三角洲盡得長(zhǎng)沙風(fēng)流 百億地標(biāo)鑄就文化曼哈頓

湘水之濱，新河三角洲正拔地而起，節(jié)節(jié)成長(zhǎng)。徐暉銘 攝

　　湘江如帶，瀏陽(yáng)河如練，攜手將新河三角洲緊緊擁抱，極目楚天（查看地圖）舒，湘水之濱，一個(gè)集文化宜居、濱水休閑、高端商務(wù)和精品商業(yè)為一體的長(zhǎng)沙新地標(biāo)，正拔地而起，節(jié)節(jié)成長(zhǎng)。

　　1三角洲盡得長(zhǎng)沙風(fēng)流

　　滔滔湘江一路北去，不甘寂寞的她，在北去的路上，溫情地將瀏陽(yáng)河擁入自己的懷抱，由此形成了一個(gè)天然的三角地帶。這，就是今日的新河三角洲。其坐擁長(zhǎng)達(dá)2公里的濱江風(fēng)光帶，可謂盡得長(zhǎng)沙風(fēng)流。

　　新河原本有河。清康熙年間，湖南巡撫王艮雇人在瀏陽(yáng)河與湘江間開(kāi)掘人工河，作避風(fēng)良港，名新河。湘江、瀏陽(yáng)河、新河圍抱而成的土地就是新河三角洲，后來(lái)新河淤塞，三角洲才得以與陸地相連。

　　直到上世紀(jì)90年代，新河三角洲還只是長(zhǎng)沙城北地廣人稀、交通不便、棚戶(hù)房多、發(fā)展較慢的地區(qū)之一。但隨著城市現(xiàn)代化的步伐，特別是隨著長(zhǎng)沙“大城北戰(zhàn)略”和開(kāi)福區(qū)打造“伍家?guī)XRBD（娛樂(lè)休閑文化商業(yè)區(qū)）”戰(zhàn)略的提出，這塊蒙塵日久卻秀色天成的土地，逐漸浮出，成為長(zhǎng)沙潛力巨大的一塊風(fēng)水寶地。

　　長(zhǎng)沙“十一五規(guī)劃”明確提出：“積極建設(shè)區(qū)域性文化產(chǎn)業(yè)中心，推進(jìn)歷史文化的保護(hù)傳承和現(xiàn)代文化的創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)，建設(shè)獨(dú)具地域特色和品位的文化名城（查看地圖），形成具有廣泛影響的文化產(chǎn)業(yè)集聚中心”，“一江兩岸作為最關(guān)鍵的開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)，重點(diǎn)是抓好湘江大道和瀟湘大道南北段延伸建設(shè)，推進(jìn)橘子洲和新河三角洲開(kāi)發(fā)，加快湘江濱江區(qū)改造建設(shè)步伐，加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和景觀(guān)建設(shè)，五年內(nèi)，建成集中代表長(zhǎng)沙山水洲城特色和宜居城市特點(diǎn)的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)文化景觀(guān)帶”。

　　在這一整體城市發(fā)展思路指引下，位于開(kāi)福區(qū)伍家?guī)X的大城北商圈開(kāi)始全線(xiàn)提速。摩天輪房產(chǎn)公司副總經(jīng)理李春歸分析，伍家?guī)X商圈的快速發(fā)展建設(shè)，勢(shì)必打破現(xiàn)有城市商業(yè)商圈格局，這預(yù)示著長(zhǎng)沙將在湘江北去的地方，開(kāi)始新一輪商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)暴。而新河三角洲，正處在伍家?guī)XRBD西北片區(qū)的龍頭位置，將被打造成以文化、旅游為驅(qū)動(dòng)，以商業(yè)為核心，集多功能于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。

