珠三角MALL變革升級(jí)

　　昨日，來自珠江三角洲一批大型MALL（購物中心）的經(jīng)營者云集廣州，佛山東方廣場(chǎng)、廣州正佳商業(yè)廣場(chǎng)、東莞華南MALL首次聯(lián)合發(fā)表了“華南造MALL者宣言”。從而標(biāo)志著一場(chǎng)以MALL為競爭主力的商業(yè)時(shí)代正以摧枯拉朽之勢(shì)呼嘯而來。 　　打造城市名片 　　作為珠三角首場(chǎng)MALL盛會(huì)，本次聯(lián)袂登臺(tái)的三大MALL均為珠三角新生代MALL的典范之作。據(jù)記者觀察，與珠三角第一代MALL不同的是，此次新生代跳出了原有主題缺位的同質(zhì)化巢臼，紛紛以“打造城市MALL名片”的身份促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)升級(jí)。 　　據(jù)悉，隨著“第三大城市”的區(qū)域格局形成，“廣佛都市圈”概念的提出以及廣佛地鐵的建設(shè)，作為珠三角罕有的舊城商業(yè)區(qū)中心區(qū)的大型商業(yè)項(xiàng)目，佛山東方廣場(chǎng)建成后，將大幅提高佛山旅游城市地位和產(chǎn)業(yè)地位。上個(gè)月廣州正佳商業(yè)廣場(chǎng)的封頂，也提升了“粵第一商圈”天河商業(yè)中心的內(nèi)部聚合效應(yīng)和整體輻射力。而東莞“華南MALL”某種程度上它已經(jīng)成為了東莞萬江在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中押得最重的一塊“寶”。 　　商家跑馬圈地 　　2003年春，抵擋不住造MALL的誘惑，華南各路商業(yè)諸侯操持著不同的利器開始在MALL的麥田里跑馬圈地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來三年，珠三角將誕生15個(gè)面積10萬~60萬平方米的MALL。同時(shí)，造MALL之風(fēng)正由南吹到北，據(jù)華南MALL副總黃海濤介紹，目前，有200多個(gè)面積在10萬平方米、動(dòng)輒數(shù)十億的資金投入的MALL項(xiàng)目正在全國范圍內(nèi)上馬。 　　新生代全面升級(jí) 　　對(duì)比逐漸成長起來的前后兩代MALL，記者驚異地發(fā)現(xiàn)，如果說一批實(shí)力孱弱、追逐短期利益的房地產(chǎn)商造成了第一代MALL的先天殘疾和扭曲，那么珠三角近期啟動(dòng)的新生代MALL的成長，就規(guī)避了由于缺乏成熟的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)而造成的硬傷，帶動(dòng)華南造MALL運(yùn)動(dòng)的變革和升級(jí)。 　　眾所周知，“動(dòng)能缺陷”和“主題缺位”是中國第一代MALL的兩大硬傷。介于此，新一代MALL正回歸購物中心業(yè)態(tài)的本質(zhì)———休閑時(shí)代的產(chǎn)物，紛紛以多種方式、探尋規(guī)劃設(shè)計(jì)、主題營造的新路，與旅游業(yè)的互動(dòng)和融合已成為潮流。例如與毗鄰的天河城不同，廣州正佳商業(yè)廣場(chǎng)由美國捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所參與前期設(shè)計(jì)，以體驗(yàn)購物樂園為主打；而佛山的東方廣場(chǎng)也與佛山市旅游局共同推出國際商業(yè)體驗(yàn)之旅。 （江明儀）