廣州亞運城建筑增高是為優(yōu)化城市空間環(huán)境

　　廣州市規(guī)劃局有關(guān)負責人表示總建筑量不會增加，有拔高也有降低旨在優(yōu)化城市空間環(huán)境。 

　　針對近期社會較為關(guān)注的亞運城“拔高”問題，廣州市規(guī)劃局有關(guān)負責人３月１１日在接受本報記者獨家采訪時表示，將嚴格保證亞運城未開發(fā)地塊總的建筑量、容積率不會增加。目前，市規(guī)劃局正將收集到的意見進行匯總，采納合理有效的意見，按照不增加容積率且優(yōu)化城市空間環(huán)境的原則，嚴格把關(guān)，保證建設(shè)一個美麗宜居的亞運城。 

　　建筑高度可以調(diào)整 

　　土地出讓時已明確 

　　3月16日，廣州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站“規(guī)劃在線”發(fā)出批前公示：亞運城地段自編號D地塊建筑限高從120米增加到170米，“拔高”了50米。使該地塊擁有六棟56層超高樓、兩棟52層高樓、兩棟48層高樓、三棟38層高樓。公示文件也表示“(包括容積率在內(nèi)的)指標均未超出原規(guī)劃要求”。 

　　亞運城要“拔高”引起了高度關(guān)注。對此，市規(guī)劃局有關(guān)負責人表示：“其實該項目在土地出讓時已經(jīng)明確，未開發(fā)地塊的建筑高度可以進行調(diào)整?！庇浾卟殚啺l(fā)現(xiàn)，在市規(guī)劃局發(fā)給廣州市土地開發(fā)中心的《關(guān)于亞運城整體出讓項目規(guī)劃條件的復函》中提出“下一步編制修建性詳細規(guī)劃方案時，若要作適當調(diào)整，必須以滿足第一、二點的要求不變(即容積率及各類型建筑面積不變)和優(yōu)化城市設(shè)計空間結(jié)構(gòu)為前提，各地塊規(guī)劃指標以最終批復的修建性詳細規(guī)劃方案為準”。 

　　廣州市規(guī)劃局有關(guān)負責人解釋說，設(shè)計條件對于未開發(fā)地塊的強制性指標——如控制建設(shè)量的容積率、公建配套及綠地率等，是屬于明確限制并嚴格控制的剛性指標，但對于高度等部分指導性指標沒有做強制性要求。這主要是考慮到亞運城地區(qū)賽時利用和賽后開發(fā)兼顧結(jié)合的特殊要求，便于在亞運結(jié)束后進行修建性詳細規(guī)劃編制時，充分發(fā)揮設(shè)計的創(chuàng)造性，增強空間優(yōu)化的可能性。 

　　限高提升占地減少 

　　綠地空地增加一成 

　　對于公示文件中說的，“(包括容積率在內(nèi)的)指標均未超出原規(guī)劃要求”，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示懷疑：“如何能在增加建筑高度的前提下，再保持容積率不變？” 

　　對此，市規(guī)劃局有關(guān)負責人表示：“這里面可能有些誤解，部分業(yè)主所擔心的‘增加高度必然會增加容積率、增加建設(shè)量，繼而導致居住舒適度降低’的情況肯定不會出現(xiàn)。本次市規(guī)劃局對高度調(diào)整申請的審查也是緊扣設(shè)計條件，即首先是要滿足容積率也就是總建設(shè)量不變。所以，市規(guī)劃局將在這個方面嚴格把關(guān)，請業(yè)主放心，也請市民和媒體共同監(jiān)督?！?nbsp;

　　記者在規(guī)劃方案中看到，D地塊限高提高后其樓房的數(shù)量減少了；也就是說，根據(jù)原先的規(guī)劃，該地塊修建的住宅不止13棟。市規(guī)劃局有關(guān)負責人解釋說，總建筑量約等于建筑占地面積乘以層數(shù)，具體到D地塊，在容積率不變的情況下，建筑高度提高后，建筑占地面積減少了20%，綠地、空地等開敞空間增加了10%。 

　　有的地塊要“拔高” 

　　有的地塊會“降低” 

　　在廣州市規(guī)劃局復函中可以看到，廣州亞運城總用地面積273.723萬平方米，地上總建筑面積為438萬平方米，其中賽后保留已建面積106.65萬平方米，賽后新建面積331.35萬平方米?？梢钥闯?，亞運城還有大量地塊未開發(fā)，這些地塊未來如何建設(shè)成為關(guān)注焦點。 

　　廣州市規(guī)劃局強調(diào)，根據(jù)設(shè)計條件規(guī)定，土地出讓中容積率(即總建設(shè)量)要求是硬指標，“而高度是彈性要求的，是為了保證賽時、賽后整體空間環(huán)境格調(diào)統(tǒng)一，又有延續(xù)和發(fā)展的效果而提出的，總建設(shè)量和大的功能要求嚴格控制住?！?nbsp;

　　但對未開發(fā)地塊的高度只是作了一個120米的總體建議，從亞運城整體的空間環(huán)境和天際輪廓線效果來說，全部地塊都是120米，整體天際線可能會顯得稍微呆板。因此在保證總建設(shè)量不變的前提下，某些環(huán)境重要地段降低高度、某些開敞空間周邊降低高度，同時，某些非重要地段相應(yīng)提高高度，既整體協(xié)調(diào)、突出重點，又有利于形成高低起伏、錯落有致的天際線。 

　　在未開發(fā)地塊中，比如亞運城中心湖南面地塊、東側(cè)靠近蓮花山水道的一線、礪江涌一線、亞運廣場西面這些地區(qū)，市規(guī)劃局已經(jīng)要求將建筑高度從120米降低至60米或80米不等。該負責人表示：“由于各個地塊報送規(guī)劃方案的前后順序不同，所以這次只公示了高度提高的地塊。在以后的公示中，大家會陸續(xù)看到高度降低的地塊。”由于項目總的建設(shè)量是不變的，“拔高”的地塊，建筑占地面積肯定會相應(yīng)減少，綠化活動場地相應(yīng)增加。 

　　今后優(yōu)化調(diào)整情況 

　　將會統(tǒng)一進行公示 

　　該負責人說，由于亞運城項目位置重要且公眾關(guān)注度較高，市規(guī)劃局主動進行公示。但由于沒有把全部地塊的情況一起作公示，造成了廣大業(yè)主對全面信息的不掌握，對變化依據(jù)的不理解。 

　　針對此問題，廣州市規(guī)劃局也會進行改進，將在下階段各地塊公示工作中，在保證強制性指標不變的前提下，注意將未開發(fā)地塊的優(yōu)化調(diào)整情況統(tǒng)一進行公示，便于公眾了解亞運城建設(shè)情況。