建設(shè)部官員：部分城市房地產(chǎn)存在6大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰13日在武漢指出，目前部分城市房地產(chǎn)存在投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價(jià)格上漲過快等六大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)不同程度的“過熱”和“虛熱”。

　　據(jù)報(bào)道，劉志峰指出的這六大風(fēng)險(xiǎn)分別是：

　　一是部分城市開發(fā)規(guī)模過大。如追求不切實(shí)際的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，制定過高的房地產(chǎn)投資計(jì)劃，導(dǎo)致市場(chǎng)供過于求。

　　二是部分城市土地供應(yīng)過量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1-11月，有7個(gè)省市房地產(chǎn)開發(fā)投資，增幅超過40%；有8個(gè)省市新開工面積，增幅超過40%，存在潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　三是有些城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快。有的城市不能有效調(diào)控市場(chǎng)，商品房平均銷售價(jià)格，連續(xù)幾年大幅上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期人均可支配收入增幅，引發(fā)“炒樓花”等投機(jī)行為，導(dǎo)致不同程度的“過熱”。

　　四是部分城市住房供求結(jié)構(gòu)失衡。有的開發(fā)企業(yè)盲目上大戶型、高檔項(xiàng)目，超越居民支付能力，造成空置房大幅增加，而中低收入家庭又難以入市買房。

　　五是個(gè)別地區(qū)背離國(guó)情建“豪宅”。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，單棟住宅占地幾十畝、幾百畝，標(biāo)價(jià)上千萬元，甚至近億元，嚴(yán)重違背中國(guó)國(guó)情，造成社會(huì)心理失衡。

　　六是少數(shù)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)依賴性過強(qiáng)。目前不少城市的房地產(chǎn)投資，占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到30%，個(gè)別城市甚至接近60%.一旦其增幅下降，將對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大影響。