央視報道：五年內(nèi)不再批別墅用地

據(jù)央視報道，國土資源部有關(guān)負責人表示，針對目前國內(nèi)土地市場混亂，大量土地被非法占用的現(xiàn)象，至少5年內(nèi)，國家將不再為別墅類建設(shè)提供土地。驚聞此消息，記者采訪了相關(guān)政府部門以及房產(chǎn)開發(fā)商，但均認為成都經(jīng)歷了機場路別墅開發(fā)的波折后，對開發(fā)別墅已相當謹慎，已完全從市場需求出發(fā)。正在成都進行別墅開發(fā)的開發(fā)商都認為這是個利好消息，讓成都別墅價格有可能會上漲。

另據(jù)了解，國土資源部于2月底召開全國進一步治理整頓土地市場的電話會議，國土資源部發(fā)出緊急通知：停止別墅類用地的土地供應(yīng)，清理各類園區(qū)用地，加強土地供應(yīng)調(diào)控，規(guī)范土地市場秩序。

　　停止別墅類用地的土地供應(yīng)，我市情況將怎樣？市國土資源局有關(guān)負責人表示，尚未接到國土資源部下發(fā)的正式通知，但他們已參加了有關(guān)電視電話會議，如果有相關(guān)規(guī)定出臺，市上肯定嚴格按文件辦。不過該負責人稱，我市根據(jù)國家有關(guān)文件早在幾年前就已嚴格控制別墅類用地供應(yīng)，而且我市已經(jīng)很久沒有批過在土地用途上明確注明為別墅的地塊了。該負責人也表示因為對別墅有特定的界定，在占地上也有規(guī)定，所以很多項目就算有別墅，在立項的時候也會刻意回避別墅的提法，如提為多層建筑、或TOWNHOUSE，有關(guān)部門也沒有辦法。

　　對此，樓市的高端住宅開發(fā)商又有何反響？記者采訪了我市幾家別墅樓盤的發(fā)展商。

●漲價是遲早的事

　　成都錦城苑科技置業(yè)有限公司董事長甄志軍覺得十分理解國家的做法，但政府作為管理者更多可能應(yīng)該考慮如何引導市場良性地發(fā)展，至于哪些產(chǎn)品是真正適銷對路等一些細節(jié)問題，可能應(yīng)該由開發(fā)商自己來把握，由市場經(jīng)濟自身進行調(diào)節(jié)，如果別墅沒人要了，開發(fā)商還會修嗎？畢竟市場經(jīng)濟的主角是企業(yè)本身。他認為，政府部門只要管住了土地供應(yīng)的瓶頸，做好城市規(guī)劃、把握住城市總的風格，房地產(chǎn)市場就不會亂套。至于說會不會影響到房價，他認為至少給消費者帶來這種信號；而在3、5年內(nèi)開發(fā)商將現(xiàn)有的存量土地用完后，拍賣地就開始大面積進入市場，房價上漲是沒商量的。說到錦城豪庭目前的漲價，他表示這事早在年前就決定了，完全是工程進度的影響與政策關(guān)系不大。

●漲不漲，市場說了算

　　據(jù)天合房產(chǎn)常務(wù)副總徐本健稱，這個政策可以說是一種宏觀調(diào)控的信號，無論如何對已拿下別墅修建批文、已購買別墅以及草堂之春別墅項目來說都是個利好消息。不過，話又說回來，從草堂之春總共29套別墅僅余9套的銷售情況來看，還沒有感覺得成都別墅開發(fā)方面需要宏觀調(diào)控。也許有些城市有泡沫的趨勢，市場經(jīng)濟有時可能無序，會出現(xiàn)一擁而上別墅的狀況，進行宜當?shù)恼{(diào)控也就有必要。這個政策對別墅價格方面可能會有影響，至于是否將現(xiàn)在草堂之春的價格上調(diào)，完全由市場決定，如果市場能夠接受價格上調(diào)，當然高興。

●別墅已悄然走俏

　　負責領(lǐng)秀別墅銷售的李華夏認為目前成都別墅還談不上過量，目前想買領(lǐng)秀別墅大套型的不乏其人，圍著中心湖區(qū)的一圈別墅目前已經(jīng)有二手買家想出更高的價購買，但沒有一個一手買家愿意出手。他認為由于土地資源緊張，政府部門對土地使用進行如此的調(diào)整，對領(lǐng)秀別墅這樣的純別墅項目非常有利。李華夏還向記者透露，他們也一直在做五大花園二手別墅的中介業(yè)務(wù)，如今經(jīng)他們之手的二手別墅成交很快、成交率很高，而且價格已經(jīng)漲起來了。