71層高樓將成合肥新地標(biāo) 勝利路謀建

　　合肥市最早、最知名的高層建筑——交通飯店可能會(huì)被整體拆除；一棟高達(dá)71層的合肥地標(biāo)性建筑將有望報(bào)批通過聳立在勝利路、滁州路交匯的大三角地段；一批平均高層超過30層的甲級(jí)寫字樓、商住樓、星級(jí)酒店將沿勝利路900米長的一段成片崛起。記者昨日從合肥市瑤海區(qū)獲知，勝利路正在被籌劃打造成為一個(gè)頗具特色的“高層一條街”。 

　　擬投21個(gè)億改造街道1/4轄區(qū) 

　　作為合肥的老工業(yè)區(qū)，瑤海區(qū)的危舊房總量占全市一半以上，此次勝利路街道作為瑤海區(qū)舊城改造的商業(yè)核心地區(qū)，按照整體規(guī)劃、成片改造、逐個(gè)實(shí)施的發(fā)展思路，創(chuàng)造性的超前謀劃，將轄區(qū)分成14個(gè)地塊，將價(jià)值相對(duì)高的地塊和相對(duì)低的地塊打包捆綁成14個(gè)項(xiàng)目對(duì)外推介，目前已經(jīng)得到多家實(shí)力企業(yè)的關(guān)注。 

　　勝利路街道作為傳統(tǒng)的老城區(qū)、省城大東門商圈的核心地段，既有靠近淮河路步行街、銜接火車站的地理位置上的優(yōu)勢(shì)，又有區(qū)內(nèi)老舊房住戶密集、土地產(chǎn)區(qū)歸屬較雜的不利因素。為進(jìn)一步提升這一帶作為高檔商務(wù)酒店區(qū)的品位，勝利路街道將勝利路南段從明光路至長江路橋一段約900米長的沿街地段全部統(tǒng)一納入改造計(jì)劃，整體改造面積約400多畝，約占街道轄區(qū)總面積的1/4。根據(jù)設(shè)計(jì)思路，這一路段將集中新建18~71層不等的高檔商住、酒店、寫字樓10余座，總計(jì)建成高層建筑73萬平方米，需要投資21個(gè)億。 

　　交通飯店可能會(huì)被夷平 

　　據(jù)瑤海區(qū)勝利路街道付華正主任介紹，2008年春節(jié)過后，街道就將全部轄區(qū)進(jìn)行拍攝并將得到的影像全部“曬”出來進(jìn)行拼圖，并且對(duì)轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。這種下級(jí)機(jī)構(gòu)曬出轄區(qū)全部地圖幫助上級(jí)規(guī)劃部門進(jìn)行設(shè)計(jì)的工作方法，全市還是首家。雖然現(xiàn)在勝利路街道的設(shè)計(jì)還沒有全部被合肥市規(guī)劃局批準(zhǔn)，但是其“高層一條街”的構(gòu)想已經(jīng)得到了合肥市相關(guān)部門的認(rèn)可，這也將是合肥市繼馬鞍山路之后的第一條高層一條街。 

　　在勝利路街道的設(shè)計(jì)方案中，有7個(gè)主要地塊。其中，建于上世紀(jì)70年代、曾經(jīng)是合肥市第一棟高層建筑的交通飯店將有可能被整體拆除。雖然目前正式規(guī)劃方案還沒有報(bào)批，但是有關(guān)人士分析認(rèn)為，交通飯店作為歷史建筑保留下來的可能性不大?！敖煌埖觌m然是合肥第一棟高層建筑，但是它是典型的火柴盒式結(jié)構(gòu)，是一棟沒有更多建筑特色和歷史價(jià)值的建筑?！?nbsp;

