中國房地產(chǎn)十年建設(shè)投資快速發(fā)展實(shí)錄

　　在10年以前，也許很少有人知道房地產(chǎn)市場(chǎng)或商品房究竟是一個(gè)什么樣的概念，那時(shí)城鎮(zhèn)居民居住的大都是單位提供的福利房，一般面積較小，也比較簡(jiǎn)陋，一家?guī)卓跀D在十幾平米的屋子過日子也并不是什么新鮮事兒。如今，老百姓的生活富裕了，住房不但寬敞了許多，而且迅速提高了檔次。我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積由20世紀(jì)90年代初期的6. 7平方米增加到目前的21.4平方米，僅用了10年時(shí)間就達(dá)到了小康水平，完全告別了住房短缺時(shí)代。尤其讓人們欣喜的是，追求優(yōu)秀建設(shè)質(zhì)量和創(chuàng)建房地產(chǎn)品牌已經(jīng)成為開發(fā)商們競(jìng)爭(zhēng)制勝的主流和時(shí)尚，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷走向規(guī)范，呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的繁榮景象。

　　助推國民經(jīng)濟(jì)20世紀(jì)90年代初期，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制開始在國內(nèi)確立，國民經(jīng)濟(jì)得以繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)，隨著沿海地區(qū)投資和開發(fā)熱潮的持續(xù)升溫，商品房和住宅開發(fā)開始在國內(nèi)有規(guī)模的發(fā)展起來，數(shù)萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如雨后春筍般在全國各地興起，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始步入快車道。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1991年開始，我國房地產(chǎn)建設(shè)投資開始出現(xiàn)了驚人的增長(zhǎng)速度，年平均增長(zhǎng)幅度接近30個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于同期GDP 的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)2002年全年房地產(chǎn)的投資規(guī)模將達(dá)到5000億元。從199 2 年到2001年，10年間新建設(shè)商品房達(dá)到50億平方米，增長(zhǎng)幅度也超過兩位數(shù)，中國人的平均居住面積增加了約 30％。僅1997年到2001年的5年時(shí)間，全國商品住宅竣工面積達(dá)38.25億平方米，是此前40年的總和。

　　早在上個(gè)世紀(jì)80年代末，國家就提出了改革住宅產(chǎn)業(yè)的設(shè)想，希望借鑒國際上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，采用投資和消費(fèi)兩輪驅(qū)動(dòng)的方式，擴(kuò)大人均住房面積，提高居民居住水平，以此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨即，國家開始在上海、深圳等沿海開放城市和內(nèi)地大城市進(jìn)行商品房開發(fā)試點(diǎn)，并在90年代初期迅速在全國鋪展開。拆遷舊房，建設(shè)商品化住宅、寫字樓、賓館飯店等開發(fā)大潮如火如荼。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn)，鞏固了中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的陣營。統(tǒng)計(jì)顯示，從1990年開始，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的比重穩(wěn)步上升，目前我國GDP的增長(zhǎng)率約有1／3是房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的，房地產(chǎn)業(yè)逐步確立了在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，既直接帶動(dòng)了建筑、裝潢、建材、家用電器等行業(yè)的發(fā)展，又壯大了第三產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，擴(kuò)大了金融服務(wù)的領(lǐng)域，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)。

　　引領(lǐng)消費(fèi)觀念

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家非?？粗胤康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)的貢獻(xiàn)力和影響力。北京大學(xué)的著名教授蕭灼基曾經(jīng)風(fēng)趣地說：市長(zhǎng)的主要任務(wù)就是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，一個(gè)能使市民經(jīng)常搬家的市長(zhǎng)才是一個(gè)好市長(zhǎng)。確實(shí)，人們總是希望得到更大更好的房子，市民如果能夠經(jīng)常搬家，足以說明他們居住條件的不斷改善和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，同時(shí)，人們?cè)诮?jīng)常搬家過程中又需要不斷地購買家用電器等物品，既促進(jìn)了消費(fèi)，又帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：我國在過去5年已經(jīng)有4000萬個(gè)家庭搬進(jìn)了新居。如果以一家三口人計(jì)算，過去5 年，有1／3左右的全國城鎮(zhèn)居民的居住條件得到了改善。

