王家墩CBD　為大武漢“曼哈頓之夢”奠基

王家墩CBD　為大武漢“曼哈頓之夢”奠基

　　財富，是人類文明的一個核心命題。而CBD作為城市的經(jīng)濟核心，時刻上演著財富傳奇。從國際到國內(nèi)，CBD正在刷新世界，重塑城市，改變你我。

　　經(jīng)濟全球化和信息化快速發(fā)展，促進了全球貿(mào)易服務需求不斷增長和分工不斷深化，若干大城市的中心地帶或發(fā)展軸上，逐漸聚集一批高端商務服務機構(gòu)，形成了城市新空間中央商務區(qū)。
　　于是紐約誕生了曼哈頓商務區(qū)，而大武漢，也正在為實現(xiàn)“曼哈頓之夢”而努力。

　　郊區(qū)成“心”CBD讓武漢更旺

　　王家墩，這塊曾經(jīng)的漢口“郊區(qū)”、軍用飛機場，隨著大武漢城市版圖的擴張、新一輪城市發(fā)展規(guī)劃的出爐，這里迎來了能讓整個武漢市躋身國際化大都市的歷史機遇。

　　機遇來自于這里4000余畝的待開發(fā)的土地面積，來源于武漢政府加快現(xiàn)代化、國際化城市建設的決心，來源于城市交通規(guī)劃建設給這里賦值：地處武漢市內(nèi)環(huán)線和二環(huán)線之間，四通八達，武漢三鎮(zhèn)距離相宜，即將通車的地鐵二號線和建設中的三號線也將穿越王家墩。區(qū)位上的中心優(yōu)勢，使王家墩有天然條件為大武漢植入“經(jīng)濟心”。

　　這顆“經(jīng)濟心”有了新的名稱：武漢CBD。它作為武漢市“十一五”規(guī)劃中重點打造的立足華中、面向世界、服務全國的現(xiàn)代服務業(yè)中心，聚集金融、保險、貿(mào)易、信息、咨詢等產(chǎn)業(yè)，形成多功能的綜合性城市中心區(qū)。中心商務區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)及生活居住區(qū)，會將武漢提升成為一座魅力四射的現(xiàn)代新城。

　　作為具體的開發(fā)方和建設方，以泛海建設為主體的武漢王家墩中央商務區(qū)建設投資股份有限公司承諾“絕不辜負這一片黃金土地”。

　　為了實現(xiàn)這個鄭重的承諾，泛海建設一直在加快推進武漢CBD建設。自2006年起，首先啟動了CBD的北部示范區(qū)的開發(fā)。在王家墩CBD1400余萬平方米的總規(guī)劃面積中，目前已有武漢中心等19個項目在建，開工面積達到了281萬平方米，明年CBD核心區(qū)域的項目開工將達到50%以上，道路體系全部刷黑，整個核心區(qū)的輪廓也將基本呈現(xiàn)。

　　高手操刀汲取最前沿規(guī)劃理念

　　2003年9月至12月，武漢市規(guī)劃局委托美國SOM設計事務所、德國歐博邁亞設計咨詢公司、澳大利亞DESIGNINC&ANS公司、英國阿特金斯顧問有限公司和中國城市規(guī)劃設計研究院等五家國內(nèi)外著名的規(guī)劃設計機構(gòu)進行武漢CBD規(guī)劃方案的國際征集。

　　最頂尖的設計團隊融合了國際化的審美標準和設計理念，汲取了最前沿的規(guī)劃理念，綜合人口、交通、商業(yè)、環(huán)境、市政配套等各方面情況，著力打造漢口中心2.67平方公里的武漢CBD。

　　泛海建設在武漢王家墩商務區(qū)規(guī)劃過程中，始終保持科學的態(tài)度，力求做到項目從施工到使用的低碳環(huán)保，居住環(huán)境的綠色舒適，交通網(wǎng)絡的出行方便，商務辦公的便捷效率性，休閑娛樂的可玩性，基礎配套設施的完善。

　　項目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸和四大功能分區(qū)”。另外，項目創(chuàng)新的設計了地下空間，打造立體商務區(qū)。而即將成型的立體交通和優(yōu)美環(huán)境也給武漢CBD提供了新的機遇和更大的吸引力。

