環(huán)境與住宅：山水景觀提升健康住宅品質(zhì)

隨著人們生活質(zhì)量的進(jìn)一步提高，對居住環(huán)境的要求也越來越“苛刻”，當(dāng)今的購房者已不再僅僅停留在關(guān)心戶型設(shè)計等微觀層面，而是更為關(guān)注居住大環(huán)境。今年以來，不管是中關(guān)村的“后花園”，還是泛CBD地區(qū)的項目都比較注重景觀園林大環(huán)境的開發(fā)和建設(shè)。臨近中關(guān)村的住宅項目被稱之為京西“山水住宅”區(qū)，而泛CBD地區(qū)的樓盤開打“綠色環(huán)?！迸啤Ｅc此同時，國家住宅與居住環(huán)境工程中心也于今年下半年適時制定了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，對住宅與自然環(huán)境相融合進(jìn)行了規(guī)范。中國風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計中心設(shè)計師夏成鋼先生認(rèn)為，這些現(xiàn)象表明京城住宅景觀已改變過去華而不實的奢靡之風(fēng)，強(qiáng)調(diào)住宅景觀中的家園傳統(tǒng)，樹立了一種質(zhì)樸的山水景觀新概念，給人以真正和諧的回家感覺。

自然山水營造家園

針對目前住區(qū)景觀設(shè)計中諸多問題，中國風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計研究中心夏成鋼認(rèn)為，住宅區(qū)是人們身心放松休息、與家人團(tuán)聚、與友交往的地方，是一種歸宿。住宅環(huán)境景觀不同于城市中的商務(wù)區(qū)景觀，因而用“家園”表述住宅區(qū)最為傳神，表現(xiàn)家園常用手法就是借助于自然山水。

在中國文化中家是住宅，園是宅旁的小環(huán)境，是人工的構(gòu)筑與自然或城市大空間的過渡區(qū)，理想的居住狀態(tài)、詩意的生活就是有家有園。但隨著近代城市人口的急劇膨脹，特別是板樓塔樓住宅的出現(xiàn)，才使都市居民有家而無園。

居住環(huán)境應(yīng)該具有“家”的特征，活動的隨意性、設(shè)施的舒適性、空間的私密性，居民可輕松隨意進(jìn)入綠色空間?，F(xiàn)在，北京樓盤的景觀設(shè)計已走向多樣，時下居住環(huán)境中出現(xiàn)的大噴泉、大草坪、大門廊廣場設(shè)施，歐式園林、中式園林、大量運(yùn)用水系等設(shè)計，出現(xiàn)了屋頂綠化、空中花園等多種形式，真可謂是百花齊放，但忽略了一點(diǎn)，氣魄有了，“家”的感覺沒了。如果使住區(qū)置于自然的山水之中，使住家景觀與自然山水融為一體，山水成為家的一部分，有家有園就有了歸宿。所以，充分運(yùn)用自然山水已成目前房產(chǎn)開發(fā)設(shè)計的新思路。

真實山水拉升住宅健康品質(zhì)

國家住宅與居住環(huán)境工程中心健康住宅建設(shè)項目辦公室主任趙旭介紹，剛頒布的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》對于住宅與自然環(huán)境關(guān)系做了詳細(xì)的表述，如住區(qū)建設(shè)應(yīng)科學(xué)合理地利用基地及其周邊自然條件，保持住區(qū)對大自然的親和性，要體現(xiàn)人與自然和諧、融洽的生態(tài)原則?，F(xiàn)在買房人對于住宅周邊環(huán)境和社區(qū)景觀重視程度增強(qiáng)，他們把一個樓盤景觀的優(yōu)劣作為評價該樓盤好壞的重要因素之一。

趙主任說，健康住宅是在符合住宅建設(shè)基本要素基礎(chǔ)上，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的健康需求。健康住宅最大特點(diǎn)是指標(biāo)量化，對溫度、濕度、通風(fēng)換氣、噪聲、光和空氣質(zhì)量、平面空間布局、私密保護(hù)、視野景觀、感官色彩、材料選擇等與健康密切相關(guān)的指標(biāo)都有具體的數(shù)據(jù)規(guī)定。而要達(dá)到住宅健康目的，不是現(xiàn)在常用的在住區(qū)內(nèi)種植大草坪、小花園等簡單人造景觀能解決的。據(jù)專家介紹，在景觀園林中，喬木和草坪的投資比率為1比10，而產(chǎn)生的生態(tài)效應(yīng)比為3比1，每公頃樹木每年可吸收二氧化碳16噸，產(chǎn)生氧氣12噸，一棵大樹晝夜的調(diào)溫效果相當(dāng)于10臺空調(diào)機(jī)工作20小時。因此，要提升住宅健康品質(zhì)的根本做法是依托于周邊大環(huán)境中大面積的真實山水，實現(xiàn)住區(qū)景觀的真實化。目前北京有些開發(fā)商已意識到這一點(diǎn)，正在開發(fā)適宜居住的山水寶地。

