昆明工人文化宮老樓原址或建“中央公園”

昆明中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖

　　隨著這幢承載了昆明市民30年美好回憶的老樓即將爆破拆除消息傳出，引發(fā)了市民對這一黃金地段未來將如何規(guī)劃運用的強烈關(guān)注。多方求證獲悉：文化宮老樓所處地塊、東風(fēng)廣場、以及興仁街片區(qū)將成為“昆明中央商務(wù)區(qū)”投資載體項目用地中的核心區(qū)。按照初期規(guī)劃，興仁街片區(qū)將建設(shè)高達465米的城市新地標(biāo)建筑，而文化宮老樓所在位置與東風(fēng)廣場則將打造為“中央公園”，與周邊的震莊賓館、茶花公園一同構(gòu)成“中央商務(wù)區(qū)”內(nèi)的“都市綠色核心區(qū)”。

　　線索

　　項目推介會上主推“中央商務(wù)區(qū)”

　　在日前的2013年“收獲金秋”投資昆明年會盤龍區(qū)招商推介會上，晚報記者得以了解“昆明中央商務(wù)區(qū)”投資載體項目的規(guī)劃思路。

　　規(guī)劃面積約3.5平方公里的“中央商務(wù)區(qū)”東至環(huán)城東路、南至拓東路、西至盤龍江、北至環(huán)城北路，從規(guī)劃圖上看，整個項目類似一個扇形。按照規(guī)劃思路，隨著“中央商務(wù)區(qū)”打造成型，將與盤龍江以西的昆明主城傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)形成都市經(jīng)濟發(fā)展的雙引擎。

　　按照這一規(guī)劃，文化宮老樓所在地連同其北面的東風(fēng)廣場，以及南面的興仁街片區(qū)共同構(gòu)成了“東風(fēng)廣場區(qū)域”，并與“白塔——交三橋區(qū)域”、“市政府原區(qū)域”一同成為了“中央商務(wù)區(qū)”的核心區(qū)，即東至白塔路以東100米、南至拓東路以南100米、西至盤龍江、北至人民路以北100米的范圍。

　　具體推介到“東風(fēng)廣場區(qū)域”未來定位的展望上，規(guī)劃中提到將在此處建設(shè)高達465米的城市新地標(biāo)，該地標(biāo)將建在文化宮老樓南側(cè)、尚義街與拓東路之間的興仁街片區(qū)，文化宮老樓所在地以及東風(fēng)廣場則將打造為“中央公園”。新的“中央公園”將與震莊賓館、茶花公園一同構(gòu)成“中央商務(wù)區(qū)”內(nèi)的“都市綠色核心區(qū)”，承擔(dān)起市級生態(tài)核心的功能。

　　求證

　　新地標(biāo)“春之眼”位于興仁街？

　　此前，晚報記者在文化宮老樓試爆破工作的新聞通氣會上獲悉，按照屬地管理相關(guān)規(guī)定，由盤龍區(qū)具體負(fù)責(zé)文化宮老樓的爆破拆除工作，待這一地塊整理完畢后，將交由市土地儲備中心儲備。

　　晚報記者查閱資料時發(fā)現(xiàn)，8月12日，昆明市國土資源局發(fā)布了盤龍區(qū)興仁街片區(qū)兩宗商務(wù)金融用地的掛牌交易公告。公告顯示，該地塊面積36336.65平方米，容積率達13.4，競買保證金24000萬元，掛牌及報價時限至9月11日。公告亮相后不久，就有網(wǎng)友指出，該地塊即為昆明規(guī)劃中的第一高樓“春之眼”項目。

　　而后，云南房網(wǎng)還透露，興仁街位于東風(fēng)廣場片區(qū)，是昆明市工人文化宮后面的一條小街道，整條街只有220米長，連通寶善街與拓東路。未來，興仁街地塊項目將與恒隆廣場隔北京路相望。

　　加之盤龍區(qū)相關(guān)部門此前曾向媒體透露：“春之眼”地處地鐵線交接處，和恒隆廣場以及南亞之門連接形成商圈，其中一個亮點是將配建軌道值機大廳，所有乘機旅客可在大廳辦理乘機手續(xù)和行李托運……種種線索表明，“春之眼”項目的位置與“中央商務(wù)區(qū)”內(nèi)興仁街地塊的城市新地標(biāo)吻合。

