上海:中山公園周邊將借助生態(tài)綠地發(fā)展宜居宜商特色社區(qū)

長(zhǎng)寧區(qū)中山公園區(qū)域發(fā)展功能定位最近終于塵埃落定，區(qū)政府決心把該區(qū)域建成一個(gè)集交通集散、商業(yè)商務(wù)、文化娛樂、住宅辦公于一體的21世紀(jì)新型多功能綜合區(qū)。同時(shí)為配合“數(shù)字長(zhǎng)寧”的遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，將“多媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)”孕育其中，形成一個(gè)全新的特色區(qū)域。 　　中山公園區(qū)域功能定位是經(jīng)過多年探索確定下來的，作為上海三大城市副中心區(qū)最新定位的一個(gè)區(qū)域，其后發(fā)效應(yīng)是無可限量的。在日前舉辦的“中山公園商業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃和住宅前景”高層次專業(yè)研討會(huì)上，眾多人士提出，要借助中山公園這塊中心城區(qū)最大的生態(tài)綠地發(fā)展一個(gè)宜居宜商的高科技國(guó)際社區(qū)。 　　中山公園區(qū)域的全新定位一方面是依據(jù)近幾年的累積開發(fā)成果，另一方面藉此進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展和品質(zhì)的提升。隨著新一輪房地產(chǎn)開發(fā)和“舊改”熱潮的興起，中山公園區(qū)域已迎來新的發(fā)展機(jī)遇。 　　1999年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入第二周期上升階段之時(shí)，綠地集團(tuán)、新長(zhǎng)寧集團(tuán)等一批開發(fā)商已搶占先機(jī)，在該區(qū)域先后開發(fā)圣約翰名邸、大家源、中山公寓和怡峰園等4個(gè)住宅樓盤，初步形成中山公園區(qū)域中高檔住宅市場(chǎng)布局。今天這些樓盤不僅被搶售一空，而且其二手房?jī)r(jià)格亦直線上揚(yáng)，增值保值作用日益突出。 　　2002年是中山公園區(qū)域商業(yè)購(gòu)物配套建設(shè)迅速擴(kuò)張的一年。早在2000年1月底，香港新世界百貨就在長(zhǎng)寧路愚園路交匯處建成開張，五層大廈連通中山公園地鐵站的“新長(zhǎng)寧購(gòu)物中心”正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，初步集聚了該區(qū)域的商業(yè)人氣。 　　2002年3月初，圣約翰名邸一期工程竣工，小區(qū)沿長(zhǎng)寧路4層商業(yè)裙房“貝多芬廣場(chǎng)”建成對(duì)外招商。這個(gè)被定名為“生活的藝術(shù)”的商業(yè)廣場(chǎng)目前招租率已達(dá)到70%，一批中高檔家居、休閑和餐飲項(xiàng)目已入駐。現(xiàn)正在緊鑼密鼓地開展裝修裝飾，2003年5月18日將對(duì)外試營(yíng)業(yè)?！柏惗喾覐V場(chǎng)”的開張將為中山公園區(qū)域推出第一個(gè)多功能休閑配套服務(wù)設(shè)施，為緩解輕軌明珠線和地鐵二號(hào)線兩大客流群體消費(fèi)創(chuàng)造條件。 　　2002年4月中旬匯川路長(zhǎng)寧路口的雙子座“姐妹樓”動(dòng)工，這個(gè)規(guī)模達(dá)8.5萬(wàn)平方米的“雙子座”建筑融商務(wù)、辦公和居住為一體，用800套專為“白領(lǐng)”設(shè)計(jì)的單身公寓作為鄰座豪華級(jí)商辦樓的配套項(xiàng)目，形成真正的“姐妹樓”模式。此種建筑特色在上海市場(chǎng)十分罕見，預(yù)計(jì)5年內(nèi)這里將建成3組此類模式的“姐妹樓”。 　　2002年5月底，一個(gè)規(guī)模達(dá)12.5萬(wàn)平方米的“城市銷品茂”和“交通換乘中心”———長(zhǎng)峰商場(chǎng)在中山公園西側(cè)開建。同時(shí)一個(gè)與中山公園三面相伴的“10萬(wàn)平方米的園林天下住宅樓、一個(gè)由法國(guó)建筑師主持設(shè)計(jì)的武夷路路易凱旋宮以及規(guī)模達(dá)16.6萬(wàn)平方米酒店式公寓凱欣豪園相繼開建，由此掀起中山公園區(qū)域第二輪中高檔住宅盤的開發(fā)熱潮。 　　2003年以來，更多的海外投資客蜂擁而入中山公園區(qū)域，一批商辦住建筑紛紛在此規(guī)劃、開建和落成。其中有長(zhǎng)峰大廈和兆豐國(guó)際大廈、2萬(wàn)平方米的華美達(dá)廣場(chǎng)、5.5萬(wàn)平方米規(guī)模的新錦江商廈、巴黎春天大酒店以及88層甲級(jí)商務(wù)樓等。 　　最引人注目的是，該區(qū)域正在利用國(guó)家知識(shí)創(chuàng)新基地———中科院長(zhǎng)寧科學(xué)園的優(yōu)勢(shì)，投入多媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)的研發(fā)、展示、交易以及孵化功能，目前已引進(jìn)戴爾計(jì)算機(jī)公司研發(fā)中心，推進(jìn)復(fù)旦量子卡通城和佰寧動(dòng)畫城等多媒體實(shí)體的集聚，真正突出了三大副中心城市之一的獨(dú)一無二的特色，為中山公園區(qū)域添上一頁(yè)華彩樂章。(葛頌茂)