“南水北調(diào)” 讓北京人住上真正“水景房”

南水北調(diào)北京段路線確定

　　據(jù)南水北調(diào)北京工程辦公室有關(guān)負責(zé)人介紹，南水北調(diào)北京段總路線已確定，總路線中，管道鋪設(shè)將從拒馬河中支南起，途經(jīng)南泉水河、大石河、永定河，進入北京市，從四環(huán)路下面穿過，最后到達團城湖(昆明湖后湖)，全長80公里。

　　市水利規(guī)劃設(shè)計研究院項文娟教授介紹，北京將以此為契機，實施新的治水規(guī)劃方案。新的治水規(guī)劃指出：到2005年北京城郊將建成16座污水處理廠和14座污水深度處理廠，在市區(qū)新建自來水十廠。實行上述措施后，雨季可增加供水8億立方米，可彌補部分供水缺口，但遇枯水年還將缺水7億立方米，而且還會逐年增加。而南水北調(diào)工程完工后將為北京年凈引水10億立方米，從根本上解決本市水源緊張問題。

　　北京沒有真正的“水景住宅”

　　一位著名的南方房地產(chǎn)策劃大師這樣說，他認為，水景住宅應(yīng)該是真正的水，而不僅僅是一條小河，當(dāng)然也不是小區(qū)內(nèi)本身根本沒有自然的水，開發(fā)商要么挖一條小溪，要么通過開辟一片池塘，在小區(qū)中營造出所謂的“水的盆景”；還有的開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)造出一些歐式噴泉，逢年過節(jié)或開發(fā)商自己搞活動時噴幾個小時，其他時間只有一些錯綜復(fù)雜、冷冰冰的鐵管而已。

　　他認為，水景住宅中有兩個最關(guān)鍵的因素：一個是小區(qū)內(nèi)要有自然的可供觀賞的水系；一個水系中的水必須“活”，就是必須解決區(qū)內(nèi)水系的進出問題。因為如果是開發(fā)商自己開挖的湖泊，可能在小區(qū)剛開發(fā)時，水可能大致還可以，但隨著小區(qū)業(yè)主的逐漸入住，以及時間的推移，這水的清潔度究竟能保持多長時間，卻是一個問號，即使以后用人工的方式來進行清理，那排水問題和費用問題也都非常棘手。例如，近年銷售業(yè)績不錯的昆玉河沿線鋒尚、曙光花園、頤源居、美林花園、人濟山莊、魯藝上河村等項目都在以公園、水景為賣點，都在編織“水景住宅”的神話，而每年真正能將昆玉河中水引入小區(qū)的卻只有上河村一個項目

　　“南水北調(diào)”可能促火“水景”房市

　　北京大學(xué)景觀設(shè)計中心主任俞孔堅博士認為，北京水景住宅的發(fā)展存在幾個不利因素：1、蒸發(fā)量大于降水量，消耗大；2、由于氣候季節(jié)問題，冬季結(jié)冰，需把水抽空，水底暴露；3、北京是嚴重缺水城市，地下水在下降；4、防水和滲漏技術(shù)問題。不過如今這些問題都能解決，那就是與“活水”相連，讓水流在小區(qū)內(nèi)涓涓流動。據(jù)項教授介紹，南水北調(diào)工程完工后，北京市居民的飲用水源將告別密云水庫，居民用水和部分的工業(yè)用水將全部用調(diào)來的“南水”，被替代下來的水將用于城市環(huán)境建設(shè)，按照這樣的治水規(guī)劃，到2005年，在市區(qū)內(nèi)增建生態(tài)、森林公園、湖泊44座，京城水面面積將擴大2倍。據(jù)統(tǒng)計，北京目前所有的住宅項目中，稱自己為“水景住宅”的大約占了5%至6%，另有7%左右的“沾”水樓盤。隨著購房者對環(huán)境的要求越來越高，“水景住宅”概念也從城外搬到了城里，就連二環(huán)沿線的護城河也成為地價名貴的“水景帶”了。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著京城水面的不斷擴大，京城的“水景住宅”將面臨前所未有的發(fā)展機會，在這些水面的周圍會出現(xiàn)許多新的水景項目。同時會有越來越多開發(fā)商意識到自己營造的大片水域須與自然水系相通以后，才能解決小區(qū)水系遺留的進出問題，否則，就算有萬平方米水域面積，如果不與自然水系相通，那也只是“死水一潭”。 （匡義）