北京德勝新城在危改中啟動

    目前，在德外大街的兩側(cè)，南起德勝門，北至五路通路口，約880米長，東西150—400米寬的德勝新城，已伴隨著德外危改項目在今年全線啟動。一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、交通便捷、信息通暢的多功能新區(qū)，一個集高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)、商務(wù)、旅游、居住于一體、與中關(guān)村、中央商務(wù)區(qū)互相借勢共同發(fā)展的德勝新城將于2008年亮相京城。

    ２００１年，國家科技部批復(fù)了北京市關(guān)于《加快北京中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)的請示》，將德外大街以西、西外大街以北約３平方公里，總面積約５．５平方公里的區(qū)域，正式列為中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)，稱為德勝科技苑，現(xiàn)已正式破土動工。

拓寬德外大街

    據(jù)德外大街改造的開發(fā)與建設(shè)方——北京德勝投資有限公司介紹，改造后的新德外大街不僅成為北京西北交通的一條干道，更重要的是，這條通衢大道將迅速激活德外地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)。

    據(jù)了解，南起德勝門北至馬甸橋，全長２１００米的德外大街，拓寬改造后路面將由９米拓寬至７０米，主路三上三下，輔路二上二下，共有十車道，變成全封閉城市快速路，成為西向新街口外大街，東向鼓樓外大街的重要通道。同時，馬甸立交橋和德勝門立交橋也做相應(yīng)改造，使之與京昌高速和北三環(huán)、北四環(huán)有機相連，成為北城南北向的交通動脈。由這條通衢大道貫穿的德勝新城，南有北二環(huán)快速路和地鐵，北有北三環(huán)和京昌高速路，東有中軸路，西有輕軌西直門站，可貫通中關(guān)村、上地開發(fā)區(qū)、奧運村、回龍觀住宅區(qū)。德勝新城還把金融街和中關(guān)村、奧運村連成了一片，形成了一個與東直門——燕莎相對的西北部經(jīng)濟帶。

改建推動危改

    德勝大街的改建首先使整個德外地區(qū)受益。西城區(qū)區(qū)長呂錫文明確表示，在未來的五年中，西城區(qū)政府每年將對德勝科技苑投入５０００萬元，其中３０００萬元用于科技苑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。于是，以改造德勝門立交橋、拓寬德外大街為重點、啟動沿街兩側(cè)危舊房改造的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)率先啟動。

    據(jù)西城區(qū)副區(qū)長隋振江介紹，德外危改已經(jīng)進行了很長時間，立項是在１９９０年，是北京市第一批危改３６個片區(qū)之一，按當(dāng)時的改造模式，因為資金問題，遲遲不能動工，延遲了１０多年。這次開發(fā)建設(shè)德勝新城的是由北京華融綜合投資公司、北京住總集團有限責(zé)任公司、北京城建工程承發(fā)包有限責(zé)任公司共同發(fā)起設(shè)立的德勝開發(fā)有限公司。由區(qū)作為國有控股投資公司，華融投資有限公司控股４０％，住總集團３０％，城建集團３０％，共同組建而成，注冊資金３個億，并用３億資金的信用向銀行借貸８億作為工程啟動資金。

拆遷促成新城

    北京西城區(qū)副區(qū)長隋振江說，西城區(qū)政府在改建中采取“施政于民，施德于民”的政策。德外大街改造是北京市６０項為民辦實事的工程之一。

    據(jù)了解，從２００１年６月開始，對道路兩側(cè)居民分二期進行拆遷，前后拆遷居民５０００戶，用了半年時間騰出了德外大街７０米寬的用地，并開始對道路兩側(cè)危舊房改造。隨著危改的進行，西城區(qū)將在德勝新區(qū)逐步建成２２萬平方米的住宅公寓，使７００余戶本地居民的住房條件得到極大改善。

    德勝投資公司計劃在今年年底完成德外的拆遷。通過拆遷改造，部分居民將回遷到德外新城兩側(cè)蓋的住宅區(qū)。在德勝新城的規(guī)劃中，回遷房只占其東南的一部分，而且是與新的展示中心、娛樂設(shè)施、大型購物中心等新型社區(qū)生活設(shè)施融為一體。目前，居民大部、單位全部拆遷完畢，園區(qū)用地基本騰出來了。

規(guī)劃功能街區(qū)

    隋副區(qū)長談到，在西城區(qū)實施的“十五”計劃重點工程中，六大“功能街區(qū)”中就有德外科技園位列其中。“功能街區(qū)”并非過去所指的一街一巷，而是在資源相對集中的地區(qū)按照人們不同的需要進行整體規(guī)劃，使它們發(fā)揮更強的功能作用，從而成為特色街區(qū)、名牌街區(qū)。在規(guī)劃這些“名牌、特色街區(qū)”中，文物保護依然是重點。隋副區(qū)長介紹，在改建中，德勝新城總占地面積３２公頃，總建筑規(guī)劃８４萬平方米，２００６年完成４０萬平方米，２００８年全部建成，建筑立體高度１６至６０米。規(guī)定周邊新建項目不得高于德勝門箭樓，以其為中心，呈起伏狀向四周延伸，這樣便打開了北面的視線走廊，使之成為西城區(qū)的旅游新景點。

    新德外將不再是一個擁擠的平民住宅區(qū)。隋振江副區(qū)長告訴記者，德勝新城的西區(qū)將做為中關(guān)村科技園中心區(qū)的德勝科技苑，建立起與中關(guān)村互補的產(chǎn)業(yè)格局，建設(shè)成集科研開發(fā)、科技咨詢、技術(shù)貿(mào)易、商貿(mào)服務(wù)和生活娛樂功能于一體的科技園。
協(xié)議出讓土地

    應(yīng)該說，中關(guān)村、ＣＢＤ核心區(qū)固然是投資的熱土，但這些地區(qū)土地資源的稀缺和土地成本的高昂，也使得不具備強大經(jīng)濟實力的投資者望而卻步。與此相比，同樣具有中關(guān)村優(yōu)惠政策的德勝新城西區(qū)，具有交通便捷、成片開發(fā)、規(guī)模適中、推進速度快、投資風(fēng)險小的特點，從位價比上看，其投資價值顯而易見。

    再者，德外大街的改造加強了馬甸地區(qū)作為商業(yè)中心的功能性，并促進這一地區(qū)物業(yè)的進一步升值。而德外——馬甸商圈的進一步發(fā)展也將為德勝新城的加速開發(fā)提供強有力的市場動力。德勝新城西區(qū)日漸明顯的升值潛力正被越來越多的投資者所看好。據(jù)了解，目前已有不少企業(yè)和投資人士盯上了德勝科技苑。

    據(jù)隋副區(qū)長介紹，北京德勝投資有限責(zé)任公司在完成道路的改建和大面積的“七通一平”之后，開始招標(biāo)。為了形成德勝新城的特點，不再炒高地價，公司將把土地價格限制在一個合理的范圍內(nèi)，將根據(jù)開發(fā)設(shè)計和規(guī)劃的原則，進行協(xié)議出讓，如果出現(xiàn)競爭的情況，也不排除公開招標(biāo)的方式。