自然山水帶動住宅項目熱銷

前不久，中國房協(xié)城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京開展的“購房行為深度調(diào)研”結(jié)果顯示，近三分之一的人將自己購房的首選區(qū)域圈定在京城的西北部。在購房者眼中，京西有一條天然的城市山水帶。京西的山不是幾塊石頭堆成的假山，京西的水不是人工開挖的噴泉水池，專家將這一帶形容為京城樓市的“城市山水區(qū)”，認(rèn)為這正是該區(qū)域目前熱銷的原因。

中廣電廣播影視設(shè)計研究院高級建筑師王認(rèn)為，京西北有著其他區(qū)域無法復(fù)制的“山水區(qū)”特點(diǎn)。京城整體地勢是北高南低，西北部有香山、玉泉山、百望山，由于群山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，這里已經(jīng)有著百年不衰的上風(fēng)上水地貌特征。此外，昆玉河、永定河、京密引水渠、萬泉河、清河幾大京城主要的水系不是發(fā)源于西北部，就是從此流過，使西北部形成了獨(dú)特的生態(tài)氣候。京西北還是頤和園、圓明園、北京植物園、香山公園、八大處公園等名園集中之地。加上處于中關(guān)村海淀園核心區(qū)，所以能在這樣大環(huán)境中設(shè)計住宅是非常適宜的。

北京盛世翌豪投資顧問公司總經(jīng)理譚健認(rèn)為，與過去相比，區(qū)域環(huán)境的優(yōu)劣逐漸成為項目的主要參數(shù)，西苑地區(qū)緊鄰百望山再加上常年水清柳綠的京密引水渠，占足了山水優(yōu)勢，讓這里具備了最佳居住地的前提條件。

據(jù)了解，目前陸續(xù)落戶該地區(qū)的百旺家苑、天秀花園、博雅西園等已吸引了眾多購房者的視線。建筑面積達(dá)20萬平方米的百旺家苑，以高尚低密度花園洋房為主，項目依山傍水與百望山森林公園一路之隔，距京密引水渠只有100米。現(xiàn)有的真山真水資源，加之該區(qū)域多方面的利好吸引了眾多開發(fā)商，僅百望山下的土地就已被幾家資深開發(fā)商看中。據(jù)悉，海開股份已經(jīng)盤下了600畝土地進(jìn)行成片開發(fā)，萬科與海開集團(tuán)也將聯(lián)合開發(fā)近10萬平方米高檔居住項目，預(yù)備在此區(qū)域市場分一杯羹。這些項目的大面積開發(fā)，將使西苑地區(qū)整體形象迅速改變，憑借自然山水景觀整體提升住宅品質(zhì)。

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南北住宅景觀比較

住宅景觀設(shè)計并不是表面上、視覺上的美不美，不僅僅是綠化、噴泉、種種花草等表面的問題，景觀設(shè)計是一個非常深層次的問題，它是人類居住空間跟土地的結(jié)合。它是人跟自然、人跟人、人跟神（地方精神、土地精神）三者之間的關(guān)系。

京城住宅景觀設(shè)計

北京住宅項目的景觀設(shè)計一般在建筑設(shè)計完成之后進(jìn)行設(shè)計和施工，而且一般采用社區(qū)中心大片綠地的做法。中心綠地雖然氣派漂亮，但是不可避免地導(dǎo)致住區(qū)內(nèi)不同區(qū)域的住宅近宅景觀差異性很大，除了中心綠地周圍的住宅能盡享優(yōu)美環(huán)境外，大多數(shù)住宅門前景觀綠地則少得可憐。而且中心綠地的觀賞性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于可利用性。

南方住宅景觀設(shè)計

南方由于房地產(chǎn)業(yè)興起較早，已經(jīng)經(jīng)歷了住宅景觀設(shè)計的簡單化階段，現(xiàn)在做景觀，首先從地塊開始，分析這塊場地自然形成的過程，如風(fēng)、水、生物、生態(tài)條件，土壤條件，周圍的山水格局、山水環(huán)境，它跟氣候的關(guān)系情況，現(xiàn)狀的植被情況以及地下水等諸多問題。

其次，還要對這塊地進(jìn)行系統(tǒng)的自然背景分析，然后再做整體設(shè)計分析這塊場地的適應(yīng)性。如果項目定下來后，看看哪些是制約項目的發(fā)展，看看哪些有利項目的發(fā)展，自然構(gòu)成如何來設(shè)計這塊場地。景觀設(shè)計必然從這個場地的自然屬性開始分析，設(shè)計尊重自然。如果場地有水，就要充分利用這水；如果場地周圍有山，要充分利用這山；如果場地有良好的植被，就要充分利用這個植被，盡量不破壞自然。

南方開發(fā)商認(rèn)為大自然本身有它天生的美，天生的功能在其中，人的活動應(yīng)該在自然環(huán)境背景下去完成。

文/張柱