　　業(yè)界普遍認為武漢CBD將會是武漢的曼哈頓和陸家嘴，成為武漢躍居全國乃至世界一線城市的名片。

　　放眼國際集納世界級CBD所長

　　CBD代表著一個城市經(jīng)濟水平發(fā)展最高點。紐約的心臟曼哈頓島，介于哈德孫河和東河之間，面積僅有幾十平方公里，然而，隨著CBD的建成，這座小島如今已成為世界上最璀璨的明珠。在東京，隨著CBD的日益成熟，新宿也成為最繁華、格調(diào)高雅的新潮商業(yè)中心。

　　上海陸家嘴是聞名全球的金融中心，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)已有100多座大廈落成，東方明珠電視塔、上?？萍拣^、上海國際會議中心地標性建筑坐落于其間，成為上海最繁華之地。

　　未來的武漢，繁華程度將會多么耀眼？今起須看王家墩。

　　相對于北京、上海這樣的一線城市，武漢CBD的建設起步較晚，但武漢王家墩CBD作為中國第一個國際市場化運作的中央商務區(qū)，有別于以往其它城市CBD開發(fā)的政府主導模式。在海量資本的撬動下，定位起點更高，規(guī)劃更先進、建設更順暢、效率更快捷。

　　有了這樣的運作機制，武漢王家墩CBD更加貼近市場，更加符合國際CBD的建設及運作方式。作為武漢未來城市經(jīng)濟中心的承載地，武漢CBD不僅是可以帶來收益的投資項目，而且還將是推動武漢以及整個中部地區(qū)發(fā)展的強大動力。

　　專家評價

　　武漢CBD是高起點的創(chuàng)新型

　　“中央商務區(qū)”

　　“CBD的含義不是簡單的居住或辦公，其核心內(nèi)容是"中央商務區(qū)"，其他功能只是為了讓核心內(nèi)容更好的發(fā)揮作用?！敝袊鞘幸?guī)劃設計研究院總規(guī)劃師楊保軍如是說。

　　在武漢大學城市設計學院副院長周婕看來，綜合人口、交通、商業(yè)、環(huán)境、市政配套等各方面情況，王家墩CBD是個理想的功能中心。與北京朝陽商務區(qū)和上海陸家嘴金融區(qū)相比，武漢CBD雖然起步較晚，但卻是我國第一個市場化運作的中央商務區(qū)，有別于以往政府主導模式，而這種獨特的運行模式，決定武漢CBD的開發(fā)建設在國內(nèi)鮮有借鑒經(jīng)驗。因此，建設武漢CBD，是一次創(chuàng)新的過程。

　　美國SOM設計事務所的中方代表認為，武漢CBD規(guī)劃標準高，功能定位突出，對城市發(fā)展的影響巨大，很榮幸能有機會參與CBD開發(fā)建設的相關工作。

　　資料鏈接

　　國內(nèi)外著名CBD

　　紐約曼哈頓

　　曼哈頓是紐約市中心部位的島，介于哈德孫河和東河之間，面積57.7平方公里，它是當今世界上最繁華的商務中心之一。百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島。

　　香港中環(huán)

　　中環(huán)是香港的心臟地帶，也是港島開埠后最早開發(fā)的地區(qū)，也是香港的商業(yè)中心。在中環(huán)有數(shù)不盡的金融中心、各種各樣的餐飲食肆和品牌時裝專賣店，是游客和香港當?shù)厝俗钕矚g逛街的地方。

　　北京CBD

　　1993年，國務院批準的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，在北京東二環(huán)至東三環(huán)一帶，規(guī)劃建設北京商務中心區(qū)。經(jīng)過十余年的發(fā)展，北京CBD已經(jīng)成為眾多世界500強企業(yè)中國總部所在地，以及傳媒、金融公司的核心地帶。

　　上海陸家嘴

　　1990年，國務院宣布開發(fā)上海浦東，并在陸家嘴成立全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)，規(guī)劃開發(fā)地區(qū)為6.8平方公里。如今陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是中國上海的主要金融中心區(qū)之一，已有約100座大廈落成。目前共有匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行、東亞銀行多家外資金融機構(gòu)在陸家嘴設立辦事處。