　　2文化“曼哈頓”呼之欲出

　　新河三角洲整體改造于是進(jìn)入人們的視線(xiàn)。

　　新河三角洲，這一長(zhǎng)沙最恣意舒展的江景地帶，給自己的全新的定位是：文化“曼哈頓”。

　　按照規(guī)劃，長(zhǎng)沙市政府將在新河三角洲興建規(guī)模宏大的圖書(shū)館、博物館和音樂(lè)廳，“兩館一廳”占地面積約300畝，總建筑面積約16.5萬(wàn)平方米。其中博物館2.2萬(wàn)平方米，圖書(shū)館約2.6萬(wàn)平方米，音樂(lè)廳約2萬(wàn)平方米，此外還將建立一個(gè)高100米的景觀(guān)塔。建成后，兩館一廳將成為長(zhǎng)沙的“城市名片”，吸引大量前來(lái)休閑觀(guān)光的市民和游客，毫無(wú)疑問(wèn)，屆時(shí)這里將成為文化底蘊(yùn)深厚的長(zhǎng)沙文化中心。

　　新河三角洲完全具有文化“曼哈頓”的潛質(zhì)。西臨湘江、北接瀏陽(yáng)河的獨(dú)特地理位置；南抵319國(guó)道，東靠芙蓉北路，又使其交通十分便利。

　　更重要的是，新河三角洲位于長(zhǎng)沙行政區(qū)、商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)所構(gòu)成的三角區(qū)域的中心位置，距離長(zhǎng)沙市區(qū)各主要區(qū)域均在10公里以?xún)?nèi)，具備成為城市中樞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，新河三角洲的地形地貌，和未來(lái)所承載的城市功能，都具備了城市地標(biāo)性區(qū)域中心位置的條件。

　　正因?yàn)槿绱?，全?guó)地產(chǎn)行業(yè)的巨頭們普遍將目光聚集在這里，對(duì)這塊面積達(dá)78.5萬(wàn)平方米的地塊展開(kāi)了激烈爭(zhēng)奪。最終，北辰實(shí)業(yè)終擊敗金融街等知名地產(chǎn)巨頭，近百億競(jìng)得此塊國(guó)有土地開(kāi)發(fā)權(quán)，大手筆即成業(yè)界焦點(diǎn)?！爸袊?guó)地王”就此誕生。

　　3濱江新地標(biāo)拔地而起

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市政府規(guī)劃，新河三角洲整體開(kāi)發(fā)將以湘江大道為界，分為兩個(gè)區(qū)域：湘江大道以東為高檔商住樓及與之相配套的社區(qū)服務(wù)設(shè)施等；湘江大道以西是長(zhǎng)沙濱江文化園，包括圖書(shū)館、博物館、音樂(lè)廳以及酒店會(huì)議中心等服務(wù)設(shè)施，其中包括一個(gè)高度不低于260米的長(zhǎng)沙市標(biāo)志性建筑。

　　特別值得一提的是，不低于260米的長(zhǎng)沙市標(biāo)志性建筑，站在它的頂端，不但湘江、瀏陽(yáng)河盡收眼底，整個(gè)長(zhǎng)沙城，包括西邊的岳麓山也盡在視野。

　　新河三角洲項(xiàng)目作為“中國(guó)地王”上的長(zhǎng)沙新地標(biāo)，其引人關(guān)注的并不僅僅在于其宏大規(guī)模與高端品質(zhì)。更值得關(guān)注的是，這一項(xiàng)目率先在整體上采用豎向立體分層式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。這一設(shè)計(jì)既可以解決交通組織和投資平衡等難題，又可以節(jié)約資源。

　　有數(shù)據(jù)為證：新河三角洲通過(guò)采用人車(chē)分流的節(jié)約集約用地模式，建筑容積率由2.0增至2.8，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度可提高40%，相當(dāng)于節(jié)約土地約470畝，如果以這塊土地的成交價(jià)780萬(wàn)元/畝計(jì)算，則其土地增值將達(dá)到驚人的36.66億元；據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，采用這一模式還將降低建設(shè)成本2億多元，同時(shí)綠地率由30%提高到50%以上，可增加綠地22公頃以上；區(qū)內(nèi)總建筑面積將超過(guò)500萬(wàn)平方米，比傳統(tǒng)模式增加150萬(wàn)平方米左右，容納人口將超過(guò)5萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)了空間資源的有效整合和土地集約利用。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾充分肯定，長(zhǎng)沙新河三角洲節(jié)地模式的提出，具有重要的指導(dǎo)意義。今后，還有可能出現(xiàn)更多更新的節(jié)地模式，但不管哪種模式，城市的開(kāi)發(fā)必然走向節(jié)約集約用地模式。新河三角洲的這一整體開(kāi)發(fā)模式在國(guó)內(nèi)將是一項(xiàng)創(chuàng)新的實(shí)踐。