　　新建最高71層合肥地標(biāo)建筑 

　　在勝利路、滁州路、壽春路所圍成的大三角地段，將成為勝利路街道轄區(qū)內(nèi)此次改造的最大的手筆，根據(jù)合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院數(shù)位博士的共同建議，這里將新建一棟高達(dá)71層的酒店式寫字樓，這也將被打造成合肥新的地標(biāo)建筑。 

勝利路改造平面圖   

  

　　新聞附件 

　　勝利路改造七大地塊 

　　地塊A： 

　　位于明光路與勝利路交口南側(cè)，南部為意向浙江錢塘集團(tuán)正在開發(fā)的31層高層住宅；北部為原合肥汽車站有意在該地塊建設(shè)超高辦公、住宅各一棟以及精品商業(yè)項(xiàng)目。 

　　地塊B： 

　　位于滁州路與勝利路交口東側(cè)，目前有開發(fā)意向用地范圍內(nèi)現(xiàn)有東華賓館等大都始建于80年代，絕大多數(shù)住戶擁護(hù)和支持拆遷改造。計(jì)劃在該用地建設(shè)27層總高度130米的五星級(jí)酒店和5A級(jí)智能化寫字樓各一幢，下部建大型商業(yè)，東側(cè)建包括拆遷恢復(fù)在內(nèi)的住宅。 

　　地塊C1、C2： 

　　位于窯北路與勝利路交口西北側(cè)，用地范圍內(nèi)現(xiàn)有交通廳等六七十年代建筑，建筑老化現(xiàn)象嚴(yán)重。 

　　地塊D： 

　　位于沿河路與勝利路交口北側(cè)，目前有開發(fā)意向的地方現(xiàn)存建筑老化現(xiàn)象嚴(yán)重，沒有值得特別保留的建筑。平均拆遷成本為3033元/m2，總計(jì)2億元。由于該地塊開發(fā)成本較高，回遷需求量大，計(jì)劃在該用地按照3：5：2的比例建設(shè)高檔寫字樓、高層住宅、精品專賣及酒吧商業(yè)街。 

　　地塊E： 

　　該地塊為滁州路、勝利路與壽春路所包圍的三角地帶，地理位置十分優(yōu)越，用地內(nèi)主要單位目前有合肥市旅游學(xué)校，新亞大酒店等餐飲旅館設(shè)施。 

　　地塊F： 

　　位于壽春路與長江西路之間，用地西側(cè)緊鄰古井大酒店，由于該塊用地狹小，難以成規(guī)模開發(fā)，而且介于該用地臨近區(qū)域建筑擁擠，十分需要建設(shè)市民廣場(chǎng)、庭院等城市公共空間以有效改善該區(qū)域城市空間及交通狀況。因此，設(shè)想將此處建成城市景觀小廣場(chǎng)，在視覺空間上將壽春路與長江西路連通，通過空中、地下兩種交通方式將商之都圣大國際酒店同改造后的滁州路、勝利路與壽春路所包圍的大三角商業(yè)區(qū)連成整體，起到集聚人氣和疏散人流的作用。 

　　地塊G： 

　　位于長江路橋東北，長江西路與沿河路之間，該地塊內(nèi)主要有安徽省交通廳辦公樓、安徽省聯(lián)運(yùn)公司、安徽省船舶公司、勝利路街道辦事處等。 

　　此外，圍繞這一金三角地段，還將新建多棟20多層的商務(wù)公寓，并以下沉式的廣場(chǎng)形成一個(gè)商業(yè)內(nèi)街?！斑@樣做的好處是讓商業(yè)內(nèi)街在匯集大量客流的同時(shí)，對(duì)三角周邊的交通影響最小。”據(jù)了解，根據(jù)設(shè)計(jì)思想，這里將成為銜接合肥東部組團(tuán)和淮河路商圈的節(jié)點(diǎn)。為了更好達(dá)到客流交通樞紐的地位，甚至有計(jì)劃將現(xiàn)在的金利銀路大酒店位置的地塊改造成方便市民換乘的公共廣場(chǎng)。