房地產開發(fā)設計理念亟需走出四個誤區(qū)

     “五一”黃金周期間，各地樓市都很火爆。華南三省區(qū)的首府廣州、南寧、?？冢礃堑娜巳簱頂D在各房地產小區(qū)，他們不但看戶型、看裝修，也特別看重小區(qū)的規(guī)劃、綠化等環(huán)境設施。這表明生活在現(xiàn)代社會的人們，正在追求同樣是現(xiàn)代的“一種與精神文化可供交流”的居住環(huán)境－－陽光，綠地、蔥木、純凈的水、透明的天和有視野的空間。這實際上也是對過去城市諸如噪音、污染、疾病等種種困境的擺脫。

     珠海市的一次調查顯示，市民最不滿意的是城市的環(huán)境，市民的購房動機中，有40％多是為改善生活環(huán)境，只有百分之幾是為了保值。由此也說明，人們對小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃設計和環(huán)境質量的要求，已與樓盤能否熱銷直接掛鉤。這方面也趨于成為房地產商的共識。但由于一些房地產開發(fā)者對居住區(qū)綠地等環(huán)境的生態(tài)功效認識不足，再加有些開發(fā)商片面強調景觀效果，所以，目前在房地產開發(fā)設計理念上出現(xiàn)了五大誤區(qū)。

     一是嘩眾取寵。凡建小區(qū)皆稱“山莊”、“華庭”，且不管規(guī)模大小，好像貼上“花園”、“山莊”就是高尚住宅了，入住其內的皆為富豪。因此，有些房地產商不惜巨資修建大型假山瀑布，大型鋪裝廣場，以顯示自己的實力，殊不知這對小區(qū)的生態(tài)環(huán)境非但不起作用，反倒產生“熱島效應”，有損生態(tài)。

     二是盲目照搬照抄。一些開發(fā)商及環(huán)境設計人員不依據(jù)居民對環(huán)境的不同需要，不對開發(fā)場地做深入細致的調查，而是一味地模仿，什么“歐美18世紀園林風范”、什么“純幾何圖案式規(guī)劃”，國內國外，北模南搬，弄得內行人啼笑皆非。要知道居住區(qū)綠地生態(tài)作用主要表現(xiàn)在對光、溫度、濕度、空氣等生態(tài)因子的影響上。而合理的居住區(qū)綠地環(huán)境，是要用喬灌草覆層混交自然群落式栽植方法，并且要以適應性強的地方植物為主調，令其園林景觀空間與建筑布局相互滲透。這樣才能為居民在不同季節(jié)的提供可調節(jié)光照強度、溫度、濕度及防風降塵、吸收污染空氣的良好生活空間。

     三是無視人的需求。目前，一些居住區(qū)環(huán)境設計者為了滿足30％的綠地率要求，把道路、停車場、以致居民必要的健身等用地都壓到最低指標，摳出來的用地擴充為綠地，用以為開發(fā)商“高綠化率”的炫耀口實。而所謂的綠地又往往被理解為苗圃而簡單地插上樹。其作法考慮的僅只有一個商業(yè)目的－－一切為了最大限度地壓縮用地。他們這樣做實際上是摳掉了兒童的嬉戲，或強迫老人與年輕的情侶坐在一起。 

     四是設計與施工脫節(jié)。一個優(yōu)秀的景觀作品必然是設計與施工密切配合的結果。就拿樹種的配置來講，要達到理想的效果，從選苗到現(xiàn)場施工，設計師均親臨指導。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設計師的現(xiàn)場把關，更是難以達到預期效果。對于復雜地形的施工，現(xiàn)場出現(xiàn)問題等情況，景觀設計師更要置身于現(xiàn)場，不然，就把握不了周圍環(huán)境的關系，產生的效果就會事與愿違。但不少開發(fā)商不重視這些，景觀設計師也并不樂于下工地，其造成的后果多由居住的人來承受。

     要走出設計理念上的誤區(qū)，是目前房地產開發(fā)方面不可忽視的問題，必須引起有關管理者的重視，同時也要靠居住者自己動員起來，發(fā)揮群體監(jiān)督作用。

   海口晚報    文/于化成