歷史建筑何時(shí)迎來"第二春"保護(hù)開發(fā)走向市場(chǎng)

　　經(jīng)歷半個(gè)多世紀(jì)的洗禮后，上海的歷史建筑群正面臨二次開發(fā)的機(jī)遇。歷史建筑保護(hù)開發(fā)涉及千萬(wàn)上億的資金，巨款何處覓？歷史建筑何時(shí)迎來“第二春”？

　　據(jù)調(diào)查，上海現(xiàn)有優(yōu)秀歷史建筑398處，建筑面積達(dá)283．3萬(wàn)平方米。新頒布的《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》中，對(duì)于它們的保護(hù)資金的籌集渠道作出明確規(guī)定：1．市和區(qū)、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金；2．境內(nèi)外單位、個(gè)人和其他組織的捐贈(zèng)；3．公有優(yōu)秀歷史建筑轉(zhuǎn)讓、出租的收益；4．其他依法籌集的資金。條例頒布為保護(hù)優(yōu)秀歷史建筑提供了法律保障。市房地局科技委副主任鐘永鈞表示，歷史建筑應(yīng)當(dāng)面向市場(chǎng)，在被保護(hù)的前提下再度開發(fā)，發(fā)揮價(jià)值潛能，走一條保護(hù)建筑的利用之路。

　　在一些歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的成片開發(fā)中，政府貼一點(diǎn)、銀行貸一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)的方式已得到應(yīng)用。政府出面擔(dān)保，從歸集的公積金中貸出一筆錢用作開發(fā)啟動(dòng)資金。同時(shí)，一些境外投資商也意識(shí)到這一類建筑中蘊(yùn)涵的商機(jī)，積極投入到歷史建筑的保護(hù)開發(fā)中來。以思南路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的保護(hù)開發(fā)為例，發(fā)展商最早的想法，只是想將其中23幢小洋房修護(hù)后整幢置換。經(jīng)專家建議，范圍擴(kuò)大至整體街區(qū)的保護(hù)開發(fā)，涉及的開發(fā)資金量高達(dá)1．4億美元。一些知情者表示，如果沒有境外投資商的加入，融資的過程恐怕會(huì)難度更高?，F(xiàn)在，經(jīng)多次的規(guī)劃論證，以及設(shè)計(jì)方案的國(guó)際招標(biāo)后，思南路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的商業(yè)前景已十分明朗，這也吸引不少國(guó)際知名的酒店管理集團(tuán)、跨國(guó)公司駐滬機(jī)構(gòu)前來洽談，商討投資合作的問題。

　　從外灘建筑群置換、多倫路文化名人街改造的成功經(jīng)驗(yàn)可以預(yù)見，歷史建筑如果保護(hù)開發(fā)得當(dāng)，能獲取社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益“雙贏”，一旦前期融資問題進(jìn)展順利，上海歷史建筑必將再創(chuàng)輝煌。