環(huán)境建設(shè)：住宅發(fā)展的頭等大事

“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。而環(huán)境建設(shè)，又是住宅發(fā)展的重中之重。

住宅的持續(xù)發(fā)展對環(huán)境建設(shè)提出了更高的要求。

十三年以來，在黨中央的正確領(lǐng)導(dǎo)下，切實改革人民群眾的居住條件，作為各級黨和政府最重要的實事工程來抓，并且取得了顯著的實效。拿上海來說，整個90年代，累計用于住宅建設(shè)的投資達(dá)2400 億元，建造住宅1．2 億平方米。經(jīng)過13年的發(fā)展，城市居民的人均居住面積由6．6 平方米，提高到了13．6 平方米。上海市民的對居住環(huán)境已經(jīng)從昔日的注重數(shù)量轉(zhuǎn)向今天的注重質(zhì)量。不但要居有屋，而且要居更佳，這已經(jīng)成為住宅建設(shè)者和消費者的指導(dǎo)思想。

住宅持續(xù)發(fā)展的勢頭，毫無疑問地對環(huán)境建設(shè)提出了新的要求。近年來，住宅建設(shè)的總體質(zhì)量水平逐年提高。上海全面實行了《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅竣工交付試用許可證》等制度，建立起有效的住宅質(zhì)量管理體系，特別是針對住宅建設(shè)的實際情況，適時提出了“四個必須”，強調(diào)新建住宅必須達(dá)到“無滲漏”；新建居住區(qū)必須做到線纜全部入地，空調(diào)外機統(tǒng)一設(shè)置，小區(qū)圍墻全面透綠；市政公建配套設(shè)施必須與住宅建設(shè)同步建成；一城九鎮(zhèn)的居住區(qū)必須堅持高起點的規(guī)劃和建設(shè)。這些具體的重視環(huán)境建設(shè)的基本措施，既規(guī)范了住宅建設(shè)行為，又為住宅的持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

環(huán)境建設(shè)是推動住宅發(fā)展的動力。

住宅小區(qū)的“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”，是廣大居民的需求，是黨和政府的要求，也是我們開發(fā)商的追求。然而，這個“四高”是一個完整的、綜合的、動態(tài)的概念。其內(nèi)涵和外延隨著時代的腳步不斷更新和拓展，越來越貼近普通百姓。目前，在上海的住宅建設(shè)中，這些“四高”的主要特征是：

首先，以人為本，以滿足現(xiàn)代居住需要為著眼點，提高住宅設(shè)計水平，提高居住功能質(zhì)量?！八母摺毙^(qū)都不同程度地做到了：住宅套內(nèi)面積分配合理活動空間序列清晰，功能區(qū)分明確，通風(fēng)采光良好，交通面積節(jié)約，動靜分離，污潔分開。部分住宅還充分考慮了老年人和殘疾人以及不同層次、不同群體的特殊需要。

第二，以可持續(xù)發(fā)展為目的推廣應(yīng)用“四高”成果，加大科技投放，提高住宅配套質(zhì)量。

第三，以創(chuàng)“無滲漏住宅”為基礎(chǔ)，制訂工程質(zhì)量全過程控制方案。

第四，以減少硬質(zhì)景觀，擴大可綠面積，提高綠視率為原則，豐富小區(qū)景觀，增強居民體質(zhì)，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

第五，以為民、利民、便民為宗旨，滿足居民衣食住行的基本需要，提高生活服務(wù)質(zhì)量。

第六，以安全、節(jié)能、低耗、方便有利環(huán)保和符合現(xiàn)代生活方式為前提，提高住宅構(gòu)配件質(zhì)量。

“四高”小區(qū)的建設(shè)，無疑會給住宅建設(shè)和住宅消費帶來新的生機，無疑會推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，無疑會受到有購房需求的市民們的青睞?！八母摺毙^(qū)的建設(shè)是注重環(huán)境建設(shè)的集中體現(xiàn)，必然會成為推動住宅發(fā)展的趨勢。

人民生活水平提高，對住宅環(huán)境提出了更高的要求。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對住宅建設(shè)的要求越來越高，也必然會對環(huán)境建設(shè)提出更高的要求。隨著廣大人民群眾的居住條件的改善和提高，他們對環(huán)境建設(shè)的要求，也面臨了轉(zhuǎn)型和提升：從單純的物理空間需求，轉(zhuǎn)向全面提高生活質(zhì)量的需求；從單純的做到治理污染的需求，轉(zhuǎn)向生理和心理健康的需求；從單純的住宅區(qū)域綠化需求，轉(zhuǎn)向生態(tài)服務(wù)的需求；從單純的滿足市容的形象需求，轉(zhuǎn)向可持續(xù)發(fā)展的需求。也就是居住建設(shè)的目標(biāo)從一維的“解困”目標(biāo)，轉(zhuǎn)向了三維“地段、環(huán)境、房型”多元化的復(fù)合需求。作為我們開發(fā)商來說，理所當(dāng)然的要把環(huán)境建設(shè)作為住宅發(fā)展的頭等大事來抓，具體如何來抓，我認(rèn)為可從以下幾個方面來入手：

首先，牢固樹立“綠色建筑”的嶄新建筑理念，把“綠色建筑”作為規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想，滲透到住宅建設(shè)的每一個階段中去；

所謂“綠色建筑”，又稱生態(tài)建筑，可持續(xù)建筑，它強調(diào)建筑師及其室內(nèi)物件，在光線、色彩、空氣等方面，都要有利于環(huán)境保護和人的健康發(fā)展。

其次，重視人居環(huán)境的健康性。

人居環(huán)境的健康性主要指室內(nèi)、室外影響健康、安全和舒適的因素。在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計中要做到有充足的陽光、自然風(fēng)、水源和植被保護，避免噪音污染的侵害。

再次，在環(huán)境建設(shè)中，盡可能保護和合理利用自然條件，應(yīng)充分組織好、利用好大自然原有的地形地貌、樹木植被、水源河流，讓居住在小區(qū)的居民們真切的感受到自然環(huán)境的親和性。

第四，要重視住宅區(qū)的環(huán)境保護，住宅區(qū)的環(huán)境保護是指區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護，污水和中水處理，垃圾和垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面，主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，做到既具有住區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。

最后，要重視健康環(huán)境的保障，健康住宅的環(huán)境保障主要包括，醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)體系、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動場所等硬件建設(shè)。

江澤民主席在十六大報告中，有一句非常閃光的話：“放手讓一切勞動、知識、技術(shù)、管理和資本的活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流，以造福于人民?！蔽蚁耄灰覀冊诎l(fā)展住宅的同時，重視環(huán)境建設(shè)、加大環(huán)境、提升環(huán)境建設(shè)，將環(huán)境建設(shè)作為住宅發(fā)展的頭等大事來抓，不但會使我們的房地產(chǎn)業(yè)更快更健康的發(fā)展，我們廣大人民群眾的生活質(zhì)量更加美好，同時，也將在全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)中，極大地推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。

文/豪都房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司董事長