星城住宅走向環(huán)境時(shí)代

    在昨天舉行的“左岸春天——環(huán)境時(shí)代人居時(shí)尚”新聞發(fā)布會(huì)上,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)投向了一個(gè)新的字眼——都市住宅的“環(huán)境時(shí)代”。

    “無(wú)論是從房地產(chǎn)的本身還是外部條件來(lái)看,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)從地段時(shí)代到環(huán)境時(shí)代的轉(zhuǎn)變已經(jīng)開(kāi)始?！弊鳛榄h(huán)境時(shí)代人居的倡導(dǎo)者和先行者,泓信地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)趙泉清理解至深。

    城市擴(kuò)容成強(qiáng)心劑

    縱觀長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾個(gè)階段,地段時(shí)代一直占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。在城市中心區(qū)域還沒(méi)有完全飽和、建筑密度還未達(dá)到一定程度時(shí),誰(shuí)能占據(jù)較好的地段,誰(shuí)就能在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中擁有主動(dòng)和升值的最大空間。

    現(xiàn)在這一時(shí)代即將成為歷史。隨著左岸春天、夢(mèng)澤園、新華聯(lián)家園、雍景園、名都花園等一大批依山靠水、環(huán)境因素被開(kāi)發(fā)商放到前所未所的高度的樓盤(pán)出現(xiàn),長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)已開(kāi)始面臨全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻。

    “我們的新聞發(fā)布會(huì)叫做左岸春天——環(huán)境時(shí)代人居品質(zhì)時(shí)尚發(fā)布會(huì),就是要引領(lǐng)一種人居的時(shí)尚,這是大勢(shì)所趨的都市住宅的發(fā)展趨勢(shì)?！壁w泉清認(rèn)為,任何一個(gè)樓盤(pán)的出現(xiàn),并不是孤立的,應(yīng)該是一個(gè)外部環(huán)境與內(nèi)部建設(shè)的協(xié)調(diào)一致。“如果要在一個(gè)偏遠(yuǎn)的小縣城提出環(huán)境時(shí)代,明顯屬于一個(gè)概念炒作。”

    他說(shuō),長(zhǎng)沙近幾年大規(guī)模的城市擴(kuò)容,為環(huán)境時(shí)代的到來(lái),注入了一針強(qiáng)勁的催化劑。“不抓住這難得的機(jī)會(huì)提升自己,開(kāi)發(fā)商就很難在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主導(dǎo)。”趙的觀點(diǎn)代表了不少開(kāi)發(fā)商的心聲。

    市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全力帶動(dòng)

    在長(zhǎng)沙,摩天大樓已基本占據(jù)城市的中心地帶,而都市的豪宅通常就選擇在地價(jià)相對(duì)中等的地段或者依山傍水處的城郊結(jié)合部擇地而建。這為環(huán)境時(shí)代的到來(lái)提供了難得的空間優(yōu)勢(shì)。

    從長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展來(lái)說(shuō),內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)也為環(huán)境時(shí)代的到來(lái)提出了要求。從前幾年的建筑跟風(fēng)、概念炒作到目前的實(shí)打?qū)嵏?長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)一直伴隨著產(chǎn)業(yè)本身的競(jìng)爭(zhēng)。

    夢(mèng)澤園一位人士認(rèn)為,激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促使開(kāi)發(fā)商不得不去尋求自身發(fā)展的賣(mài)點(diǎn),從城市中心搶灘到沿江、靠山而建,到現(xiàn)在環(huán)境時(shí)代的到來(lái),長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)不短的發(fā)展過(guò)程。而環(huán)境時(shí)代也正是房地產(chǎn)發(fā)展所必然經(jīng)過(guò)的一個(gè)階段。

    環(huán)境時(shí)代不再遙遠(yuǎn)

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“環(huán)境時(shí)代”樓盤(pán)的特點(diǎn)首先應(yīng)該是優(yōu)越的,由于它本質(zhì)上體現(xiàn)了對(duì)置業(yè)者全面需求的滿足——不論是功能的,還是心理的、文化的、精神的。精致的庭園環(huán)境是價(jià)值取向的一種外部表現(xiàn)特征。因此,都市住宅“環(huán)境時(shí)代”的環(huán)境并不意味草皮面積大一些,樹(shù)種得多一些。綠化率只是其中一個(gè)小的方面。

    都市住宅“環(huán)境時(shí)代”也不是郊區(qū)化,其環(huán)境要求尤其指的是精細(xì)的庭院園林,同時(shí)作為一種價(jià)值取向的衡量標(biāo)準(zhǔn)而存在。趙泉清認(rèn)為,環(huán)境時(shí)代的樓盤(pán)普遍有一個(gè)很明顯的特征——就是庭園環(huán)境達(dá)到很高的藝術(shù)性,置業(yè)者可以獲得很好的審美體驗(yàn)。在長(zhǎng)沙,無(wú)論是城市本身的獨(dú)特區(qū)位還是樓盤(pán)本身的建筑,都已具備了這種可能。沿湘江、瀏陽(yáng)河、圭塘河、烈士公園等地段,各大樓盤(pán)競(jìng)相搶灘。

    其實(shí),房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境時(shí)代早在1997年就在東南沿海出現(xiàn),代表性樓盤(pán)有深圳百仕達(dá)花園、廣州頤和山莊等。隨著其“環(huán)境” 概念的不斷突出,這些樓盤(pán)的售價(jià)從最初7000元/平方米提高到13000元/平方米,比周邊樓盤(pán)售價(jià)至少高出2000元/平方米以上。而在長(zhǎng)沙,以左岸春天,夢(mèng)澤園等樓盤(pán)為代表,這種特征表現(xiàn)得越來(lái)越明顯。

    文/向海清