我們應(yīng)該"擇郊而居"還是"固守老城"？

   城市郊區(qū)化的熱潮是否會(huì)造成生活方式不經(jīng)濟(jì)和整個(gè)社會(huì)資源浪費(fèi)？ 

  目前，城市人口向大城市集中、城市大范圍擴(kuò)張以及特大城市的迅速擴(kuò)大等現(xiàn)象日益成為時(shí)代變遷的焦點(diǎn)。根據(jù)聯(lián)合國組織的調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，當(dāng)一個(gè)國家的人口城市化率超過30％以后，城市化的進(jìn)程將會(huì)明顯加快，直至50％后將會(huì)放慢。中國廣大城市基本上都處在一個(gè)急速的城市化過程中。近十年來，各地房地產(chǎn)開發(fā)的“郊區(qū)化”發(fā)展趨勢日漸顯著。隨之，“擇郊而居”和“固守老城”兩種居住模式也受到業(yè)界廣泛關(guān)注。 

　　城市郊區(qū)化帶來負(fù)面影響 

　　有關(guān)專家指出：城市郊區(qū)化的局面與我國城市化總體水平不高、經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)的具體國情不相符，如不加以控制，將給城市的發(fā)展帶來負(fù)面影響，嚴(yán)重阻礙城市的協(xié)調(diào)發(fā)展和城市功能的提升。 

　　城市郊區(qū)化會(huì)造成生活方式不經(jīng)濟(jì)，造成整個(gè)社會(huì)資源浪費(fèi)。 

　　首先是嚴(yán)重的土地資源浪費(fèi)。我國人均占地面積較少，耕地和森林覆蓋面積較少，而城市郊區(qū)化的發(fā)展必將蠶食城郊綠化帶與耕地，破壞人們賴以生存的自然生態(tài)環(huán)境。 

　　其次是交通工具的泛濫。當(dāng)人們居住在城市郊區(qū)時(shí)，人們以車代步需要支付高昂的費(fèi)用。以目前中國普通工薪階層的收入，還很難承擔(dān)購車以及汽車消費(fèi)的巨大開支。隨著中國轎車的普及，必然帶來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、能源供應(yīng)以及環(huán)境保護(hù)等諸多方面的問題。 

　　此外，城市郊區(qū)化會(huì)導(dǎo)致原來完整的城市人文結(jié)構(gòu)被打破。中心城市在一個(gè)地區(qū)發(fā)揮重要作用，城市郊區(qū)化后，中心城市經(jīng)濟(jì)衰退、功能紊亂，也必然會(huì)危及郊區(qū)生活。當(dāng)人們紛紛移居郊外時(shí)，城市中心的功能進(jìn)一步淡化，前期投資的大量基礎(chǔ)設(shè)施得不到有效利用，造成資源浪費(fèi)。 

　 

　　新都市主義的理想境界 

　城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)建設(shè)條件的局限。 

　　在中國盲目推行城市郊區(qū)化進(jìn)程必然要以犧牲生存環(huán)境為代價(jià)。 

　　近年來，城郊接合部開發(fā)的新型住宅小區(qū)或衛(wèi)星城，給低收入者提供了廉價(jià)房，但由于配套的市政公用設(shè)施不健全，給人們的生活、出行、孩子就讀帶來諸多不便。在廣州，市區(qū)發(fā)展商注意到這樣一種“回流”趨勢：就在不少房地產(chǎn)買家義無返顧走出城外的時(shí)候，有一部分郊居買家，卻在將郊區(qū)物業(yè)或出租或拋售之后陸續(xù)返城。由此，以新城和城市更新來代替郊區(qū)蔓延的“新都市主義”的居住理念被導(dǎo)入市場。 

　　新都市主義重視住宅設(shè)計(jì)和住區(qū)社區(qū)整體規(guī)劃，而非僅僅是居住地點(diǎn)的選擇，如對衛(wèi)星城鎮(zhèn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是把生活、工作、購物、娛樂、休閑集中起來考慮，使生活、休閑、工作“三位一體”。有專家指出，新都市主義來自西方，恰恰帶著西方文明中理性、科學(xué)務(wù)實(shí)精神，是對住宅產(chǎn)品的升級與換代、生活方式的提升的一種選擇和落實(shí)，從某種意義上講，“新都市主義”也是一種政府行為，它涵蓋了城區(qū)規(guī)劃、居住區(qū)地塊控制、住宅密度控制、生活垃圾的處理等等舉措。政府和開發(fā)商共同努力的結(jié)果，便是自然生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性、產(chǎn)品高品質(zhì)性等新都市主義居住區(qū)要素得到完美實(shí)現(xiàn)。而這種住區(qū)顯然不僅僅限制在某一區(qū)域，無論是市中心，或遠(yuǎn)離市中心，有這“三性”的居住小區(qū)，都可以稱作“新都市主義”住區(qū)。 

　　新舊城區(qū)開發(fā)改造應(yīng)同步進(jìn)行 

　　城市的發(fā)展同時(shí)也是一個(gè)新陳代謝的過程。它也像人體一樣，需要不斷新陳代謝。對于房地產(chǎn)界“居住郊區(qū)化”和“新都市主義”之爭，業(yè)內(nèi)人士喻惠平指出：居住郊區(qū)化形容城市人口爆炸，交通擁擠，空氣污染，號召追求生活質(zhì)量的人們逃離市區(qū)，向郊區(qū)尋找舒適空間。而新都市主義則認(rèn)為真正高質(zhì)量的生活仍然在都市，郊區(qū)的種種不便短期內(nèi)無法改變，要求人們留在都市繼續(xù)快樂地享受生活，并號召規(guī)劃部門、開發(fā)商共同努力，改善都市居住的品質(zhì)和面貌，使都市不再徒有物質(zhì)繁華，而成為最適合人類居住的生活空間。要讓城市重新煥發(fā)迷人的魅力，就要不斷提升城市中心區(qū)的自身質(zhì)素。政府的土地批租部門、城市規(guī)劃部門，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，在開發(fā)新城區(qū)和改造舊城區(qū)的問題上制定一個(gè)合理的規(guī)劃，使新城區(qū)的開發(fā)和舊城區(qū)的改造同步進(jìn)行，協(xié)調(diào)發(fā)展，避免發(fā)達(dá)國家在城市發(fā)展過程中先發(fā)展新城區(qū)，后又回過頭來改造老城區(qū)所造成的被動(dòng)和浪費(fèi)。 

　　城市的魅力在于它的有條不紊，它的市政配套、商業(yè)商機(jī)、就業(yè)便利等等優(yōu)勢，都有賴人性的、合理而有序的規(guī)劃和建設(shè)，而不在于浮躁冒進(jìn)和盲目跟風(fēng)甚或唯利是圖。