上海外灘源保護(hù)項目立項 開發(fā)商趨之若鶩

近一時期來，“外灘源”這一上海城市開發(fā)中尚未被人們所熟知的新名詞，使海內(nèi)外眾多實力地產(chǎn)開發(fā)商趨之若鶩；據(jù)今日從上海市黃浦區(qū)權(quán)威人士處獲知的最新信息，這一集歷史建筑保護(hù)與新一波功能開發(fā)于一體的重大項目已獲得正式立項，前期工作已開始著手進(jìn)行。

“外灘源”這一概念，被用來指上海蘇州河與黃浦江交匯處那塊二十來萬平方米的“

風(fēng)水寶地”。這里是上海外灘那一線聞名世界的“萬國建筑博覽群”的起始源頭所在，也是上海近現(xiàn)代城市的源頭，上海的近現(xiàn)代金融業(yè)、貿(mào)易業(yè)均從這里孕育發(fā)展。歷史底蘊賦予這片區(qū)域無可替代的人文景觀價值和潛在的經(jīng)濟(jì)開發(fā)價值。這一地區(qū)與陸家嘴、北外灘，以及中華商業(yè)第一街南京路等黃金地段緊相毗鄰，現(xiàn)存有十四幢上海市近代優(yōu)秀保護(hù)建筑。然而由于諸種原因，致使此間多年來被見縫插針式地建起了不少風(fēng)格互不協(xié)調(diào)的各類建筑，使原有的整體環(huán)境受到不同程度的損害。

二00二年六月，“外灘源”保護(hù)與開發(fā)的概念性規(guī)劃在市政府專題會議上獲得通過。陳良宇市長指示：要用高起點、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃帶動高水平的建設(shè)，使開發(fā)建設(shè)經(jīng)受住歷史的檢驗。而常務(wù)副市長韓正，則為這一項目定下“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的要求。此后，上海市規(guī)劃局和黃浦區(qū)規(guī)劃局更向全球征集“外灘源地區(qū)城市設(shè)計方案”。

為了實現(xiàn)“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的立意，外灘源項目將對所涉地塊進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。一個明顯的標(biāo)志是，在此一項目建成后，這一地段的建筑總“容積”不會增加，反而會縮小。這種開發(fā)模式以如此規(guī)模予以實施，在上海還是第一次。

文/王健