業(yè)內(nèi)觀點 舊城改造不是建富人區(qū)

舊城改造已成城市建設(shè)主流

城市更新是城市發(fā)展不可回避的問題。城市發(fā)展既包括擴(kuò)張也包括更新，其擴(kuò)張范圍是有限的，而更新的內(nèi)容是無限的，即使今天的新城，也必然在未來面臨更新的問題。城市擴(kuò)張與更新是互動、共生的關(guān)系，兩者不可偏廢。

城市有機(jī)更新比機(jī)械更新更有利。隨著經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展，人們對城市的要求必然不斷改變。在正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，城市更新是伴隨經(jīng)濟(jì)增長自然實現(xiàn)的。由于計劃經(jīng)濟(jì)時期城市政策的問題，我國的大城市普遍在較長時期遇到了更新停滯的問題，因而也就有了在一個較短時期突發(fā)性的機(jī)械更新現(xiàn)象。

對城市機(jī)械更新造成的問題應(yīng)取寬容的態(tài)度。在短時間內(nèi)解決城市老化、居住條件惡劣的問題，使得各方面都有迫切的要求，因而對全面考慮及縝密操作的要求也就降低了，對其中的問題也應(yīng)抱以寬容的態(tài)度。

舊城改造為房地產(chǎn)開發(fā)提供土地和需求。舊城改造將使城市土地功能發(fā)生改變，在舊城改造過程中，提供了土地供新興功能的房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)，同時被拆遷的居民也需要房地產(chǎn)的居住產(chǎn)品來安置。

舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā)

舊城改造的資金來源于市場。舊城改造為房地產(chǎn)開發(fā)提供了土地，但房地產(chǎn)開發(fā)為舊城改造提供資金的作用和貢獻(xiàn)是巨大的。當(dāng)然，這些資金都不是“免費(fèi)的午餐