　　搬進(jìn)新居不僅使居民過上了好日子，也改變了人們的購房消費(fèi)心理。 1998年，國家決定實(shí)行住房分配制度改革，當(dāng)年在全國停止沿襲了約40 年的住房實(shí)物分配制度。這項(xiàng)改革是向住房商品化邁出的決定性的一步，是分配制度一個(gè)重大變革。供應(yīng)體系由國家分配轉(zhuǎn)變?yōu)楦呤杖胝哔徺I市場(chǎng)價(jià)商品房、中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房、最低收入家庭租賃廉租房的新體系。隨后，住房按揭貸款全面鋪開。不斷深化的住房制度改革讓市民從此告別找政府、等分配的傳統(tǒng)住房觀念，昂首走入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從依賴單位分房到個(gè)人買房，人們的住房觀念發(fā)生了深刻的嬗變，逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主體。目前，全國房地產(chǎn)個(gè)人貸款已達(dá)到了6600 多億元，是1997年的35倍。個(gè)人購房比重也逐年提高，到今年 8月底，全國個(gè)人購房比重達(dá)到93.6％——老百姓拿著改革的鑰匙打開了新居的大門。

　　市場(chǎng)化的消費(fèi)觀念極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和消費(fèi)增長(zhǎng)。一位建設(shè)部的高官在接受媒體采訪時(shí)說，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以在十幾年間發(fā)生如此大的變化，關(guān)鍵是市場(chǎng)機(jī)制在起作用，沒有住房制度改革，也就沒有中國房地產(chǎn)業(yè)；沒有個(gè)人購買商品房，也就不可能有房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展。

　　加速中國城市化

　　應(yīng)當(dāng)說，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最直接的表現(xiàn)就在城市化進(jìn)程加速上，飛速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)使得中國的城市日新月異。

　　一組組讓人矚目的數(shù)據(jù)清晰地記錄著中國城市歷史性巨變的腳步。 1990年到2001年，中國城市化水平由18.9％提高到37.7％，是世界同期平均增長(zhǎng)速度的兩倍；中國城市建設(shè)完成固定資產(chǎn)投資11973億元，超 過此前40年的總和；中國城市人均住房面積由6.7平方米增加到21.4平方米，是此前40年增幅的兩倍。

　　鱗次櫛比的高樓大廈，宛若花園的居民小區(qū)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，勾勒出當(dāng)今中國城市的嶄新面貌。更讓世人矚目的是，中國城市近年來始終堅(jiān)持“以人為本”的原則，一大批新老工業(yè)城市在改造中煥發(fā)出勃勃生機(jī)，遷出城區(qū)的廠房舊址被環(huán)境優(yōu)美的公共休閑場(chǎng)所取代，成片的危舊房變成了一幢幢設(shè)施齊全的居民樓，中國城市的人居環(huán)境發(fā)生了根本性改善。

　　中國城市的飛速發(fā)展吸引著全世界的目光。西方權(quán)威的經(jīng)濟(jì)學(xué)家把 "中國的城市化”列為21世紀(jì)初期對(duì)世界影響最大的事件之一。

　　逼近品牌時(shí)代

　　雖然房地產(chǎn)業(yè)在過去的10年中獲得了快速發(fā)展，但其間也發(fā)生了很多不規(guī)范行為，個(gè)別市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了欺詐等混亂現(xiàn)象。因而，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、打造房地產(chǎn)品牌已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)今后發(fā)展的一個(gè)主要方向。

　　其實(shí)，國家早已意識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題。今年上半年，建設(shè)部等國家七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，并召開貫徹《通知》內(nèi)容的電視電話會(huì)議，重點(diǎn)解決違規(guī)開發(fā)建設(shè)、虛假廣告、面積缺斤短兩、合同欺詐和物業(yè)管理不規(guī)范等行為，各地都采取了一些有力措施，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康方向發(fā)展。

　　不過，現(xiàn)在各地的房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)單位大都已經(jīng)按照國家和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求進(jìn)行規(guī)范開發(fā)，創(chuàng)建品牌項(xiàng)目、追求產(chǎn)品品質(zhì)和推出個(gè)性化服務(wù)已成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主流。目前，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼涌現(xiàn)出一大批品牌化項(xiàng)目和國家及省、市康居示范性工程，像南方市場(chǎng)出現(xiàn)的山水居、北京的經(jīng)濟(jì)適用房等就非常受投資者和消費(fèi)者的青睞。

　　根據(jù)建設(shè)部的預(yù)測(cè)，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快及一級(jí)品牌市場(chǎng)的帶動(dòng)，未來10年我國的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有持續(xù)的發(fā)展，投資和消費(fèi)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，個(gè)人購房的比例還會(huì)提高，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐將加快，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將得到調(diào)整，房屋質(zhì)量會(huì)有進(jìn)一步改善，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會(huì)有更大的拓展。