中國房地產(chǎn)生態(tài)假日住宅太湖之星專家峰會摘記

　　什么是真正的度假型別墅？與水“親”到何種程度才算得上是親水住宅？中國大陸的絕版山水住宅在哪里？假日住宅的規(guī)劃精髓何在？7月21日，隨著本報與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同主辦的“中國房地產(chǎn)生態(tài)假日水岸住宅太湖之星專家峰會”的召開，上述問題已經(jīng)有了部分答案。

　　本屆峰會在上海同濟(jì)大學(xué)逸夫樓舉行。在此之前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)楊慎、孟曉蘇和國家級建筑大師趙冠謙、蔡慎鈺等人專程前往位于蘇州太湖長沙島的太湖之星大型度假別墅項目進(jìn)行考察。面對處于太湖千里煙波和吳越文化氛圍懷抱之中的太湖之星項目，諸位專家大師感慨良多。楊慎（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、建設(shè)部原副部長）

　　太湖之星項目的建設(shè)適應(yīng)了中國住宅轉(zhuǎn)軌的需求，注重總體和單體規(guī)則，具有良好的升值前景。項目定位應(yīng)該面向江蘇、上海、北京、全中國乃至海外，使其真正成為天人合一的恒星。發(fā)展商強(qiáng)調(diào)太湖之星，更應(yīng)打太湖長沙島的牌子，土地升值才能帶動項目升值。
　　真正的別墅是房屋融入環(huán)境之中，環(huán)境是絕對的中心。別墅應(yīng)降低容積率和避免住宅化傾向?？偟脑瓌t是控制面積、拓展庭院、注重環(huán)境。別墅的計算方式是：別墅價值＝土地費(fèi)用＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用＋建筑成本費(fèi)用＋景觀費(fèi)用。

　　對于項目推進(jìn)速度，應(yīng)“放緩步伐，加快工作”，減緩開發(fā)節(jié)奏，把工作做細(xì)。對于市場銷售，則應(yīng)把握“奇貨可居，待價而沽”的原則。孟曉蘇（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、中房集團(tuán)總裁）

　　太湖之星已加入中房分時度假聯(lián)盟，這個項目應(yīng)該成為作品。

　　分時度假的核心是可按一年52個星期分割“房屋使用權(quán)”。在一處購買了一周或數(shù)周房屋使用權(quán)后，可以通過管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行跨地域或跨國家的交換，因此購買“分時度假”物業(yè)的性價比非常高。

　　目前國內(nèi)旅游業(yè)興旺，居民儲蓄額增加，房地產(chǎn)業(yè)步入成熟期，開展分時度假時機(jī)已成熟。但應(yīng)吸取國外出現(xiàn)過的市場未開陣腳先亂的教訓(xùn)，完善這方面法規(guī)。

　　如何形成有中國特色的分時度假模式？途徑如下：商務(wù)需求———企業(yè)購買優(yōu)勢，會議需求———機(jī)構(gòu)購買優(yōu)勢，集體度假———中醫(yī)保健優(yōu)勢，國土廣闊———交換前景優(yōu)勢。蔡鎮(zhèn)鈺（國家級建筑大師）

　　21世紀(jì)倡導(dǎo)生態(tài)理念，太湖之星提出山水居住很有意義，希望太湖之星成為居住天堂、文化橋梁、技術(shù)樣板。

　　“全泊岸別墅”將太湖水引入別墅區(qū)時要考慮到防洪問題。同時要充分研究建筑本身的生態(tài)性，如住宅的“自然通風(fēng)性”，否則到了自然風(fēng)景區(qū)還要依賴空調(diào)電器。這就要求設(shè)計者在規(guī)劃階段充分關(guān)注地形所形成的“風(fēng)道走向”，順勢擺好房子。此外還應(yīng)嘗試應(yīng)用太陽能，做到真正環(huán)保。趙冠謙（國家級建筑大師）太湖之星面水背山，地形起伏，景色優(yōu)美。后面的設(shè)計應(yīng)考慮建筑物的高度和色彩，做到“大統(tǒng)一，小變化”，做到與太湖景色相諧調(diào)。容積率應(yīng)該更低一點。環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分利用山水和動態(tài)水，別墅區(qū)內(nèi)不一定設(shè)置大的水面，大的水面在太湖。作為度假項目，室內(nèi)平面布局可以體現(xiàn)出度假型居住的特點，如儲藏空間不宜太多。此外，建筑風(fēng)格應(yīng)考慮本地文脈，歐式別墅雖然熱銷，但無法形成文化遞延。王仲谷（同濟(jì)大學(xué)教授）

　　水鄉(xiāng)應(yīng)以水為主角，尊重水。用長江換太湖水，這對太湖之星是一大喜訊。別墅區(qū)引進(jìn)水系，應(yīng)以水為中心，將住宅推向水岸，同時定期檢測水質(zhì)。

　　方菊麗（上海住宅設(shè)計大師）成功人士需求更寬敞、更休閑的生活環(huán)境。因而度假項目的平面布局應(yīng)舒展可人，可借鑒蘇州園林手法多做些廊、棚等樸實實用的東西，使居住者冬天能安靜地享受陽光，夏天能享受自然通風(fēng)
。
　　平面布局與水岸要融合，建筑物與水的關(guān)系應(yīng)自然、親切。真正的水鄉(xiāng)不靠修路來建立聯(lián)系，從交通到生活到鄰里交流都不會脫離水路。葉劍平（中國人民大學(xué)土地管理系教授）

　　蘇州是文化寶地，也是房地產(chǎn)的寶地。在這里建房是延續(xù)和構(gòu)筑文化。

　　土地的稀缺造就了房地產(chǎn)的價值走向，管理層應(yīng)意識到太湖之星是一個系統(tǒng)工程而非僅僅一個房屋開發(fā)項目，應(yīng)將其地位提升，使其擁有更完善的配套和服務(wù)功能，這樣才能留住人。