建設部部長稱房地產(chǎn)業(yè)將迎來“理性年”

中國政府將在２００３年加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，切實引導房地產(chǎn)開發(fā)和消費理性化發(fā)展，防止出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。建設部部長汪光燾６日在全國建設工作會議上說，２００３年建設部將通過加強對房地產(chǎn)市場的形勢分析，加快建立房地產(chǎn)預警體系和信息披露制度，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、住房消費者理性消費，迎來中國房地產(chǎn)市場的“理性年”。

此外，建設部今年還將加強對房地產(chǎn)項目的審批管理，嚴格控制自有資金不足、行為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開項目。同時加大空置商品房的處置力度，嚴格控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。

２００２年中國房地產(chǎn)投資保持了高速增長的態(tài)勢，１－１１月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資６２２８億元，同比增長了２８。２％。但與此同時，空置的商品房數(shù)量不斷增加和適應中低收入家庭需求的住房供應不足的并存現(xiàn)象依然存在。

汪光燾說，在新的一年里，建設部一方面將繼續(xù)深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)建設和交易活動各個環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。另一方面還將進一步培育和鼓勵住房消費。

汪光燾說，２００３年，中國將進一步放開和搞活住房二級市場，全面清理影響已購公房和經(jīng)濟適用住房上市交易的不合理限制，積極引導商品房開發(fā)向普通商品住宅建設傾斜。同時，進一步調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用住房建設。

截止２００２年底，中國城鎮(zhèn)居民的人均住宅建筑面積已超過２１.５平方米，８０％的城鎮(zhèn)家庭擁有了自有住房。中國政府計劃到２００５年，使城市人均住宅建筑面積達到２２平方米，到２０１０年，達到人均２５平方米。

世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住宅面積達到３０至３５平方米之前，會保持較旺盛的住房需求，房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間，中國的房地產(chǎn)市場目前正處在快速發(fā)展期。

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中國建設部部長汪光燾今天在北京舉行的全國建設工作會議上強調(diào)，切實防止房地產(chǎn)市場過熱，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)⑹墙衲甑闹攸c工作。

去年，房地產(chǎn)投資的快速增長、商品房空置率的居高不下的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場“過熱”與“泡沫”討論中一時間成為人們關注的焦點。在業(yè)界、學者、官方一致認同“中國房地產(chǎn)市場總體上是健康和理性的，只是局部過熱”的分析中，針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的過熱“苗頭”，中國政府加大了房地產(chǎn)市場的監(jiān)控和市場秩序的整頓力度。

汪光燾指出，今年將主要查處房地產(chǎn)開發(fā)建設和交易活動各個環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為；研究制定防范房地產(chǎn)抵押貸款風險的措施，形成有效的協(xié)作機制；嚴格控制自有資金不足、行為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開項目；強化房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度和項目手冊制度，實行對房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程的監(jiān)控；對資本金達不到規(guī)定標準、違反合同約定拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關部門不得審批或同意其新開工項目；要加大監(jiān)管力度，嚴肅查處假借各種名義變相搞房地產(chǎn)開發(fā)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織私下協(xié)議圈占土地等違法違規(guī)行為。

汪光燾說，切實防止房地產(chǎn)市場過熱，要加強市場形勢分析，加快建立房地產(chǎn)預警體系和信息披露制度，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、住房消費者理性消費，切實防止過熱。

汪光燾指出，防止房地產(chǎn)過熱，還要加強房地產(chǎn)項目審批管理，防止“半拉子”工程。加大空置商品房的處置力度，嚴格控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。

文/韓潔