2003年北京的住宅設(shè)計(jì)出現(xiàn)時(shí)尚新元素

2003年，北京的住宅設(shè)計(jì)在功能、規(guī)劃、戶型結(jié)構(gòu)方面正悄然變化，出現(xiàn)了一些特征明顯的時(shí)尚元素。

時(shí)尚元素一：社區(qū)規(guī)劃雙向發(fā)展

外向型配套、分散型的會(huì)所形式逐漸替代集中式的配套設(shè)施。目前多數(shù)社區(qū)的內(nèi)向型配套設(shè)施規(guī)模較大、設(shè)施集中，對(duì)外使用不夠方便。同時(shí)，其配套的設(shè)施內(nèi)容又與住戶的實(shí)際需求不匹配。因此，不同程度地出現(xiàn)了使用效率低、配套服務(wù)的檔次難以保證、客戶需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用過(guò)高等各類問(wèn)題。在未來(lái)的社區(qū)規(guī)劃中，出現(xiàn)更為實(shí)用、具有更多功能適應(yīng)性的配套設(shè)施將會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。這樣的配套設(shè)施具有外向、分散、功能可調(diào)整等特點(diǎn)，且多數(shù)與非配套性的商業(yè)設(shè)施和園林景觀相混合，更為適合居住者的實(shí)際需求，也更節(jié)約用地。

單體優(yōu)先、戶型優(yōu)先的原則越來(lái)越多地得到認(rèn)同。購(gòu)房者越來(lái)越看重自己購(gòu)買的住宅產(chǎn)品的基本品質(zhì)，如戶型的面積、使用率、朝向、空間合理性等。社區(qū)的整體概念與配套等內(nèi)容相對(duì)退居次要的位置。這樣的市場(chǎng)就要求發(fā)展商塑造的產(chǎn)品應(yīng)該是以單體和戶型的品質(zhì)為優(yōu)先考慮，避免因總體的布局效果犧牲單體與戶型。

時(shí)尚元素二：一梯少戶回歸緊湊

戶型優(yōu)先的原則在整體規(guī)劃層面上有了進(jìn)一步的體現(xiàn)。因?yàn)?，從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，一梯少戶、標(biāo)準(zhǔn)層面積小的塔樓與進(jìn)深小的板樓中都更容易設(shè)計(jì)出采光通風(fēng)條件舒適、戶內(nèi)平面布局合理的戶型。樓型的絕對(duì)優(yōu)劣觀念也在發(fā)生改變，比如標(biāo)準(zhǔn)層面積較小的塔樓的戶型條件實(shí)際是優(yōu)于進(jìn)深較大的板樓的，僅僅依靠大進(jìn)深、一梯多戶的大標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)增加容積率的開(kāi)發(fā)思路開(kāi)始為市場(chǎng)所摒棄。

主流產(chǎn)品向緊湊型面積回歸。以往北京市場(chǎng)中主流產(chǎn)品的戶型面積偏高，這主要是因?yàn)?，一方面居民?duì)提高居住質(zhì)量或者說(shuō)居住面積有著迫切的要求，另一方面早期戶型進(jìn)深較大、公攤面積較多、設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致戶型實(shí)際有效使用面積減少。隨著產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量的不斷提高，總面積不變的前提下有效面積增加，從而使戶型變得更緊湊，三居室的平均面積由130—150平方米向120—130平方米變化。

時(shí)尚元素三：郊區(qū)住宅低密低層

從北京首批低密度住宅居住者的情況反饋來(lái)看，客戶更關(guān)注郊區(qū)住宅真正應(yīng)該具備的特征。因此，低密度郊區(qū)住宅的接天接地性，作為其居住方式的一個(gè)主要不同于城市住宅的方面，在設(shè)計(jì)中將越來(lái)越受到重視。同時(shí)，客戶對(duì)于朝向的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有所變化，即對(duì)于院落、室內(nèi)空間的豐富更為重視。

低密度產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越集中體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異上，盡量為郊區(qū)住宅尋找更為獨(dú)特的低密度特征，成為業(yè)內(nèi)人士共同的目標(biāo)。另外，具有成熟的低密度產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的洋設(shè)計(jì)更多地進(jìn)入國(guó)內(nèi)，與前些年洋設(shè)計(jì)僅僅借助品牌打市場(chǎng)不同，目前外方設(shè)計(jì)人員能夠更多地介入到實(shí)際項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作中，原汁原味的國(guó)外低密度設(shè)計(jì)也是更為強(qiáng)調(diào)住宅與天、地的互相融合。

時(shí)尚元素四：功能多元層高靈活

北京的新建住宅越來(lái)越強(qiáng)調(diào)不同功能的居室有不同的室內(nèi)凈高，或是不同的室內(nèi)地坪高差。室內(nèi)高度與地坪高差的變化實(shí)際是室內(nèi)空間豐富的重要手段，這實(shí)際上也是追求產(chǎn)品多樣性的客戶對(duì)產(chǎn)品提出的更高要求。室內(nèi)高度的變化體現(xiàn)在：特殊層高的起居室、地坪高度抬高的主臥室等。同時(shí)這類空間變化的戶型也會(huì)更多地出現(xiàn)在多層甚至是高層的住宅中，而不是僅僅局限在低密度的住宅產(chǎn)品中。此外，從市場(chǎng)的角度看，單純追求容積率、在層高與層數(shù)方面對(duì)產(chǎn)品加以過(guò)多限制的做法會(huì)逐漸受到質(zhì)疑。

文/偉業(yè)