“南亞之門”打造昆明城市新高度

　　昆明首個“CBD城市綜合體”，一個衍生價值而又充滿挑戰(zhàn)的字眼；“333米”，一個震動城市價值神經(jīng)、沖擊昆明地產(chǎn)思維的高度。當(dāng)兩者結(jié)合在一起，它給昆明業(yè)界帶來的高關(guān)注度無可厚非。南亞之門就是這一事件的主角。盡管項目的推進(jìn)仍在進(jìn)行中，但它走出的第一步、第二步……不斷向昆明市場傳遞出了信心，我們也有理由向這個“雙高度”的舊城升級改造項目投以肯定的目光。

　　昆明首個“CBD城市綜合體”

　　根據(jù)規(guī)劃，昆明市區(qū)東至白塔路，南至尚義街、金碧路，西至盤龍江，北至東風(fēng)東路及東風(fēng)廣場片區(qū)，將被打造成以商務(wù)、商貿(mào)和金融等服務(wù)業(yè)為一體的城市中央商務(wù)區(qū)，即CBD。位于拓東路與白塔路交會區(qū)域的南亞之門就位于昆明CBD核心區(qū)域。2008年12月18日，昆明主城區(qū)CBD首個項目——南亞之門正式啟動。

　　“南亞之門”寓意“打開大門，歡迎全世界”。相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，地處昆明主城核心區(qū)的南亞之門是一個面向東南亞、與世界同步的CBD城市綜合體。南亞之門定位為集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂等功能于一體的城市綜合體。

　　為了保證項目作為昆明首個“CBD城市綜合體”的品質(zhì)，南亞之門確定了國際開發(fā)水準(zhǔn)的高度。比如，以世界500強(qiáng)企業(yè)需求標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)高水準(zhǔn)的國際級5A品質(zhì)寫字樓；營建鉑金五星級酒店，除了各類配備設(shè)施齊全、規(guī)模壯觀、裝潢典雅外，酒店還將引進(jìn)被國際飯店專家一致認(rèn)可的服務(wù)體系，對公寓式酒店提供24小時管家式服務(wù)；公寓式酒店將以其獨有的酒店管理服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的硬件，包括公共區(qū)及戶內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)、電梯比例、空調(diào)及保安系統(tǒng)、會所設(shè)施等，充分地體現(xiàn)品質(zhì)感。

　　此外，為保障項目整體開發(fā)和運(yùn)營，中炬集團(tuán)還通過江蘇商會搭建蘇商企業(yè)合作平臺，引進(jìn)了江蘇有實力的知名企業(yè)參與項目開發(fā)運(yùn)營，為這樣一個投資數(shù)十億的超高層綜合體項目的成功運(yùn)營提供了雄厚的資金及技術(shù)支持。

　　向著打造昆明新地標(biāo)的方向不斷邁進(jìn)

　　不僅是CBD的首個綜合體，南亞之門還沖著地標(biāo)性建筑的名頭而來。改造前，南亞之門原址上的尚義街花市曾是代表昆明的一張城市旅游名片。改造后的南亞之門也是朝著打造一張更具魅力的昆明城市形象名片方向邁進(jìn)。為了確保昆明第一地標(biāo)的地位，南亞之門投資建設(shè)方可是煞費苦心。據(jù)了解，南亞之門歷經(jīng)三年積淀，從2008年破土動工，到2009年設(shè)計方案修改后最終確定，再到2010年全面進(jìn)入實施階段。期間，其主樓方案效果圖歷經(jīng)數(shù)次調(diào)整，樓高也是兩度增高，從最初方案的288米到316米，再到333米，投資建設(shè)方邀請了多位國內(nèi)資深的超高層建筑專家對設(shè)計方案進(jìn)行反復(fù)論證。

　　特別值得一提的是，未來的南亞之門將在保證項目品質(zhì)、在突破建筑高度的同時，樹立昆明城市運(yùn)營的新高度。據(jù)介紹，南亞之門是在全國八度抗震地區(qū)除北京國貿(mào)三期以外的第一幢333米的超高層建筑，它的建設(shè)將創(chuàng)造中國超高層建筑建設(shè)的新紀(jì)元。

　　開發(fā)商訪談

　　打造超高層建筑 要多到國內(nèi)外取經(jīng)

　　云南南亞之門置業(yè)有限公司常務(wù)副總裁 李嫻

　　首先前期的拆遷工作壓力還是很大的。這個過程中，政府的引導(dǎo)以及人性化的拆遷方式起了很大作用。由于盤龍區(qū)委、區(qū)政府的支持力度比較大，在區(qū)拆遷局的主導(dǎo)下，結(jié)合公司特別制定的原址回遷及貨幣補(bǔ)償兩種政策，并分別給予了優(yōu)惠獎勵政策，全部拆遷工作得以在兩個月內(nèi)完成。

　　南亞之門目前已完成了環(huán)評、交評、節(jié)水、抗震、文物保護(hù)等全部行政審批工作，取得了規(guī)劃許可；計劃6月份開始土方外運(yùn)及工程樁的施工。

　　值得注意的是，超高層綜合體樓體結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，有很多細(xì)節(jié)問題需要前期能夠預(yù)想到，否則后期可能會帶來很多隱患。為了避免問題的出現(xiàn)，昆明開發(fā)商可以多到國內(nèi)外超高層建筑較多的城市學(xué)習(xí)、考察，這筆費用的支出可以為后期項目的推進(jìn)提供很多便利。

　　記者點評

　　南亞之門CBD內(nèi)首個超高建筑

　　昆明有關(guān)CBD、次CBD概念的宣傳一直沒有停止過，但實質(zhì)性的內(nèi)容并不多。南亞之門作為一個占據(jù)天時(昆明城市建設(shè)大規(guī)模啟動)、地利(位于規(guī)劃中的CBD區(qū)域內(nèi))、人和(中炬集團(tuán)、蘇商企業(yè)、國內(nèi)外設(shè)計單位等)的項目，又是作為CBD區(qū)域內(nèi)的首個超高層建筑身份出現(xiàn)，其市場基礎(chǔ)還是比較好的。能不能將這些個名頭都化為真實，為昆明CBD填充更多實際內(nèi)容，就要看項目最后呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品品質(zhì)了。