料和部品部件，生產(chǎn)建造過程也非常復(fù)雜。對于絕大多數(shù)缺乏專業(yè)知識的消費(fèi)者來說，僅憑住宅外觀和外部環(huán)境的感性認(rèn)識很難判別房屋品質(zhì)的優(yōu)劣好壞。開展住宅性能認(rèn)定制度，可以由公正的第三方對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅的性能進(jìn)行評估、認(rèn)定，充分維護(hù)住宅消費(fèi)者的利益。同時，對于住宅開發(fā)商來說，通過性能認(rèn)定確立了他們與普通消費(fèi)者之間承諾與誠信的有效溝通關(guān)系。因此，在我國建立住宅性能認(rèn)定制度為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)理性地建設(shè)住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展將發(fā)揮重要的作用。 　　推行性能認(rèn)定制度對于提高住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，積極開發(fā)、推廣新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，逐步形成系列化開發(fā)、規(guī)?；a(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會化服務(wù)的生產(chǎn)、供求體系，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和集約化具有重要意義。 　　為進(jìn)一步完善我國的A級住宅性能認(rèn)定制度，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，從2001年11月開始，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心與中國人民保險公司等單位就我國的“住宅質(zhì)量保證保險進(jìn)行了研究”。借鑒法國、日本等國的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引入了住宅質(zhì)量保證保險機(jī)制。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其通過建設(shè)部A級住宅性能認(rèn)定的住宅項(xiàng)目向保險公司投保，保險公司負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重新購置的費(fèi)用。引入這一機(jī)制的根本目的是保障購房者的利益。消費(fèi)者在購買住宅的同時，可以獲得保險公司的保單，一旦出險可以直接找保險公司理賠，從而降低了消費(fèi)者的購房風(fēng)險。對開發(fā)商而言，從某種程度上也轉(zhuǎn)嫁了開發(fā)商的風(fēng)險，增加了開發(fā)商的信用。 　　背景：住宅性能認(rèn)定 　　住宅性能認(rèn)定制度（簡稱A級住宅認(rèn)定）是在2000年9月建設(shè)部公布《商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系》（試行）之后逐漸建立起來的，并在住宅性能認(rèn)定制度中建立了住宅質(zhì)量保證保險機(jī)制。 　　A級住宅性能認(rèn)定是將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為5個方面，即適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能，對住宅作出較為科學(xué)、完整、全面的，同時又是公正的評價。將住宅性能依次劃分為1A、2A、3A，統(tǒng)稱A級住宅。1A是基本適用型住宅；2A是舒適型住宅；3A是高舒適度住宅。