相城Sub-CBD高速崛起 古城興起新地標(biāo)

　　對(duì)于蘇州這樣一座經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展期的現(xiàn)代化都市而言，顯然，CBD的建設(shè)已經(jīng)無法滿足更多的新都市人的需求，畢竟，古城區(qū)受制于古建筑保護(hù)以及地塊稀缺等客觀因素，近年來的發(fā)展已經(jīng)有所滯緩，而工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)包括相城區(qū)等周邊區(qū)域的建設(shè)發(fā)展逐漸興起，特別是工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)，已然成為蘇州的新熱點(diǎn)區(qū)域，談起蘇州，已不再只有觀前街。

　　蘇州城市發(fā)展“東進(jìn)北拓” CBD增值潛力值得期待

　　根據(jù)新頒布的《蘇州市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》：在城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)上確立了“十字軸帶、五楔滲透、多心多點(diǎn)、綠廊相通”的城市總體空間結(jié)構(gòu)，并以交通、功能、景觀等系統(tǒng)，將各片區(qū)整合其中。同時(shí)，構(gòu)筑市級(jí)中心(城市中心和城市副中心)、分片中心(包括各分片與專業(yè)中心)和居住區(qū)中心為主體的三級(jí)城市綜合服務(wù)中心體系。
　
　　《總設(shè)》分別針對(duì)古城區(qū)、老城區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)分析現(xiàn)狀特征，確定目標(biāo)定位，制定城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)策略和建設(shè)項(xiàng)目庫(kù)。其中古城區(qū)特色為“古”，定位為文化名城、旅游基地；老城區(qū)特色為“融”，定位為宜居社區(qū)、和諧鄰里；高新區(qū)特色為“新”，定位為主城中心、臨河新市、青山入城；相城區(qū)特色為“水”，定位為水城、花城、商城、生態(tài)人居城；工業(yè)園區(qū)特色為“洋”，定位為開放蘇州、蘇州CBD、高新基地、濱湖新城；吳中區(qū)特色為“文”，定位為人文吳中、山水吳中、創(chuàng)意吳中、快樂吳中。
　　
　　《總設(shè)》中明確指出，蘇州市未來城市的發(fā)展方向?yàn)椤皷|進(jìn)北拓”。按照規(guī)劃，相城區(qū)定位為集交通樞紐、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住功能為一體的現(xiàn)代化城市副中心與蘇州中央商務(wù)區(qū)，該區(qū)域既能充分發(fā)揮觀前地區(qū)的輻射余熱效應(yīng)，另一方面，從行政金融、商貿(mào)娛樂、到物流、電子商務(wù)等方面，再加上現(xiàn)代尖端服務(wù)業(yè)，相城具備了蘇州最具前景的主城CBD的潛力。

曼哈頓CBD夜景 


東京CBD夜景

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)：紐約、東京等城市的CBD房?jī)r(jià)比其他區(qū)域高出50%左右，增值速度也遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，而國(guó)內(nèi)的北京，2004年宣稱2萬(wàn)元/平方米的住宅，2008年已經(jīng)漲到8萬(wàn)元/平方米。這樣驚人的漲幅，只可能出現(xiàn)在城市的CBD區(qū)。昆明的CBD區(qū)域，建設(shè)初期僅是以6000元/平方米起價(jià)，短短兩年內(nèi)，價(jià)格飆升至21000元……

　　相城區(qū)興起Sub-CBD概念 區(qū)域發(fā)展大有可為
　　
　　現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展至今，國(guó)人對(duì)于新事物的出現(xiàn)已經(jīng)能夠迅速的接受并認(rèn)可，諸多的新名詞、新事物由此也應(yīng)運(yùn)而生，剛剛對(duì)CBD的概念有所清晰，Sub-CBD又開始流行，所謂Sub-CBD，即城市副中心商務(wù)區(qū)：是特大城市中心商務(wù)區(qū)(CentralBusinessDistrict簡(jiǎn)寫CBD)以外,城市經(jīng)濟(jì)流的高效集聚區(qū),是城市中新興第三產(chǎn)業(yè)的集中分布區(qū),是城市空間結(jié)構(gòu)分散化過程中CBD的外延部分,具有疏解或互補(bǔ)CBD的功能,并與之共同構(gòu)成城市CBD網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
　　
　　人民路、廣濟(jì)路“北延”，相城區(qū)即將構(gòu)筑北蘇州Sub-CBD，各大房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)相競(jìng)?cè)?，香港恒基、廣州合景、北京首開、雅戈?duì)栔脴I(yè)等地產(chǎn)行業(yè)大腕，紛紛鐘情北蘇州

相城區(qū)Sub-CBD規(guī)劃夜景

　　2007年1月，廣州合景分別以7.25億元、5.4億元拿下相城區(qū)兩大地塊，顯示了大開發(fā)商對(duì)相城區(qū)的極大推崇；恒基中國(guó)以8.65億的價(jià)格競(jìng)得相城元和塘以西、春申湖路南側(cè)地塊，當(dāng)月15日，其再次發(fā)力，一舉拿下相城區(qū)三塊商業(yè)用地。
　　
　　2007年7月，雅戈?duì)栔脴I(yè)以4.15億摘得在相城區(qū)齊門外北大街地塊一商住兩用地塊；華恒置業(yè)拿下相城區(qū)采蓮路東，嘉元路南地塊；香港恒基地產(chǎn)以6.68億元購(gòu)入了位于相城的數(shù)幅相連地皮，面積約120萬(wàn)方，該項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為35億元，該綜合項(xiàng)目將包括街鋪、商場(chǎng)、寫字樓、服務(wù)式住宅及酒店。
　　
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來5年，相城區(qū)CBD，各方投入的資金將超過1000億，如此巨額資金的打造，未來該區(qū)域?qū)⑴c國(guó)際化接軌，展示主城CBD的巨大商貿(mào)凝聚力。鑒于國(guó)內(nèi)外各知名CBD在構(gòu)建過程中，區(qū)域內(nèi)及周邊房地產(chǎn)的價(jià)值都有巨幅的提升，我們也完全有理由相信，未來相城在中央商貿(mào)區(qū)高速崛起的大背景下，相城區(qū)將不再是價(jià)格洼地。
　　
　　從香港的中環(huán)到東京的新宿，從巴黎的拉德芳斯到紐約的曼哈頓，CBD總是世界城市之林中最精彩的財(cái)富風(fēng)景。相城Sub-CBD還比較年輕，還處于成長(zhǎng)階段，未來其或成為蘇州乃至長(zhǎng)三角區(qū)域充滿活力、價(jià)值非凡的核心商貿(mào)區(qū)。