南沙欲打造廣州首個(gè)生態(tài)濱海新城

　　自從南沙納入廣州“南拓”戰(zhàn)略，廣州就一躍從“沿江”變成了“濱?！背鞘小Ｔ谧罱鼜V州市長(zhǎng)萬(wàn)慶良主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議上，通過(guò)了“用20年時(shí)間將南沙濱海新城建設(shè)成粵港澳合作的示范實(shí)驗(yàn)區(qū)、國(guó)際航運(yùn)中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、海濱生態(tài)宜居示范區(qū)，疏解中心城區(qū)部門公共服務(wù)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)功能” 的《戰(zhàn)略規(guī)劃》和《綱要》。業(yè)內(nèi)人士表示，南沙正孕育著一座前所未有的濱海新城。

　　規(guī)劃：打造海濱生態(tài)宜居示范區(qū)

　　日前，南沙將迎來(lái)了一次新的機(jī)遇。根據(jù)最新的《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《廣州市城市總體規(guī)劃（2010~2020）綱要》出臺(tái)，廣州規(guī)劃用5年時(shí)間完成新中軸線及周邊地區(qū)整合建設(shè)，加快高端要素的“中調(diào)”，用20年時(shí)間將南沙濱海新城建設(shè)成粵港澳合作的示范實(shí)驗(yàn)區(qū)、國(guó)際航運(yùn)中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、海濱生態(tài)宜居示范區(qū)，疏解中心城區(qū)部門公共服務(wù)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)功能。

　　目前，南沙規(guī)劃控制區(qū)功能呈“一個(gè)中心＋四大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)”的模式布局，一個(gè)中心即南沙地區(qū)綜合服務(wù)中心，四大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)即現(xiàn)代物流業(yè)組團(tuán)、臨港產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)和裝備工業(yè)組團(tuán)。

　　據(jù)悉，生態(tài)保護(hù)將是新規(guī)劃的重頭戲。據(jù)中山大學(xué)對(duì)南沙濕地生態(tài)系統(tǒng)的研究表明，目前在南沙境內(nèi)，各種類型的濕地面積達(dá)到89.2％。此外，在今年年初南沙區(qū)委在一屆七次全體會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要把南沙打造為“核心圈、動(dòng)力圈、重心圈、配套圈”，奠定了南沙以后發(fā)展的整體格局，南沙將形成一個(gè)集物流、高科技和臨港大工業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這也預(yù)示著南沙將會(huì)有大批新增人口涌入，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

　　位置：珠三角的幾何中心

　　南沙位于珠三角腹地，地理位置優(yōu)越，作為加強(qiáng)與港澳服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等方面合作的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的海陸空交通資源，成為珠三角兩岸的交通樞紐。業(yè)內(nèi)人士表示，從城市的終端轉(zhuǎn)變成與國(guó)際接軌的戰(zhàn)略性中樞城市，區(qū)位價(jià)值日益凸顯，南沙的未來(lái)，將建設(shè)成為現(xiàn)代化濱海新城。

　　作為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心南沙，從地圖上就可以看到，它位于珠江出?？诨㈤T水道西岸，是西江、北江、東江三江匯集之處，東與東莞虎門隔海相望，西連中山市,以南沙為中心，周圍60公里半徑內(nèi)有14個(gè)大中城市?？芍^是區(qū)域性水、陸交通樞紐。此外，南沙的水上運(yùn)輸通過(guò)珠江水系和珠江口通往國(guó)內(nèi)外各大港口，海上距香港38海里，距澳門41海里。航空方面，周圍有廣州、香港、澳門等國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

　　產(chǎn)業(yè)：世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目達(dá)40個(gè)

　　南沙區(qū)域未來(lái)的城市規(guī)劃前景主要是發(fā)展成為一個(gè)珠三角地區(qū)綜合交通，以及南沙區(qū)域高端服務(wù)中心的樞紐之城，同時(shí)，南沙也會(huì)發(fā)展成為一個(gè)人文社會(huì)的和諧之城。最新的資料顯示，區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈初具規(guī)模，世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目已達(dá)40個(gè)。

　　南沙作為粵港澳合作新模式示范區(qū)，樞紐輻射力量加強(qiáng)，世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目已達(dá)40個(gè)，汽車、鋼鐵、造船、機(jī)械裝備、港口物流、高新技術(shù)及石化等七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，珠江口海岸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的政策推動(dòng)更為快速地促進(jìn)了南沙的城市化發(fā)展。

　　此外，南沙的自然環(huán)境也具備了發(fā)展濱海城市的基礎(chǔ)，據(jù)悉，南沙地區(qū)水網(wǎng)密布，湖塘眾多，自然環(huán)境優(yōu)美，北部大多為農(nóng)田耕地，南部入海口地區(qū)大多為圍墾填地，自然生態(tài)保持完好。

　　樓市：100萬(wàn)人居住“大南沙”

　　根據(jù)廣州城市規(guī)劃局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前南沙地區(qū)住宅用地約2290萬(wàn)平方米，而未來(lái)該區(qū)域的住宅規(guī)劃用地達(dá)3187萬(wàn)平方米，近900萬(wàn)平方米的發(fā)展用地為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展資源。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，再過(guò)20年時(shí)間，南沙將被建成一個(gè)可容納100萬(wàn)人口，相當(dāng)于廣州天河新區(qū)的“大南沙”，這為樓市發(fā)展提供了巨大空間。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，2009年，南沙政府公布的最新規(guī)劃，南沙要建成“一個(gè)適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化海濱新城”，一個(gè)“產(chǎn)業(yè)布局合理、經(jīng)濟(jì)輻射力強(qiáng)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、自然環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)”，這無(wú)疑給許多開(kāi)發(fā)商打了強(qiáng)心針，再加上樓市利好的影響，南沙各大開(kāi)發(fā)商加快了開(kāi)發(fā)節(jié)奏。隨著廣州市政府對(duì)南沙區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，資金配套投入的實(shí)施。亞運(yùn)會(huì)舉辦之后，下一個(gè)熱點(diǎn)就是南沙。

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　　由中國(guó)品牌發(fā)展商-珠江地產(chǎn)在南沙各級(jí)政府部門鼎力支持下打造的世界級(jí)濱海居住新城,南沙珠江灣總占地58萬(wàn)m2，建筑面積約150萬(wàn)m2。整個(gè)項(xiàng)目由三大地塊組成，產(chǎn)品豐富，規(guī)模宏大，包括高級(jí)住宅、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)體、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓、國(guó)際公寓、南沙飲食娛樂(lè)城等。