西城將建城區(qū)最大SHOPPINGMALL

　　在8月16日“北京西城城市建設項目推介會”上，46個房地產(chǎn)項目亮相，“新街市”商業(yè)文化步行街是其中頗為引人關(guān)注的一個，該項目建成后，將成為一個不同于西單、王府井、前門等城內(nèi)商業(yè)區(qū)的全新商業(yè)中心。

　　西單商業(yè)街從宣武門至新街口豁口，全長5．4公里，商業(yè)集中，被稱為西城區(qū)的“商脈”。規(guī)劃中的“新街市”商業(yè)文化步行街就位于西單商業(yè)街的北端，即西北二環(huán)積水潭橋西南角的新街口地區(qū)，是桃園危改項目的一部分，地上建筑面積約30萬平方米，地下約12萬平方米。2006年建成后，這里將成為北京城區(qū)最大的SHOPPING－MALL。

　　“新街市”的設計理念

　　“新街市”商業(yè)文化步行街通過對“北京新街市”空間模式的設計，融合北京傳統(tǒng)商業(yè)文化以及現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式，以求得新街市內(nèi)的各類新型商業(yè)空間與本區(qū)域內(nèi)街道空間、居住區(qū)空間聯(lián)系的最大化。商業(yè)街在規(guī)劃設計中充分嘗試小區(qū)域大手筆的思路，結(jié)合新街口地區(qū)的特點，將商業(yè)業(yè)態(tài)分布、建筑類型規(guī)劃、交通組織規(guī)劃、歷史文脈延承、社會發(fā)展規(guī)劃有機結(jié)合起來，在可持續(xù)發(fā)展的前提下進行有效的綜合提升。新街市商業(yè)街規(guī)劃設計特別注意與什剎海保護區(qū)及“銀錠觀山”景觀線等舊城保護因素相協(xié)調(diào)，并與該地區(qū)原有的商業(yè)環(huán)境相一致，完善城市功能，方便居民生活，形成富有特色的文化商業(yè)空間。具體來講，就是要通過建筑功能分區(qū)，將居住街區(qū)與商業(yè)辦公建筑有機結(jié)合，使周邊地區(qū)的交通環(huán)境得到改善，成為二環(huán)路內(nèi)交通最為便利的地區(qū)，并設置徐悲鴻紀念館等三個城市廣場，來創(chuàng)造富有人性的商業(yè)文化街道空間。由于新街市商業(yè)街地處新街口桃園危改小區(qū)南端，具有很強的老北京生活氛圍，商業(yè)街建成后將是周邊區(qū)域居民購物首選地。在商業(yè)街區(qū)的設計上，重點著眼于臨街建筑形成的不同形態(tài)的小型聚會空間，使街道兩側(cè)形成對人員停留具有吸引力的場所。此外，在街道空間的設計上，通過過街通廊、底層架空和退近，形成各種富于變化的流通空間，重視傳統(tǒng)步行街商業(yè)街區(qū)的尺度，使人們能輕松地在此游覽購物。2006年建設完成后，“新街市”商業(yè)文化步行街將會成為西城區(qū)新的金融商務、文化娛樂及休閑購物的中心。

　　新街口現(xiàn)狀

　　憑借優(yōu)越的地理位置，新街口地區(qū)目前已發(fā)展成以電子音像產(chǎn)品和服裝專賣店為主的京城獨具特色的商務中心。但相對來講，該地區(qū)現(xiàn)在的市政基礎設施不夠完善，道路狹窄，現(xiàn)有臨街商業(yè)規(guī)模較小，區(qū)域內(nèi)多為危舊平房，工作和商業(yè)環(huán)境都不太理想。特別是道路交通問題，南北向只有新街口北大街一條街，且路面狹窄，機動車非機動車混行，高峰時段交通阻塞較嚴重。

　　五年大變樣

　　隨著“新街市”商業(yè)文化步行街的建設，新街口地區(qū)將發(fā)展成為聚文化、娛樂、購物、餐飲以及高科技、休閑、旅游為一體的現(xiàn)代大都會。與此相適應，新街口周邊的市政、交通等環(huán)境將隨之大變樣。為解決新街口地區(qū)的交通阻塞問題，西城區(qū)將拓寬區(qū)域內(nèi)主要街道。新街口北大街、西直門內(nèi)大街道路規(guī)劃各拓寬為70米；打通東教場胡同，其寬度為30米；區(qū)內(nèi)將有三條加密路，寬度為20米至25米，并利用加密路與城市干道連接，盡量減少向干道開口。另外，“新街市”商業(yè)街建成后，將做到人車分流，地面以人流為主，地下以車流為主，使現(xiàn)在的交通阻塞狀況得到有效的緩解。在新建路段加設輔路，保證干道車流不受出入街區(qū)影響。東南街角處設計了四組下沉花園廣場，地下商場與增設的地鐵站相連通，使街區(qū)能與環(huán)線地鐵直接聯(lián)系。在停車問題上，地面部分及地下二層留給流動客流，地下一層做交通組織空間，使此交通系統(tǒng)能做到進、出、留都方便。

　　背景資料

　　近幾年，隨著城市建設規(guī)模的擴大，西城區(qū)固定資產(chǎn)投資每年保持在110億元左右，城市建設開復工面積每年保持700萬平方米。去年完成了950萬平方米基本建設開復工，竣工236萬平方米，房地產(chǎn)已經(jīng)成為西城的支柱產(chǎn)業(yè)。依托寸土寸金的地理位置，優(yōu)越的投資環(huán)境，優(yōu)惠的招商政策，8月16日，西城區(qū)召開了“北京西城城市建設項目推介會”，并首次提出了“西城地產(chǎn)”概念。在這次推介會上，重點推出了金融街酒店、德勝大廈、“新街市”商業(yè)文化步行街等46個房地產(chǎn)項目，總占地183．6萬平方米，總建筑面積306．8萬平方米，預計總投資360億元。這次推介的項目主要位于西城區(qū)6個功能街區(qū)內(nèi)，其中，西單商業(yè)區(qū)9個，北京金融街3個、德外地區(qū)7個、西外旅游商業(yè)區(qū)4個、什剎海地區(qū)3個、阜景街2個。