十大邊緣集團(tuán)構(gòu)筑北京新居住區(qū)

　　日前，記者從市規(guī)劃院有關(guān)部門獲悉，東壩集團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃目前已經(jīng)編制完畢，獲批之后，東壩集團(tuán)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。這標(biāo)志著本市最后一個(gè)邊緣集團(tuán)將正式啟動(dòng)，北京一個(gè)中心、10個(gè)邊緣集團(tuán)的“分散集團(tuán)式”市區(qū)格局初步形成。十大邊緣集團(tuán)的形成及其各種設(shè)施的完善，悄悄地改變了北京的城市格局和市民的居住觀念。

　　十大邊緣集團(tuán)成為新的居住區(qū)

　　10個(gè)邊緣集團(tuán)的形成，并不單純指這10個(gè)區(qū)域的大規(guī)模建設(shè)，還需要市政、交通、生活配套、環(huán)境的支持。

　　交通：去年，四環(huán)路、五環(huán)路一期先后通車，地鐵5號線、城市輕軌、輕軌八通線先后開工，這幾條城市交通動(dòng)脈及過去的城市路網(wǎng)，完善了十大邊緣集團(tuán)及其周邊的道路系統(tǒng)，形成了該區(qū)域以高速公路、城市快速路、城市主干道、城市鐵路、地鐵等多種交通方式交叉的立體交通格局，使10個(gè)邊緣集團(tuán)與城區(qū)內(nèi)外以及集團(tuán)之間的交通變得非常便捷。

　　市政：10個(gè)邊緣集團(tuán)周邊因?yàn)橛羞@些公路、快速路、城市主干道的存在，水、電、氣、熱等7類11條市政管線也同時(shí)到位。據(jù)了解，僅四環(huán)周邊的市政管線加起來就有600多公里。

　　生活配套：北京在為2008年奧運(yùn)會(huì)準(zhǔn)備的32個(gè)比賽場館中，8個(gè)新建場館建在10個(gè)邊緣集團(tuán)周邊，所有這些比賽場館在2008年“退役”后都對廣大市民開放。

　　隨著10個(gè)邊緣集團(tuán)人氣的興旺，除了新建小區(qū)自建的商業(yè)設(shè)施以外，還出現(xiàn)了上百個(gè)超市、便利店、倉儲(chǔ)店等多種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。另外，作為一項(xiàng)前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，北京物流中心區(qū)、SHOPPINGMALL也建在四環(huán)路以外。醫(yī)療、教育問題是老百姓最關(guān)心的，隨著本市醫(yī)療、教育政策的改革，各個(gè)小區(qū)的小型醫(yī)療設(shè)施和社區(qū)學(xué)校會(huì)越來越多，居民就醫(yī)和孩子上學(xué)會(huì)越來越方便。

　　環(huán)境：大環(huán)境上，本市以四環(huán)周邊地區(qū)為主的240平方公里城市綠化帶在今年年內(nèi)完成，這些有吸塵、殺菌、隔音作用的城市“綠肺”將使城市邊緣集團(tuán)所在地區(qū)的綜合環(huán)境質(zhì)量比城里好得多；小環(huán)境上，由于地價(jià)相對較低，開發(fā)商舍得減少一些容積率，做園林，讓居民開門見綠，有一個(gè)好的社區(qū)環(huán)境。有了這些優(yōu)勢，加之房價(jià)便宜，10個(gè)邊緣集團(tuán)已成為北京新的生活居住區(qū)。

　　十大邊緣集團(tuán)帶來新的生活方式

　　兩廣地區(qū)剛拆遷時(shí)，住慣了城里的宋先生一家一直不愿搬。通過本報(bào)市民免費(fèi)看房班車，宋先生一家搬到了定福莊集團(tuán)的陽光曼哈頓。過了一段時(shí)間后，看房班車再次來到陽光曼哈頓，宋先生作為業(yè)主，誠邀記者去家里做客，他高興地說，這里雖然離城里遠(yuǎn)了一點(diǎn)兒，但生活、工作沒什么不方便的，而且居住條件、生活質(zhì)量比以前強(qiáng)多了。

　　相對三環(huán)內(nèi)而言，四環(huán)、五環(huán)周邊還有比較“整”、比較“大”的地塊，能使開發(fā)商、設(shè)計(jì)師有更大的發(fā)揮空間，做出品質(zhì)好、樓體形式合理、綠化率高、密度小、配套全、適合居住的好房子。因此，10個(gè)邊緣集團(tuán)也就成了北京最適合居住、最富有時(shí)代氣息的人文區(qū)域。

　　十大邊緣集團(tuán)平抑北京房價(jià)

　　10個(gè)邊緣集團(tuán)的平均房價(jià)每平方米在4000元左右，要比三環(huán)以內(nèi)的房子每平方米便宜1500元左右。從去年推出的300多個(gè)新盤情況來看，除一些老盤的二期、三期外，70％新盤都在四環(huán)、五環(huán)周邊的10個(gè)邊緣集團(tuán)內(nèi)。由于邊緣集團(tuán)內(nèi)的供應(yīng)量很大，一方面與市中心的房子形成競爭，使中心城區(qū)的房子不敢漫天漲價(jià)；另一方面，由于房價(jià)低，在使一些普通工薪階層買到了滿意房子的同時(shí)，也平抑了整個(gè)北京樓市的房價(jià)。

　　十大邊緣集團(tuán)改變北京城市格局

　　北京在城市發(fā)展模式上，從二環(huán)、三環(huán)到四環(huán)，采取的是從中心到邊緣的環(huán)形發(fā)展戰(zhàn)略，這一戰(zhàn)略被人形象地稱作“攤大餅”。對于北京這樣人均耕地面積不足0．2畝、水資源嚴(yán)重不足的特大型城市，“攤大餅”已走到了盡頭。去年，隨著市政、交通等基本設(shè)施及相關(guān)配套的跟上，10個(gè)邊緣集團(tuán)初步形成，由中心城區(qū)、10個(gè)邊緣集團(tuán)的“分散集團(tuán)式”格局逐漸清晰起來。

　　相對來講，10個(gè)邊緣集團(tuán)除了與中心城區(qū)有一定的交叉外，又是相對獨(dú)立的。根據(jù)每個(gè)集團(tuán)的具體情況，各個(gè)集團(tuán)及周邊都有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)和配套，以減少中心城區(qū)的交通壓力。

　　隨著城市的發(fā)展，北京的人口還會(huì)增加，北京的就業(yè)、交通壓力會(huì)更大，但有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)北京市總體規(guī)劃，北京市區(qū)的“分散集團(tuán)式”格局不會(huì)改變。如果城市人口增加了，會(huì)通過10個(gè)邊緣集團(tuán)內(nèi)部的可利用空間來解決，解決不了時(shí)，會(huì)往衛(wèi)星城疏散，以保證北京城市建設(shè)合理地、可持續(xù)發(fā)展。

　　背景

　　十大邊緣集團(tuán)：1992年的《北京城市總體規(guī)劃》中規(guī)劃了位于市區(qū)與縣城之間的10個(gè)邊緣集團(tuán)。從北往東數(shù)，分別為清河集團(tuán)、北苑集團(tuán)、酒仙橋集團(tuán)、東壩集團(tuán)、定福莊集團(tuán)、垡頭集團(tuán)、南苑集團(tuán)、豐臺(tái)集團(tuán)、石景山集團(tuán)、西苑集團(tuán)。