入世后外資鐘情什么？建筑設(shè)計(jì)和中介

    看好國(guó)內(nèi)快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在中國(guó)尚未入世前，外商皆已摩拳擦掌，進(jìn)行布局。目前投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多以港商為主，歐美外商由于深知中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展快、獲利低的情況，目前集中投資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)最弱的建筑設(shè)計(jì)及中介服務(wù)上。

    國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，由于之前投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的港商虧損累累，在中國(guó)入世后，港商卷土重來(lái)的方式應(yīng)該會(huì)采取與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商合作的方式，歐美大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也會(huì)在入世后進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，他們資金挹注的動(dòng)向，將會(huì)使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨變。

    香港地區(qū)放手投資圈地

    港商由于地利之便，集中投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，在投資額上也獨(dú)占鰲頭。港商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的狂 

    潮從1992年開(kāi)始，目前港商投資北京房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目已達(dá)411個(gè)，合同外資達(dá)88．7億美元，分別占全市外商投資房地產(chǎn)業(yè)72．2％和72．3％。

    香港的六大房地產(chǎn)集團(tuán)————長(zhǎng)實(shí)及和黃、新世界中國(guó)、恒基中國(guó)、新鴻基地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)、嘉里建設(shè)，更是各占一方。長(zhǎng)實(shí)及和黃在國(guó)內(nèi)經(jīng)常聯(lián)手發(fā)展地產(chǎn)物業(yè)，單是和黃在國(guó)內(nèi)已持有400多萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。香港三大發(fā)展商之一的新世界發(fā)展姐妹公司新世界中國(guó)、恒基地產(chǎn)姐妹公司恒基中國(guó)及新鴻基地產(chǎn)，在國(guó)內(nèi)持有土地儲(chǔ)備達(dá)2200萬(wàn)平方米。

    香港業(yè)內(nèi)人士表示，香港地產(chǎn)商積極開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，主要是因?yàn)楸镜厥袌?chǎng)疲弱，內(nèi)地發(fā)展大多是分期興建，地價(jià)、投資成本及風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低等，從而加速了香港發(fā)展商進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。位于上海市中心南京西路的恒隆廣場(chǎng)，主要由香港恒隆集團(tuán)投資興建。開(kāi)盤(pán)僅8個(gè)月，總建筑面積9．6萬(wàn)平方米的66層大樓，租售率已高達(dá)98％。

    歐美國(guó)家偏好設(shè)計(jì)和中介

    有別于港商熱衷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，歐美外商深知目前中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)處于大型國(guó)企壟斷局面。所以發(fā)達(dá)國(guó)家的投資商進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，主要以?xún)?nèi)地最缺乏的建筑設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)中介為主。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全球最大的225家國(guó)際工程承包公司中，已有140家在中國(guó)有業(yè)務(wù)。中國(guó)已批準(zhǔn)了120多家中外合作和合營(yíng)的建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所。許多中國(guó)主要城市的標(biāo)志性建筑不少出自國(guó)外建筑師之手，僅以北京為例，市場(chǎng)上的住宅房有10％以上為外商設(shè)計(jì)。