新徐家匯未來5年建成7平方公里現(xiàn)代化大都市副中心

就在2003 年前夕，徐匯區(qū)舉辦一次大型國際性研討，吹響了未來5年徐家匯地區(qū)新發(fā)展的進(jìn)軍號。原來4平方公里的徐家匯中心廣場將擴(kuò)至7平方公里規(guī)模，一個“新徐家匯”正在浮出水面。
　　
記得10年前的今天，徐匯區(qū)曾經(jīng)在剛落成的建國賓館舉辦一次關(guān)于徐家匯地區(qū)規(guī)劃功能開發(fā)的國際性研討，此次研討的最終結(jié)果：今天的徐家匯中心廣場以高度現(xiàn)代化的功能和形象崛起在上海西南地區(qū)。而今天再次舉辦區(qū)域性發(fā)展研討，其意義之重要是不言而喻的。
　　
看來，要重塑一個區(qū)域或板塊的功能和形象，未雨綢繆的探索和規(guī)劃以及樹立與國際接軌的思想是必不可少的。
　　
“兩圈一線”與三大“子圈”
　　
“ WTO 與徐家匯發(fā)展國際研討會”透露一個重大信息：
　　
未來5———10年時間內(nèi)，現(xiàn)徐家匯中心廣場的現(xiàn)代和繁華將繼續(xù)向四周拓展，范圍大致是向北推進(jìn)到淮海中路、向東推至岳陽路楓林路一線、向南拓至中山環(huán)線、向西拓至凱旋路，形成以徐家匯中心廣場為核心，規(guī)模達(dá)7平方公里的“新徐家匯”區(qū)域，這個區(qū)域由徐家匯和淮海路商務(wù)圈以及肇嘉浜路商務(wù)大道的“兩圈一線”組成。人們所稱的“徐家匯”不再限于中心廣場一隅，而是一個具有樞紐、集散和輻射功能的新型區(qū)域，集商務(wù)、居住、觀賞、休閑、旅游于一體，按照研討會目標(biāo)，把“新徐家匯”建成一個名副其實(shí)的現(xiàn)代化國際大都市副中心城區(qū)。
　　
綿延3公里長的肇嘉浜路此次作為總體規(guī)劃的重要“一線”，研討會已定下新的發(fā)展設(shè)想，在這條景觀大道兩側(cè)建成三大新型商務(wù)型“子圈”，即宛平路西段的徐家匯城市副中心圈、宛平路至大木橋路段的生物保健圈以及大木橋至打浦橋的政務(wù)商貿(mào)區(qū)。三個“子圈”自成一體，同時又相互關(guān)聯(lián)，一“線”三“子圈”的形成使肇嘉浜路功能和景觀更趨成熟和完美，最終使“兩圈一線”的“新徐家匯”實(shí)現(xiàn)“集聚、服務(wù)、品牌”三大戰(zhàn)略目標(biāo)。
　　
目前“兩圈一線”已初步具備交通規(guī)模的發(fā)展基礎(chǔ)，通車的、在建的和規(guī)劃中的4條現(xiàn)代軌道交通將環(huán)繞該區(qū)域形成一個正方形，形似中國古錢幣的錢眼。專業(yè)人士嬉稱“兩圈一線”是一塊“發(fā)財寶地”，極具投資增長潛力。
　　
新年市場新信息
　　
2003 年元月18日，“兩圈一線”市場傳來兩個最新信息。
　　
信息一，規(guī)模達(dá)8萬平方米的均瑤國際廣場開始對外租售，這是一個坐落在肇嘉浜路東安路交匯點(diǎn)的32層5A智能型甲級辦公樓，屬于三大“子圈”中的生物保健商務(wù)圈。這是近兩年肇嘉浜路首次出現(xiàn)的規(guī)模化辦公物業(yè)，該盤的上市引起一批欲進(jìn)駐徐家匯商貿(mào)區(qū)企業(yè)的熱切關(guān)注。
　　
據(jù)戴德梁行調(diào)查：2002 年是上海租售型甲級辦公樓起步的一年。2003 年則是此類物業(yè)升溫的一年。去年辦公樓市場連續(xù)推出陸家嘴京銀大廈、虹橋遠(yuǎn)東國際大廈和人民廣場海通證券大廈等三大租售并舉型物業(yè)，此類投資型物業(yè)銷售率都達(dá)到80％以上。今年一批海內(nèi)外金融和投資機(jī)構(gòu)、上市公司以及實(shí)力型民營企業(yè)都有長期“落戶”上海之意圖，因此2003 年上海中心城區(qū)包括“新徐家匯”對投資類辦公物業(yè)有較大的需求。
