北京CBD核心區(qū)將重新規(guī)劃或再次招標(biāo)

　　ＣＢＤ的核心區(qū)在ＣＢＤ“金十字”東北角占地約３０公頃，在這里將建成ＣＢＤ標(biāo)志性的建筑群，主要是以超高層寫字樓的高檔商務(wù)辦公區(qū)為主，建筑面積將達(dá)１３０余萬平方米，同時由于核心區(qū)是開發(fā)強(qiáng)度最高、超高層建筑最密集的地區(qū)，對進(jìn)一步完善核心區(qū)的城市功能，塑造良好的城市景觀形象十分重要。為此，ＣＢＤ管委會將對核心區(qū)再次進(jìn)行國際招標(biāo)或請知名的設(shè)計單位做詳細(xì)規(guī)劃和城市景觀設(shè)計。

　　為了促進(jìn)商務(wù)中心區(qū)開放空間的規(guī)劃建設(shè)，有關(guān)方面提出，在實(shí)行商務(wù)中心區(qū)內(nèi)建筑容積率總體控制、總體平衡的前提下，通過將代征綠地計入核算建筑總量的基底面積、建筑總量若超出規(guī)劃，在一定范圍內(nèi)需繳納補(bǔ)償費(fèi)用于開放空間的建設(shè)等此類容積率轉(zhuǎn)移、容積率獎勵辦法，由ＣＢＤ管委會正在會同市規(guī)劃管理部門根據(jù)實(shí)際需要，制定具體的實(shí)施細(xì)則，對商務(wù)中心區(qū)內(nèi)高檔住宅和寫字樓的綠地建設(shè)、建筑間距及公建配套等指標(biāo)給予適當(dāng)調(diào)整。

　　組建ＣＢＤ土地儲備分中心

　　據(jù)了解，ＣＢＤ約有三分之二的土地尚可進(jìn)行開發(fā)拍賣，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將由北京市土地整理儲備中心統(tǒng)一收購，經(jīng)開發(fā)后掛牌交易，為此，該中心將在ＣＢＤ設(shè)分中心，目前該分中心正在積極組建中，分中心成立后，將著手對ＣＢＤ核心區(qū)和周邊共１０平方公里范圍土地資源及土地轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行全面的摸底調(diào)查，并在此基礎(chǔ)上編制土地收購儲備計劃，開始啟動核心區(qū)和關(guān)鍵地區(qū)的土地收購儲備工作。

　　目前ＣＢＤ管委會已經(jīng)委托專業(yè)評估公司對整個ＣＢＤ的毛地價進(jìn)行評估；并評估確定區(qū)內(nèi)建設(shè)用地對新增基礎(chǔ)設(shè)施的合理負(fù)擔(dān)水平，此費(fèi)用主要用于商務(wù)中心區(qū)內(nèi)市政設(shè)施建設(shè)。評估結(jié)果經(jīng)北京市土地資源和房屋管理局確認(rèn)批復(fù)后，將為政府調(diào)控整個ＣＢＤ區(qū)內(nèi)地價水平提供有力的依據(jù)，為各地塊繳納土地出讓金和均攤的市政費(fèi)提供依據(jù)，為ＣＢＤ地區(qū)的土地儲備、一級開發(fā)和建設(shè)用地的招標(biāo)拍賣提供地價參考。

　　完善基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)行車輛分流

　　隨著ＣＢＤ商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的展開，交通問題也日益嚴(yán)峻起來，目前修建的朝陽路、朝陽北路、通惠河北路等路段成為進(jìn)出ＣＢＤ的主要通道。同時計劃改擴(kuò)建關(guān)東店南街和光華路，組織實(shí)施區(qū)域內(nèi)的道路建設(shè)。另外ＣＢＤ管委會還著手組織實(shí)施通訊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。寬帶網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施是未來影響ＣＢＤ投資環(huán)境的一個重要方面，將根據(jù)國家的有關(guān)政策和上海等地的成功做法，由政府來控制通訊管孔的建設(shè)，營造一個公平的競爭環(huán)境。目前ＣＢＤ管委會正在制定ＣＢＤ網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，著手組建商務(wù)中心區(qū)通訊工程公司，在修路的同時，鋪設(shè)通訊管孔。

　　車位供應(yīng)量嚴(yán)重不足也給在此地辦公的公司帶來了極大的不便。據(jù)悉目前國貿(mào)４個地面停車場已從免費(fèi)停車改為每小時１０元停車費(fèi)（工作時間）。嘉里中心、遠(yuǎn)洋大廈、北京國際飯店、華潤飯店等寫字樓的車流和周邊交通壓力都開始增大，有關(guān)專家指出，由于土地的稀缺性，不可能建設(shè)很多地面停車場，尤其是“寸土寸金”的ＣＢＤ商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的辦公區(qū)密集，超高建筑較多，地下停車場難以容納數(shù)量眾多的機(jī)動車。隨著ＣＢＤ不斷增加的建筑量，交通和停車形勢的緊張將更加突出。不過可以通過兩個方法來進(jìn)行車輛分流：一是按照一定比例設(shè)立社會停車場，這樣既防止寫字樓的車輛過多，又可以通過出租率使其調(diào)整價位。二是大力發(fā)展和完善公共交通，特別是軌道交通等大運(yùn)量的交通形式，引導(dǎo)人們采用公共交通上班，可以免去停車的麻煩和費(fèi)用，減少停車場的壓力。

　　另據(jù)管委會透露，除北京財富中心已于去年９月１７日開工和國貿(mào)三期項目正在進(jìn)行拆遷前期工作之外，目前已申報審定了方案的項目有北京電視中心（一期）、新城國際、建外ＳＯＨＯ、怡禾國際中心和紫云大廈。同時ＣＢＤ管委會近期還將爭取再開工一二個項目，并與市重大辦協(xié)調(diào)，今年爭取把ＣＢＤ的所有項目列入市重點(diǎn)工程。管委會一位負(fù)責(zé)同志樂觀地說，建成后的ＣＢＤ將擁有北京最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，將集中大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，將會吸引國際上大量著名的跨國公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、財團(tuán)在這里設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu)，將不會遜于香港的中環(huán)銅鑼灣和正在建設(shè)的上海陸家嘴。