景觀、規(guī)劃鑒定深圳豪宅

　　在深圳，“豪宅”一直沒有一個統(tǒng)一的公認指標。我們認為：“豪宅”作為住宅中的最尖端產(chǎn)品，它應該有更全面、更深刻的內(nèi)涵。
　　以往，別墅是豪宅的惟一代名詞，而今，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、小高層、高層，甚至超高層，都紛紛亮相于豪宅市場，形成了以別墅為代表的平面式豪宅（包括Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ）與空中豪宅（包括小高層、高層、超高層）共存的局面。
　　深圳豪宅已呈現(xiàn)百花齊放的格局，對豪宅的界定更需從自然景觀資源和軟硬件設(shè)施等方面進行細分鑒定，“豪宅”的評判應該是一個綜合的標準。

景觀資源鑒定：
必須有不可再生自然景觀
　　深圳有三大自然景觀：海景、山景、湖景。這三大自然景觀資源均是稀缺的、不可再　生的項目配套的外部資源優(yōu)勢。伴隨著深圳房地產(chǎn)市場的差異化縮小，同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴重，這類景觀資源更顯得彌足珍貴。
　　當然僅有以上三種其一或更多的資源也不足于稱為“豪宅”，它還必須與整體的大社區(qū)、建筑物密切結(jié)合。
　　所以，“豪宅”的評判應該是一個綜合的標準，它包括稀缺的自然景觀、良好的建筑規(guī)劃設(shè)計、較高的社會認同感，高檔次，有品位，有文化內(nèi)涵等。

規(guī)劃設(shè)計鑒定：
一多一少，一高一低
　　“豪宅”不是一種概念，而應是體現(xiàn)在建筑物的實處，即把品位、檔次等都要做到位，豪宅一定要擁有足夠的空間尺度。
　　容積率低：做別墅最佳的容積率為０．３～０．３５