重慶區(qū)域北部新區(qū):新一輪城市大拓展

    節(jié)點(diǎn)與片區(qū)

    在半小時(shí)主城的城市規(guī)劃中，北部城區(qū)有３大交通節(jié)點(diǎn)，在人流和車(chē)流上具有重大的意義。它們分別是松樹(shù)橋、五里店和新牌坊。

    如果以３大節(jié)點(diǎn)為中心，一個(gè)適度的半徑畫(huà)圈，三個(gè)圓圈將形成一個(gè)“品”字形。而這三大圓圈也恰是近年來(lái)北部新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展最活躍的三大片區(qū)。

    以松樹(shù)橋立交為中心的片區(qū)西接大石壩、東鄰觀音橋組團(tuán)、北與新牌坊加州花園相連，南抵洪恩寺公園，包括了松樹(shù)橋、龍溪鎮(zhèn)、龍華路、黃金堡等地。９０年代中后期，金島花園、黃金堡、坡月山莊相繼建成，這里已成為重慶新興開(kāi)發(fā)較為集中的片區(qū)。

    以五里店節(jié)點(diǎn)為中心的片區(qū)，是繼松樹(shù)橋片區(qū)之后，北部新區(qū)房地產(chǎn)最火爆的區(qū)域。目前，這里聚集了南方·上格林、金科花園、長(zhǎng)安華都、華新都市花園等一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前該中心片區(qū)的開(kāi)發(fā)量超過(guò)１００萬(wàn)平方米。

    以新牌坊節(jié)點(diǎn)為中心的片區(qū)，有重慶房地產(chǎn)的兩大重量級(jí)項(xiàng)目，一是錦繡山莊、二是龍湖花園。以它們?yōu)橹行?，周邊衛(wèi)星盤(pán)的開(kāi)發(fā)一直持續(xù)著。加之最近人事局和氣象局遷至這里，可能這一片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度還會(huì)繼續(xù)。

    在北部城區(qū)，除去上述三大節(jié)點(diǎn)外，還有一個(gè)重要的中心節(jié)點(diǎn)，它就是觀音橋。以它為中心輻射的區(qū)域，是北部最成熟和完整的片區(qū)。在它的周?chē)缭诎耸甏托纬闪艘院ｊP(guān)大樓、外貿(mào)大廈為中心的商務(wù)辦公區(qū)、從觀音橋至渝北一線的商貿(mào)區(qū)。同時(shí)，這里還形成了電測(cè)村、鷂子丘、小苑等為代表的幾個(gè)大面積居住區(qū)。這里成熟的城市配套，成為九十年代中后期北部地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

    由節(jié)點(diǎn)到片區(qū)，這種發(fā)展模式成為北部城市化拓展的推進(jìn)器。

    小片區(qū)與大片區(qū)

    也許許多人還記憶猶新，九十年代中后期，從紅旗河溝至錦繡山莊一線是一條封閉的高速路。如今，這條道路已不再封閉，寬闊的高速路已變成北部城區(qū)的城市主干道。

    一位規(guī)劃師直言，這條高速路向城市主干道演變的過(guò)程，事實(shí)上就是北部區(qū)域向城市化拓展的過(guò)程。

    以前，以觀音橋?yàn)橹行牡钠瑓^(qū)，輻射的外延延續(xù)到紅旗河溝就很有限了。之后，新牌坊節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)了，兩大節(jié)點(diǎn)相互輻射，帶旺了沿線地塊。如今，從新牌坊到觀音橋已感受不到片區(qū)之間的界線。

    松樹(shù)橋片區(qū)和五里店片區(qū)也是如此。伴隨五黃路和五紅路的通車(chē)，人流、車(chē)流的融和加劇，片區(qū)之間的界線也有些模糊，片區(qū)在城市化的動(dòng)力下慢慢地實(shí)現(xiàn)著融和。

