“世博概念”會(huì)“做空”上海樓市嗎？

　　“世博概念房”異軍突起，成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的“領(lǐng)漲板塊”。然而前幾天，上海報(bào)章刊出一條很短的房展消息，沒(méi)想到引來(lái)眾多熱切關(guān)注的目光。12月28日，許多人按消息指點(diǎn)的方向，來(lái)到魯班路上的盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心，像買菜一般爭(zhēng)相挑選中意的商品房。

　　在上海，這種規(guī)模不大的區(qū)級(jí)房展并不鮮見(jiàn)，幾乎每個(gè)月都要舉辦一兩次。此次房展有如此盛況，令人頗感意外。原因其實(shí)很簡(jiǎn)單：房展打出了“打造精品區(qū)，為世博增輝”的誘人主題，推出10多個(gè)與世博園多少有些關(guān)聯(lián)的新樓盤。

　　種種跡象表明，在本已很熱的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“世博概念”又添了一大把柴。

　　“世博板塊”異軍突起

　　在規(guī)劃中的世博園附近，某在建樓盤正等待揭幕，而這幾天接待的看房者可謂絡(luò)繹不絕。發(fā)展商說(shuō)，買家都很心急，一般只問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題：哪個(gè)位置能看到世博園？能不能現(xiàn)在就付款以鎖定價(jià)格？上周，浦東龍陽(yáng)路上一個(gè)新建小區(qū)開(kāi)盤，400套房子在短短幾天內(nèi)被預(yù)售一空。據(jù)說(shuō)，熱銷的原因只有一個(gè)：靠近“世博概念”板塊。

　　“申博成功”已成為上海樓市最大的利好。其中，受世博園直接輻射的黃浦江沿岸區(qū)域，“世博概念”房產(chǎn)正異軍突起，成為2002年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的“熱點(diǎn)板塊”。

　　據(jù)上海房地管理部門透露，12月3日申博成功后，黃浦區(qū)沿江區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)強(qiáng)烈，許多“概念”區(qū)域正加緊規(guī)劃或建設(shè)。專業(yè)人士認(rèn)為，目前上海已經(jīng)出現(xiàn)5片大型“世博概念區(qū)”，即位于陸家嘴江邊的“東岸濱江聚居區(qū)”，南浦大橋周邊的“南浦龍陽(yáng)聚居區(qū)”，盧浦大橋周邊的“盧浦上南聚居區(qū)”，浦西的董家渡聚居區(qū)和半淞園聚居區(qū)等。它們共同的特點(diǎn)是，區(qū)域內(nèi)所有樓盤不管在建或即將開(kāi)建，都受到了消費(fèi)者熱烈追捧，火爆氣氛甚至惠及周邊區(qū)域的樓盤。

　　世博會(huì)的巨大商機(jī)，也令“樓市大鱷”心動(dòng)，紛紛出動(dòng)尋找商機(jī)。眼下，華潤(rùn)置地、中福地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“大鱷”已搶得先機(jī)，而一批來(lái)自香港、臺(tái)灣及新加坡的著名發(fā)展商也在多方努力，爭(zhēng)取在世博園周邊占得一席之地。據(jù)透露，目前，與世博會(huì)相關(guān)的土地已炙手可熱，其緊張程度超過(guò)上世紀(jì)90年代初。

　　連夜“改寫”售樓價(jià)

　　據(jù)說(shuō)，12月3日晚，上海的許多房產(chǎn)公司老總聚在一起等消息。當(dāng)申博成功的消息傳來(lái)時(shí)，他們中的不少人忘情地歡呼擁抱———在他們看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)又要發(fā)大財(cái)了。

　　果然，申博成功第二天，就有房產(chǎn)商“連夜改寫售樓價(jià)”，“世博概念”房?jī)r(jià)平均每平方米上揚(yáng)了近300元。還有人將眼光放得更遠(yuǎn)。在申博揭曉之前，一些沿江樓盤就已“封盤”，說(shuō)是等申博成功后再提價(jià)出售。有購(gòu)房者上門要求打折，售樓小姐不屑地反問(wèn)：“現(xiàn)在什么形勢(shì)，還想要打折？”

