中關(guān)村西北區(qū)研討規(guī)劃方略

隨著城市建設(shè)的迅速發(fā)展，城市功能分區(qū)日益受到重視。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，“２１世紀(jì)是城市的世紀(jì)”，這必將會(huì)帶動(dòng)城市建設(shè)的迅速發(fā)展。作為高速發(fā)展的中關(guān)村地區(qū)，如何實(shí)現(xiàn)其良性規(guī)劃，成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。鑒于此，新華社北京分社將召開(kāi)城市功能分區(qū)暨房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列研討會(huì)。其第一個(gè)分會(huì)“中關(guān)村西北區(qū)域功能規(guī)劃暨房地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì)”揭開(kāi)了研討的序幕。

■總體規(guī)劃

清華大學(xué)人居環(huán)境中心副主任毛其智教授認(rèn)為從總的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，中關(guān)村西北區(qū)域并不是要建成一個(gè)居住人口非常密集的居住區(qū)，而是把它作為北京市上風(fēng)上水的一塊主要的城市綠色空間。

按照清華大學(xué)在總體發(fā)展戰(zhàn)略的設(shè)想來(lái)看，沿著現(xiàn)有的鐵路、城鐵、高速公路形成的交通軸線，以葡萄串的發(fā)展模式，組團(tuán)性地向西北延伸，而能夠把中關(guān)村西北區(qū)的中西部區(qū)域構(gòu)成另外一種新的城鄉(xiāng)建設(shè)圖景。

這個(gè)圖景有兩部分組成，一部分是山區(qū)，我們對(duì)這個(gè)山區(qū)做了“北京西北郊?xì)v史文化公園”的設(shè)想，把小西山風(fēng)景區(qū)整體保護(hù)起來(lái)，做一個(gè)美好的大環(huán)境；同時(shí)在以稻香湖為中心或叫做南沙河流域，或者從溫泉到上莊比較開(kāi)闊的空間中，是一種新型的郊區(qū)居住模式和若干個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一種組合。

■住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

在住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上既要建設(shè)功能完備的社區(qū)，又要與自然環(huán)境和諧交融、相得益彰。

厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲認(rèn)為首先要對(duì)本市區(qū)的區(qū)域條件和市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行深入研究，在此基礎(chǔ)上，借鑒經(jīng)驗(yàn)，博采眾長(zhǎng)，形成一套具有可行性的方案。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要嚴(yán)格控制方案的實(shí)施步驟，一步步地完善整個(gè)作品，要以“非常中國(guó)，非常國(guó)際”的精神體現(xiàn)出作品的文化多元性。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以多層為主，從平地到山邊逐漸降低高度，追求低密度和低容積率，形成城市環(huán)境和自然環(huán)境的有機(jī)融合。在功能配套上，社區(qū)內(nèi)應(yīng)該兼有小劇院、音樂(lè)廳和小型博物館等特色文化場(chǎng)所，還要建設(shè)文化廣場(chǎng)、具有風(fēng)情的圍合式商業(yè)街、咖啡館、茶室、書(shū)店、小酒店、商務(wù)公寓等設(shè)施，為人們提供充足的、自由的交流空間和文化氛圍，充分滿足他們的功能需求。

我們現(xiàn)有的居住區(qū)應(yīng)該有一些比較大的調(diào)整和提升。住宅產(chǎn)業(yè)存在著提高水平的需要，如北京大學(xué)城市環(huán)境學(xué)院歷史地理研究所副教授岳升陽(yáng)所說(shuō)“一流的地點(diǎn)不能蓋三流的住宅”。

■生態(tài)環(huán)境規(guī)劃

在城市規(guī)劃和城市發(fā)展過(guò)程中，要努力保護(hù)這里的資源和環(huán)境。

在生態(tài)規(guī)劃中，基本構(gòu)想可以用六個(gè)字來(lái)概括：濕心、林網(wǎng)、綠瓤。濕心是指北部園區(qū)中央地帶的濕地系統(tǒng)及其緩沖地帶；林網(wǎng)是指山林、生態(tài)走廊、線性綠帶和片林；綠瓤是指這些功能區(qū)塊，包括生態(tài)的創(chuàng)業(yè)園，比如生命科學(xué)園、軟件園、中醫(yī)藥園、國(guó)際教育園、環(huán)?？萍紙@等。還包括生態(tài)鎮(zhèn)、生態(tài)村、生態(tài)交通系統(tǒng)、生態(tài)公園，要走持續(xù)發(fā)展的道路。

建設(shè)有特色的中關(guān)村西北區(qū)，并不是建設(shè)一個(gè)造價(jià)非常高、房?jī)r(jià)特別貴、完全是現(xiàn)在物業(yè)喜歡稱(chēng)做“高尚社區(qū)”的一種房地產(chǎn)發(fā)展模式，而是應(yīng)該從中關(guān)村西區(qū)，從海淀鎮(zhèn)的角度來(lái)說(shuō)，它是被稱(chēng)做促進(jìn)首都知識(shí)經(jīng)濟(jì)和科研文化事業(yè)更好發(fā)展的地區(qū)。是為中關(guān)村的科技和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個(gè)中心，應(yīng)該有控制地發(fā)展這里的物業(yè)。商報(bào)記者 趙麗萍／文 Ｊ０７３