小康規(guī)劃：2020年我們住什么樣的房？

江澤民同志在十六大報告中指出，要全面建設(shè)小康社會，切實提高人民群眾的生活水平?！靶】挡恍】店P(guān)鍵看住房”，到２０２０年，究竟我們住的房子會是怎樣？現(xiàn)在還很難預(yù)測。根據(jù)建設(shè)部現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定，我們不妨一起來想像:

據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心童悅仲副主任介紹，建設(shè)部從１９９９年７月起開始建立并推行住宅性能認(rèn)定制度，凡是通過性能認(rèn)定的住宅統(tǒng)稱為“Ａ級住宅”。Ａ級住宅分為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個等級，標(biāo)志分別是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。其中，１Ａ是經(jīng)濟(jì)適用型住宅；２Ａ是舒適型住宅；３Ａ是高舒適度住宅。目前，北京的“龍澤苑小區(qū)”和“金宸公寓”已分別被評２Ａ和３Ａ住宅。

住宅性能認(rèn)定制度，就是將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性共五個方面，進(jìn)行科學(xué)的定性和定量評審認(rèn)定。

面積 人均要達(dá)３５平方米

建設(shè)部制定的“３Ａ商品住宅適用性能指標(biāo)體系”明確規(guī)定：矩形房間長短之比不大于２，居室凈高不低于２．６米，廚房凈高不低于２．４米（注：凈高是指未裝修前房屋中地板到天花板的直線距離），儲藏室使用面積不小于３平方米，廚房操作臺延長線不小于３米、凈寬不小于２．１米，單衛(wèi)生間面積不小于４．５平方米，雙衛(wèi)生間總面積不小于８平方米等等。

目前，我國的人均住宅面積已達(dá)到２１平方米，而中等發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)是３５平方米。當(dāng)然，面積的增加會帶來功能及舒適度的改善，但盲目擴(kuò)大面積，就屬“大而無當(dāng)”，也就是花了錢沒有買到相應(yīng)的功能增量，依性能價格比來說，就不合算。所以，在增加住宅面積的同時也要避免貪大求全，感覺舒適就好。童悅仲副主任同時強(qiáng)調(diào)。

戶型 每一面墻都可以拆

沒有任何明梁、暗梁，空間可大可小，戶型可合可離。這樣的結(jié)構(gòu)，不僅能充分滿足用戶的變化需求，同時在二次交易的時候布局可以重新調(diào)整，真正可以稱得上“一二十年不落后，三四十年可改造”。

歐洲建筑師勒·柯布西埃曾提出一種名叫“多米諾”的結(jié)構(gòu)。它是一個板柱體系，沒有任何的梁。所有的墻都是不承重的，加之平平的樓板，因此可以布置在平面任一位置上。如果功能有所改變，打掉或移動一面墻都很容易。

“金宸公寓”采用的鋼框架——混凝土核心筒結(jié)構(gòu)體系，使得大開間、輕質(zhì)隔斷、靈活分隔成為可能。

安全 ８級地震不倒

防火設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、電氣設(shè)備等的安全要求，在建設(shè)部制定的“３Ａ商品住宅安全性能指標(biāo)體系”也有相應(yīng)規(guī)定。例如：燃?xì)馄骶咭O(shè)有排風(fēng)設(shè)施，每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明分路設(shè)計，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，且分支回路數(shù)不少于７回，導(dǎo)線采用絕緣銅線等。

據(jù)介紹，“金宸公寓”的地震設(shè)防烈度為８度，耐火等級不低于二級。鋼結(jié)構(gòu)部分采取防腐、防火處理，防火涂料采用厚型，柱、梁的耐火極限分別達(dá)到３小時、２小時。尤其值得一提的是金宸公寓采用的ＢＴ住宅鋼結(jié)構(gòu)防火涂料，不但起到防火隔熱作用，由于該涂料配方選用無機(jī)原材料及無毒無味無害物質(zhì)的原料，還是環(huán)保型產(chǎn)品。

建材 目標(biāo)是“永不生銹”

“防銹”、“防腐蝕”等字樣，頻繁出現(xiàn)在“３Ａ商品住宅耐久性能指標(biāo)體系”對金屬結(jié)構(gòu)件的要求中，無縫鋼管、熱鍍鋅管是許多管道必選管材。

由于建筑是全鋼結(jié)構(gòu)，“金宸公寓”所有鋼構(gòu)件都噴上了防銹保護(hù)涂層——ＢＴ－２８特種環(huán)氧富鋅漆。用ＰＰ－Ｒ管材做的給水管、用ＵＰＶＣ管材做的排水管，都具有防腐蝕性、易清洗，連接方便，使用期長等特點。

環(huán)境 室內(nèi)室外都新鮮

北京的空氣污染指數(shù)公布之后，人們更深地感受到環(huán)境的重要性。“３Ａ商品住宅環(huán)境性能指標(biāo)體系”對小區(qū)內(nèi)植物的種類、顏色和造型都有詳細(xì)闡述，建筑造型、燈光設(shè)計也列入其中。

在“龍澤苑”東區(qū)的一個景觀區(qū)，我們可以看到，根據(jù)美國西北太平洋一帶區(qū)域特點，規(guī)劃了山區(qū)并帶有湖泊、河道、松樹、其他針葉樹、深色長綠植物、杜鵑、荷花玉蘭等，在這個景觀分區(qū)中，將體現(xiàn)出優(yōu)美起伏的草坪與灌木林圍繞在大的湖泊和瀑布周圍的特點。

正如城市下風(fēng)向地區(qū)大氣污染不容易消散一樣，社區(qū)也存在污染物難以消散的通風(fēng)死角和旋渦。在這種情況下，即使開窗也不能為室內(nèi)帶來新鮮空氣。為了改變這種狀況，龍澤苑與科研機(jī)構(gòu)共同完成了該項目整體風(fēng)環(huán)境的“數(shù)字風(fēng)洞”實驗，科學(xué)計算出樓體的位置和外形，緩解冬季北風(fēng)壓力，不形成社區(qū)通風(fēng)死角，從而使室外污染物盡快消散，形成高質(zhì)量的室外“新風(fēng)”。

經(jīng)濟(jì) 節(jié)能節(jié)水使用率高

在“３Ａ商品住宅經(jīng)濟(jì)性能指標(biāo)體系”中，保溫隔熱性能、朝向、窗墻面積比、使用率等都有嚴(yán)格要求。

經(jīng)測算，“金宸公寓”工程造價與普通住宅相比基本持平，但由于新技術(shù)的應(yīng)用，建筑節(jié)能程度大大提高，新的廚衛(wèi)體系節(jié)水３０％，住宅使用面積增加３％－５％。由于實現(xiàn)水表遠(yuǎn)程計量，自動結(jié)算，減少了物業(yè)管理的工作量，該項目今后物業(yè)管理將提高勞動生產(chǎn)率近三倍。

“龍澤苑”東區(qū)蝴蝶型的建筑布局，使得大面寬、小進(jìn)深戶型成為必然選擇，部分戶型最大客廳面寬達(dá)到９米，進(jìn)深僅為４．３米！這種戶型由于陽光充足，帶給住戶的不僅僅只是居住舒適，而且在供暖分戶計量時，可以節(jié)約不少支出。

但是，這兩個項目的售價都比周邊同類項目要高出２０％