深圳綠色住宅漸成行業(yè)主流

2003年03月28日 16:08:17 引言　生態(tài)與環(huán)保是２１世紀住宅的發(fā)展趨勢。綠色生態(tài)住宅的發(fā)展首先依賴于科學技術的進步和生態(tài)技術成本的降低，這是中國住宅建設的最高技術領域。住宅設計應以人為本，未來的住宅應是更適合人類居住，有著健康環(huán)保概念并以高科技材料為輔助手段的新型住宅。

□　現(xiàn)狀解讀

在單項指標上突破

深圳作為一個有著創(chuàng)新精神的城市，地產上的創(chuàng)新也一直在全國名列前茅。中海深圳灣畔為了降低噪音，采用了綠化隔聲、門窗隔聲、隔音通風窗三種方式，使該項目成為深南大道上第一個不受強噪音污染的住宅。而使用環(huán)保建材的金眾經(jīng)典家園、提出生態(tài)新海景觀念的金地翠堤灣、成功應用雨水收集系統(tǒng)的萬科四季花城等在新技術新材料的運用上也是大膽創(chuàng)新。目前深圳地產商已開始較多地運用綠色生態(tài)住宅的概念，但從總體效果看，還不盡人意。因為綠色生態(tài)住宅依靠的不僅僅是一兩項指標，它應是一個完整的系統(tǒng)，包括小區(qū)規(guī)劃、單體設計和環(huán)境控制系統(tǒng)等諸多環(huán)節(jié)，必須綜合考慮，而目前的住宅項目還難以企及這樣的高度。

□　未來猜想

綠色住宅是發(fā)展趨勢

雖然現(xiàn)在的住宅越建越高檔，各種住宅的概念也越來越多，但綠色住宅會是未來人們真正追求的居住目標。所謂綠色住宅，是根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用生態(tài)學、建筑學的基本原理及現(xiàn)代科技手段，合理安排并組織住宅建筑與其他相關因素之間的關系，使住宅和環(huán)境成為一個有機的結合體。

對于現(xiàn)代人而言，住宅不僅僅是簡單的居住場所，它還必須是能與自然和諧交流的宜于居住的健康舒適的空間。作為綠色住宅，必須具備良好的日照、通風、采光。此外，還有賴于建筑裝飾材料產品的綠色標準化，家具產品的綠色標準化和施工過程的綠色標準化。而有關專家預言，隨著技術的發(fā)展，綠色住宅將面臨四大突破：第一，使用高科技環(huán)保型建材。比如現(xiàn)在出現(xiàn)了一種新型的環(huán)保磚，該磚采用電廠排出的廢灰為重要原料，在防水、隔熱、隔音和耐震強度上的效果均超過了一般紅磚。第二，推廣污水處理再利用技術。在住宅建設中做到節(jié)約用水，成為綠色住宅的重要內容。綠色住宅要求就地處理污水，把污水變成中水，可以種地、澆花、洗車等。第三，充分利用自然光資源。目前一些發(fā)達國家已有利用太陽能實現(xiàn)能源完全自給的建筑。大樓上的玻璃可讓陽光射入室內，同時玻璃上有透明的隔熱材料，可防止室內溫度散去，夏天的反射卷簾可將陽光反射回去。第四，對小區(qū)垃圾實行無公害處理。

未來的發(fā)展商更重視的將是綠色環(huán)保的理念，誰能開發(fā)出最適合居住的綠色住宅，誰就能搶得市場先機。

□　業(yè)內觀點

不能片面追求技術

深圳市富春東方房地產開發(fā)有限公司蓮塘項目部副總經(jīng)理胡鐘洲認為，住宅業(yè)作為傳統(tǒng)產業(yè)，不會像電子等高科技行業(yè)那樣，產品的更新?lián)Q代達到驚人的程度。一兩百年前的建筑與現(xiàn)在的相比，在材料的運用與構造上差別并不一定太大。雖然新技術新材料的運用會日益廣泛，但其推廣的程度畢竟有限。因為新技術新材料的運用所帶來的一個直接反應就是造價過高，可能會超過老百姓的實際承受能力。對于普通購房者而言，住宅最重要的功能是實用，價格合理，而不是標新立異。目前國內一些采用先進工藝與材料的住宅，在市場上是尖端產品，性能優(yōu)越但價格很高，只能滿足少數(shù)高收入階層的需要。

新世界鹿茵翠地銷售部長吳旭光認為，未來的住宅應是能滿足人們多種需求的多功能綜合型住宅，能使業(yè)主與外界更便捷地進行交流。在網(wǎng)絡和通訊傳輸方面將會有新的突破，使生活更加便利。

文/朱蕾