望京十年鄉(xiāng)村變新城

　　望京經(jīng)過10年發(fā)展，以前這個“的哥的姐”不愿意去的“鄉(xiāng)村”已經(jīng)成為北京乃至亞洲最大的居住區(qū)。

　　1992年，北京市批準(zhǔn)望京建立超大型開發(fā)區(qū)，總占地17平方公里，由望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)和望京新區(qū)兩部分組成，規(guī)劃總建筑面積約1000萬平方米，其中住宅面積占一半；規(guī)劃居住人口30萬，規(guī)劃有中心商務(wù)區(qū)，4條城市軌道交通線，大型公建配套與文教設(shè)施，是繼方莊之后北京又一個高尚住宅區(qū)。

　　10年間，這里的交通和市政配套都得到了較快的發(fā)展，已有幾十路公交穿梭于二、三、四環(huán)及亞運(yùn)村、中關(guān)村、國貿(mào)等熱點(diǎn)地區(qū)，甚至可達(dá)香山、豐臺等地；望京供熱廠、望京郵件處理中心、望京電信大廈等配套項(xiàng)目相繼建成或已投入使用，區(qū)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)市政雙源供水、雙路供電、天然氣供應(yīng)到戶；商業(yè)設(shè)施、文教生活配套建設(shè)等方面也取得了明顯的發(fā)展，中央美院、望京醫(yī)院、高教花園、望京購物中心、正時家居、陳經(jīng)綸中學(xué)分校、望京體育公園等一些重點(diǎn)或大型配套項(xiàng)目也紛紛落戶，一個新型生活社區(qū)基本成型。

　　中高檔項(xiàng)目占主流

　　目前，總推案量已高達(dá)300萬平方米的住宅開發(fā)，讓10萬居民成為望京大社區(qū)的主人。樓盤開發(fā)以中高檔項(xiàng)目為主，樓盤價格多在5000元至7000元／平方米之間，客戶定位以白領(lǐng)階層、職業(yè)經(jīng)理人為主，而隨著京城房地產(chǎn)的發(fā)展和競爭的日趨激烈，望京的房地產(chǎn)市場也不斷變化與調(diào)整。

　　伴隨著新一輪的房地產(chǎn)熱潮，近年，藍(lán)色家族、華鼎世家、寶星園、慧谷根園、佳境天城、都市心海岸等十余個項(xiàng)目集體涌現(xiàn)望京，將這一地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模推向新的高度。新項(xiàng)目普遍采用現(xiàn)澆板樓或新型蝶式建筑，設(shè)計更趨人性化；社區(qū)配備更多車位、樓宇裝修更趨高檔等，使望京樓盤品質(zhì)明顯提升；而寶星園、慧谷根園、佳境天誠等更多品質(zhì)項(xiàng)目的出現(xiàn)讓望京的整體形象從中檔定位向中高檔定位轉(zhuǎn)變。

　　項(xiàng)目的個性化得到發(fā)展商更多的重視。小項(xiàng)目紛紛打出獨(dú)樹一幟的居住招牌來吸引買家，如慧谷根園獨(dú)特的四合院設(shè)計、都市心海岸的板樓躍層、佳境天城的VIP會所生活等，都針對特定人群量身定做。大西洋新城、寶星園等大社區(qū)，則以便利的生活條件、完善的配套設(shè)施、良好的居住環(huán)境以及強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力等綜合品質(zhì)的優(yōu)勢吸引看重社區(qū)與生活質(zhì)量的購房者。

　　置業(yè)投資已成氣候

　　隨著望京沿阜通大街的大西洋新城到望京A4區(qū)形成了北京最大的韓國人居住區(qū)，租務(wù)市場表現(xiàn)活躍。以大西洋新城為例，一套精裝三居室可以租到8000元至10000元／月，望京已成為北京投資回報率最高的地區(qū)之一。

　　望京開發(fā)之初，基本以內(nèi)銷為主，近幾年由于CBD的規(guī)劃和申奧成功的因素，與CBD、奧運(yùn)村比鄰而建，和同處四環(huán)中關(guān)村東西相望的望京已越來越多的顯露出“外向”發(fā)展的趨勢。加之第四使館區(qū)規(guī)劃在望京，這些都預(yù)示會有越來越多的外國人入住望京。據(jù)悉夏都盈座等樓盤已在積極籌備拓展“外銷”渠道。而望京另一大型社區(qū)寶星園已具備“內(nèi)銷外租”條件，同時在社區(qū)規(guī)劃中更突出了休閑、時尚、會所等國際化的特點(diǎn)來吸引外籍人士。

　　打造國際化新社區(qū)

　　現(xiàn)在望京已有阜通東大街、阜通西大街、廣順南大街、花家地街以及望京中環(huán)南路、望京路等幾條大街連成了一個望京整體。區(qū)內(nèi)“瓶頸”道路改造已提上日程；從望京到亞運(yùn)村的五環(huán)路已建成通車；北京第一個磁懸浮列車將通過望京直達(dá)機(jī)場；而CBD周邊，商務(wù)與居住相混雜，又使得一些外籍人士越來越向望京這個生活方便的純居住社區(qū)傾斜。隨著望京越來越濃的居住氛圍以及社區(qū)的不斷成熟，其租務(wù)市場將越來越看好。