　　我們有理由相信，沿湘江北去，長(zhǎng)沙濱江CBD的誕生，將對(duì)這個(gè)城市帶來(lái)的是劃時(shí)代的意義，這個(gè)意義的價(jià)值，已經(jīng)在慢慢凸現(xiàn)。

　　記者觀(guān)察

　　“兩館一廳”讓城市靜下來(lái)

　　有傳媒報(bào)道，法國(guó)人在中國(guó)買(mǎi)房，博物館旁?xún)?yōu)先。理由是：生活設(shè)施，中國(guó)法國(guó)大同小異，不必考慮過(guò)多；觀(guān)看演出，畢竟偶一為之，久居還嫌喧嘩；欣賞古玩，如今贗品太多，或許誤人誤己；秀麗景色，久看便不新鮮，勿需為此投資；孩子教育，希望他自由發(fā)展，家長(zhǎng)不可預(yù)設(shè)模式。只有博物館，是永遠(yuǎn)在用一個(gè)民族或者一個(gè)國(guó)家歷經(jīng)千古的器物，平靜而真實(shí)地講述自己的歷史。也只有經(jīng)常進(jìn)博物館去，才能更好地理解和融入另外一種文明，為他們即將開(kāi)始的中國(guó)生活，找到一個(gè)最好的起點(diǎn)。

　　這樣的詮釋?zhuān)趾螄L不是在告訴我們，推廣長(zhǎng)沙本土文化的最好方式，博物館任重而道遠(yuǎn)？

　　更何況，還有寬敞明亮的圖書(shū)館，流光溢彩的音樂(lè)廳？讓城市靜下來(lái)，讓生活閑下來(lái)，是生活在都市人群的普遍呼聲。這是長(zhǎng)沙人給自己定下的新的生活方式之一……

　　據(jù)了解，新建的博物館功能定位以城市規(guī)劃展覽為主，同時(shí)舉辦長(zhǎng)沙市歷史文物展覽、書(shū)畫(huà)藝術(shù)展覽，安排臨時(shí)展覽、舉辦個(gè)人收藏展、高水平文物展、形勢(shì)教育展等。館內(nèi)采用聲光電等大量高科技手段和多媒體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)展覽的“互動(dòng)化”。

　　圖書(shū)館面朝湘江，詩(shī)意無(wú)限?？偨ㄖ娣e2.6萬(wàn)平方米，計(jì)劃藏書(shū)總量為200萬(wàn)冊(cè)，能同時(shí)容納3000人看書(shū)。還有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的大型的動(dòng)漫館。音樂(lè)廳則跟普通的劇院完全不一樣，它不需用任何擴(kuò)音設(shè)備，但坐在每個(gè)位置上，都能享受到同樣的音樂(lè)。建成后的音樂(lè)廳，將成為中南地區(qū)檔次最高的音樂(lè)殿堂之一，1446座的大音樂(lè)廳采用山谷梯田式標(biāo)準(zhǔn)音樂(lè)廳空間舞臺(tái)，樓座分散布置在舞臺(tái)周?chē)?00座的音樂(lè)廳可以滿(mǎn)足會(huì)議、個(gè)人演唱會(huì)及小型歌舞晚會(huì)的需要，320座的小廳可舉辦生日會(huì)、結(jié)婚音樂(lè)會(huì)等形式多樣的聚會(huì)。

　　2010年，長(zhǎng)沙第一場(chǎng)高質(zhì)量的音樂(lè)會(huì)，將在湘江與瀏陽(yáng)河交匯的三角洲上演。

　　“兩館一廳”在長(zhǎng)沙的出現(xiàn)，讓喧囂的長(zhǎng)沙城，開(kāi)始建立對(duì)歷史、人文的探求。或可以讓更多的人看到，長(zhǎng)沙也有另外一種安靜的文化吧。