　　現(xiàn)在，那位售樓小姐的預(yù)言成了現(xiàn)實(shí)。僅僅3周之后，“世博概念”房產(chǎn)的價(jià)格漲幅已不是當(dāng)初的平均300元，不少樓盤上浮了30％左右，有的更高。有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，今年上海房?jī)r(jià)是近年來(lái)漲幅最大的一年，但也只是平均上漲8％。換言之，“世博概念房”已經(jīng)成為上海樓市漲價(jià)的“領(lǐng)頭羊”。

　　近來(lái)，上海幾乎所有沿江區(qū)域樓盤都在打“世博板塊”的牌子，力圖讓房?jī)r(jià)“大干快上”。各區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目也紛紛借“世博概念”進(jìn)行開(kāi)發(fā)和推銷。世博概念房”肯定還有大把的上漲空間。一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“從規(guī)劃方案出臺(tái)到二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)，通常需要3年左右的時(shí)間?，F(xiàn)在不買，到時(shí)候只怕后悔也來(lái)不及了?！?br>
　　警惕成為“空中樓閣”

　　眼下最令人擔(dān)心的是，過(guò)熱的“世博概念房”可能破壞市場(chǎng)的平衡，進(jìn)而“做空”上海的樓市。

　　整體而言，申博成功對(duì)上海房地產(chǎn)絕對(duì)是利好。從中長(zhǎng)期看，上海會(huì)進(jìn)一步被世界了解，這會(huì)給上海帶來(lái)更多的商機(jī)、更多的外來(lái)高素質(zhì)人口，成為房地產(chǎn)發(fā)展的新的基礎(chǔ)動(dòng)力。同時(shí)，上海的市政設(shè)施建設(shè)也將全面提速，這對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)至關(guān)重要。

　　然而，如果看不到近期市場(chǎng)上出現(xiàn)的過(guò)熱跡象，一樣可能會(huì)損害正在穩(wěn)步健康發(fā)展的上海樓市。其中，危害最大的恐怕就是：跟風(fēng)漲價(jià)。

　　最新消息說(shuō)，在樓市全面火爆的同時(shí)，上海公積金貸款數(shù)額卻正在下降。換言之，一批普通市民的購(gòu)房能力正在減弱，中高檔市場(chǎng)和外來(lái)購(gòu)房者成為主要?jiǎng)恿?。值得注意的是，?dāng)初申奧成功后，北京樓市也出現(xiàn)過(guò)一股炒作和漲價(jià)風(fēng)，結(jié)果過(guò)高過(guò)快的漲幅使房?jī)r(jià)一度成為“空中樓閣”，至今仍在消化之中。

　　專家認(rèn)為，一個(gè)健康規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格應(yīng)當(dāng)呈逐步上升態(tài)勢(shì)。如果房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)一下子把最高空間占滿，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)“利空”狀況。這方面的教訓(xùn)已有很多。因?yàn)楹⒆硬皇且灰归L(zhǎng)大的，拔苗助長(zhǎng)反而危害其健康發(fā)育。

　　離2010年還有8年，所有市場(chǎng)效應(yīng)都要有一個(gè)過(guò)程。無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都切忌盲目跟風(fēng)，以防在短期快速上升時(shí)被套住。畢竟，上海的市場(chǎng)很大，而8年的時(shí)間也不短，機(jī)會(huì)始終都存在。對(duì)于政府主管部門而言，應(yīng)當(dāng)更積極地以市場(chǎng)行為進(jìn)行干預(yù)。明年，如何更好地控制價(jià)格上漲過(guò)快的土地成本，將是政府一大要?jiǎng)?wù)。

　　無(wú)論何時(shí)，保持一種理性的心態(tài)極為關(guān)鍵。這話，不僅僅適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。