　　文化宮老樓地塊是個大型廣場？

　　那么，文化宮老樓地塊及東風(fēng)廣場究竟將如何運用呢？

　　對此，有昆明城建愛好者以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，文化宮拆除后將由一個大型廣場取代，地下三層將開發(fā)商業(yè)區(qū)、停車場地。廣場面積預(yù)計將有1.5萬平方米，也就是老文化宮拆除后可為廣場空間增加8000~10000平方米的面積。整個改造將提升城市功能品位、生態(tài)環(huán)境，并充分發(fā)揮這一地塊的商務(wù)經(jīng)濟效益，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟社會環(huán)境效益。

　　按照如此推測，文化宮老樓位置連同東風(fēng)廣場未來將是一個1.5萬平方米的大型廣場，有地下商業(yè)區(qū)和停車場，而這或許就是未來的“中央公園”。

　　專家解讀

　　黃金位置決定其商業(yè)價值

　　隨著文化宮老樓即將爆破拆除的消息傳出后，許多市民就發(fā)出質(zhì)疑聲，認(rèn)為文化宮老樓與東風(fēng)廣場本為公共文化用地，如果另作商業(yè)用地，將違背其土地使用性質(zhì)。那么，按照“中央商務(wù)區(qū)”的這一規(guī)劃構(gòu)想，此番將文化宮地塊最終成為地下有商業(yè)廣場和停車場的“大廣場”，此舉是否妥當(dāng)？其土地價值又將如何體現(xiàn)？

　　對此，晚報記者咨詢了云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研。他認(rèn)為，文化宮老樓對昆明市民來說，具備社會價值和社會意義。然而，由于文化宮老樓其建筑本身最初在功能定位上就確定為文化園地，從經(jīng)濟角度上看，這一地處主城黃金地段的建筑，如今已難以發(fā)揮出收支平衡的作用。

　　“如果政府財政具有較強實力，能夠單純地從文化價值角度考慮，在這一地塊提升建設(shè)文化宮，讓其更充分地滿足市民精神文化追求，那就是最理想的狀態(tài)。但‘巧婦難為無米之炊’，昆明市政府近年來在諸如地鐵建設(shè)、道路提升、滇池治理等公共建設(shè)領(lǐng)域投入了大量資金，從目前昆明的財力來看，估計暫時無力在這一黃金地段單純地建設(shè)文化宮，或許會考慮在公共文化建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展上折中選擇。”

　　周大研判斷，由于文化宮老樓地塊原是一個公共文化用地，政府或許會考慮在周邊建設(shè)商業(yè)建筑的同時，保留部分公益性質(zhì)，實現(xiàn)以商業(yè)來反哺文化公益事業(yè)的效果，最終使其價值體現(xiàn)得到平衡。由于目前尚未有權(quán)威部門表態(tài)文化宮老樓地塊究竟將如何運用，周大研認(rèn)為，此時就更需要相關(guān)部門盡早公開第一地塊未來項目的規(guī)劃考慮，讓市民公開透明地了解，以實現(xiàn)對政府規(guī)劃的理解與支持。

　　相關(guān)提醒

　　老樓7日7時正式爆破拆除 交通管制45分鐘

　　根據(jù)北京路105號綜合辦公大樓及周邊附屬房屋爆破拆除工程指揮部要求，昆明市北京路105號綜合辦公大樓及周邊附屬房屋爆破拆除工程(昆明市老工人文化宮)將于9月7日(星期六)上午7時整進行正式爆破。

　　屆時，相關(guān)部門將對周邊區(qū)域進行交通管制，交通管制時間為9月7日上午6時30分至7時15分。

　　交通管制范圍：東風(fēng)東路路段(西起東風(fēng)東路與青年路交叉口，東至東風(fēng)東路與白塔路交叉口)；北京路路段(北起北京路與人民東路交叉口，南至北京路與塘雙路交叉口)；尚義街路段(西至青年路，東至尚義巷)；拓東路路段(西起青年路與拓東路交叉口，東至北京路與拓東路交叉口)；青年路路段(北起東風(fēng)東路與青年路交叉口，南至青年路與拓東路交叉口)；寶善街路段(西至青年路，東至興仁街)。