　　
信息二，“新徐家匯”區(qū)域內(nèi)一個規(guī)模8萬平方米的陽光巴黎住宅區(qū)正式出售，該盤坐落于斜土路東安路交匯處，這是近兩年徐匯區(qū)斜土路上唯一開出的一個規(guī)模型新盤。該盤以獨(dú)特的法國式建筑綠化景觀風(fēng)格出現(xiàn)在斜土路上，為“兩圈一線”內(nèi)供不應(yīng)求的居住市場增添了容量。
　　
《上海樓市》最近對徐匯市場作出這樣的評介：該區(qū)樓市的特殊之處在于既具有國際化居住結(jié)構(gòu)和特色，又擁有深厚的文化歷史底蘊(yùn)，既有以匯賢居、景福苑、東方曼哈頓為代表均價超過15000 元的豪華高檔樓盤，又有陽光巴黎、徐家匯花園等均價近萬元的環(huán)內(nèi)中高檔新盤，由此構(gòu)成該市場居住和投資兼?zhèn)涞奶厥夤δ埽瑸椤靶滦旒覅R”整體品質(zhì)的提升創(chuàng)造了條件。
　　
探索走向海外之路
　　
“新徐家匯”的崛起正在為徐匯樓市走向海外創(chuàng)造了更為有利的條件。
　　
最近，徐匯住宅局同50家大型開發(fā)企業(yè)聯(lián)手舉辦“走向海外”報告會，吸引了眾多海內(nèi)外業(yè)內(nèi)人士參加。信義房屋特意對“兩外”（外省市和海外）人士購買上海樓盤現(xiàn)狀作了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)2002 年是境外人士購買上海物業(yè)的“高潮年”。
　　
調(diào)查報告顯示：2001 年境外人士購買上海預(yù)售商品房近3000 套，比上一年增長2.4 倍，2002 年1—9月購房6340 套，比2001 年增長了3.5 倍。說明海內(nèi)外人士對上海樓盤表示出越來越濃厚的興趣。
　　
調(diào)查報告強(qiáng)調(diào)：海外購房人士主要集中在新加坡和港臺地區(qū)，他們在上海的購房重點(diǎn)區(qū)域依次是徐匯、長寧、浦東和閔行4個行政區(qū)。
　　
徐匯樓市是海內(nèi)外人士最為關(guān)注的市場，近兩年徐匯區(qū)海內(nèi)外客戶在二、三級市場的交易量始終位居全市前二位，增長幅度多年保持全市第一位。隨著今年“新徐家匯”的啟動，可以相信，未來五年“新徐家匯”將迎來更多從事投資、商務(wù)和居住的海內(nèi)外企業(yè)和人士，這是徐匯樓市“走向海外”的又一大好時機(jī)。
　　
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“老徐匯”要有傳統(tǒng)文脈
　　
最近徐匯區(qū)住宅局召開“未來5年住宅發(fā)展探討會”，會議對今后5年區(qū)住宅建設(shè)作了基本定位，其中對“老徐匯區(qū)”作出如下設(shè)想，即秉承徐匯傳統(tǒng)、延續(xù)歷史文脈、發(fā)揚(yáng)徐匯特點(diǎn)。
　　
探討會上眾多專家建議“老徐匯”發(fā)展要定下一個總體規(guī)劃，開發(fā)總量要嚴(yán)格控制，開發(fā)強(qiáng)度要適當(dāng)降低，在發(fā)展新型住宅區(qū)的同時兼顧老住宅的改建和改造，貫徹“城區(qū)可持續(xù)發(fā)展”的基本思想。在加強(qiáng)住宅區(qū)環(huán)境建設(shè)方面，注意每個小區(qū)在城市總體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)下的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，同時做到樓盤的多樣化和個性化。