    對(duì)北部而言，因片區(qū)間的相互融合，使四個(gè)“小片區(qū)”演變成一個(gè)“大片區(qū)”成為可能。以觀音橋、松樹(shù)橋、新牌坊、五里店為節(jié)點(diǎn)的片區(qū)地域內(nèi)，正孕育成為北部城區(qū)最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的“大片區(qū)”。

    事實(shí)上，“大片區(qū)”擴(kuò)大的不僅是地塊，羹有消費(fèi)力?，F(xiàn)在的觀音橋組團(tuán)，常住人口為２０萬(wàn)人，五里店片區(qū)為１０萬(wàn)人，松樹(shù)橋片區(qū)為１０萬(wàn)人，新牌坊片區(qū)為５萬(wàn)人。這意味著“大片區(qū)”的消費(fèi)人群一下子變成了近５０萬(wàn)人。

    這個(gè)數(shù)字背后所具有的消費(fèi)力，可能是任何商家所不能忽視的。僅就這一點(diǎn)而言，也許我們就不難理解為什么北部商圈近年來(lái)會(huì)有一浪高過(guò)一浪的商業(yè)征戰(zhàn)。家樂(lè)福來(lái)了、重百來(lái)了、新世紀(jì)來(lái)了、國(guó)美來(lái)了。最近，北京華聯(lián)也將自己搶灘重慶的首戰(zhàn)場(chǎng)選在了北部。

    大片區(qū)與大區(qū)域

    事實(shí)上，北部新區(qū)的發(fā)展并不局限于我們濃墨重彩提及的“大片區(qū)”。它的發(fā)展空間呈現(xiàn)出大區(qū)域特征。

    我們翻看一下北部新區(qū)規(guī)劃圖。不難發(fā)現(xiàn)，像松樹(shù)橋立交、五里店立交和新牌坊立交形成的三角地帶一樣，在外環(huán)線上的人和、余家灣的兩大立交節(jié)點(diǎn)與新牌坊立交也形成了一個(gè)金三角地帶。

    與前者以城建帶動(dòng)形成區(qū)域“三角”所不同，“人和——余家灣——新牌坊”金三角則是一個(gè)產(chǎn)業(yè)三角。這里，將分布著規(guī)劃中的北部新區(qū)光電園區(qū)、出口加工區(qū)和長(zhǎng)安福特汽車(chē)工業(yè)園區(qū)等三大園區(qū)。值得一提的是長(zhǎng)安福特，據(jù)說(shuō)，今年３月其樣車(chē)“出爐”，１０月可批量下線。

    有規(guī)劃人士說(shuō)，一旦北部新區(qū)產(chǎn)業(yè)“三角”地帶步入成熟，不僅意味著北部實(shí)現(xiàn)了真正意義上的走出觀音橋，同時(shí)也使北部真正從規(guī)模和地塊范圍上具備了大區(qū)域的雛形。

    應(yīng)該說(shuō)，北部新區(qū)重要的節(jié)點(diǎn)還包括了童家院子、鴛鴦、龍頭寺等等。值得一提的是童家院子，這里在未來(lái)將會(huì)是重慶火車(chē)新站，輕軌三號(hào)線也將經(jīng)過(guò)這里。它的交通意義非凡，在未來(lái)區(qū)域城市的發(fā)展中，輻射和帶動(dòng)作用同樣不可低估。

    有人打了個(gè)比方，道路就好比城市的骨架，節(jié)點(diǎn)好比是城市的關(guān)節(jié)，而一棟棟高樓大廈則是城市的血肉。在北部新區(qū)的大片土地上，已完成了豐富的道路網(wǎng)和節(jié)點(diǎn)的建設(shè)，這一切讓我們有足夠的信心相信，體現(xiàn)城市靈魂的高樓大廈，將會(huì)在這塊土地上一點(diǎn)一點(diǎn)地成長(zhǎng)起來(lái)。 

    文/劉云明