福州市行政中心將移至東部新城

　　東部新城面積400多公頃，分為閩江北岸、南岸地塊，行政中心和公共服務設施占近四成用地

　　【核心提示】

　　“東擴南進西拓”是福州城市發(fā)展戰(zhàn)略，為適應新一輪發(fā)展需要,福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局將于近日組織開展福州東部新城中心區(qū)城市設計編制工作。這標志著新城建設已經(jīng)起步。令人矚目的是，設計方案中要求有行政中心和市政廣場。

　　專家稱，東部新城建設，將是對福州老城區(qū)的有機疏散，并實現(xiàn)行政中心的轉(zhuǎn)移，必將有效解決現(xiàn)行政中心集中于鼓樓區(qū)所帶來的擁堵、人口過密等諸多問題，使福州朝多中心發(fā)展。

　　【規(guī)劃范圍】

　　中心區(qū)分兩地塊面積400多公頃

　　公告指出，福州東部新城中心區(qū)城市規(guī)劃范圍，分為兩大部分：閩江北岸地塊和閩江南岸地塊。

　　北岸地塊：北起東部新城規(guī)劃路，南至江濱大道，西起海潤濱江花園現(xiàn)邊界，東至光明港，總用地面積約78.3公頃，其中，行政中心控制用地面積71.5公頃。

　　南岸地塊：北起規(guī)劃南江濱大道，南至規(guī)劃林浦路，西起前橫橋，東至魁岐橋，總用地面積約331.5公頃(不包括林浦風貌區(qū))。其中，海峽公共服務設施總用地面積約為86公頃。

　　據(jù)悉，該新城的總建筑面積約為600萬平方米，其中：行政中心約為23萬平方米，海峽公共服務設施約為60萬平方米，商務辦公約為235萬平方米，住宅約為282萬平方米。

　　【設計要求】

　　包括行政中心和市政廣場

　　公告要求,建筑單體意向方案，應著重行政中心、公共設施建筑設計，設計單位提交的方案中應有行政中心總體鳥瞰圖、市政廣場環(huán)境設計效果圖等。

　　福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公告規(guī)定，有意參加該規(guī)劃編制工作的設計單位，于2006年4月20日下午5時30分前，將編制項目計劃書及報名表以書面或電子郵件形式提交該局，該局將依據(jù)所提供的項目計劃書從中選定5家設計單位承擔該規(guī)劃設計。

　　由于東部新城關(guān)系著福州城市的總體形象，因此，參與規(guī)劃的單位門檻不低。該局規(guī)定，參與投標設計單位，必須具有相應甲級資質(zhì)，近3年內(nèi)完成建筑面積10萬m2地級市以上行政中心的規(guī)劃設計，設計單位還應進行現(xiàn)場調(diào)研，外地設計單位在榕調(diào)研時間不宜少于15天等相關(guān)規(guī)定。

　　【新城影響】

　　行政區(qū)域如東移居住區(qū)域特點將變

　　對于福州建設東部新城的消息，影響最直接的非房地產(chǎn)莫屬。昨日在海潤濱江花園，記者看到售樓部里擠了很多人?！奥犝f市政府可能搬到附近了，我就過來看房?！币晃粶蕚滟I房的市民告訴記者，前兩天他看中一套房子，單價都已到了7000元，他猶豫了一下沒買，結(jié)果過了兩天再來，房子已經(jīng)被別人買走了，現(xiàn)在要買只有價錢更高的了。

　　據(jù)該樓盤一銷售小姐介紹，盡管目前銷售的二期房子比起一期房子均價漲幅不小，但來看房買房的人還是很多。

　　其實，東部新城的建設一事，對周邊房地產(chǎn)的影響并不只海潤一家，記者昨從名城地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、半島國際等江濱項目了解到，近期的銷售情況也相當不錯。

　　“我們公司將加快啟動馬尾君山的近千畝的項目，爭取在下半年就開始推出上市。”昨日，三木地產(chǎn)有關(guān)負責人對記者表示，東部新城的規(guī)劃建設，將改變整個福州的居住區(qū)域特點，城市行政區(qū)域向東移，將直接帶動福州城市的東擴南進，這對地產(chǎn)的開發(fā)將產(chǎn)生重大影響。

　　【專家觀點】

　　“福州早就應該這樣做了”

　　新城建設有機疏散老城區(qū)

　　“這是對老城區(qū)的有機疏散和新中心的再造，對福州城市的發(fā)展將產(chǎn)生重大影響?！睂τ诟Ｖ萁ㄔO東部新城，省政府發(fā)展研究中心副主任王開明認為是件大好事。

　　王開明認為，福州的行政中心一直處于鼓樓區(qū)，結(jié)果導致城市的中心區(qū)顯得特別擁擠。此前，雖然也一直有傳言說政府要搬但最后都沒有動，而這一屆政府如果真的把這件事做了，那么，此舉將真正實現(xiàn)福州東擴南進的戰(zhàn)略，完全符合城市發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想。

　　“福州早就應該這樣做了，只有對行政中心進行轉(zhuǎn)移，才會進一步改變福州中心區(qū)目前擁堵不堪的狀況，同時也將帶動更多的發(fā)展機會。當然，規(guī)劃的起點一定要高標準，讓福州的城市形象更加鮮明和突出?！蓖蹰_明說。

　　福州城市發(fā)展將向多中心發(fā)展

　　福州地產(chǎn)知名策劃人———九歌萬派總監(jiān)劉波認為，東部新城的建設，將改變福州城市中心區(qū)單一的局面，并將出現(xiàn)多中心的多元發(fā)展格局。

　　“鼓樓區(qū)現(xiàn)在是省、市兩級政府的辦公集中區(qū)，這樣一來，福州雖然喊了幾年的東擴南進，但中心區(qū)出現(xiàn)的諸如交通擁擠、人口過度密集等情況，并沒有得到解決，城市的發(fā)展缺乏帶動力，目前僅靠房地產(chǎn)一項是很難的?！眲⒉ㄕf，福州金山新區(qū)的發(fā)展總體不錯，但也正因為缺乏相應的配套和行政中心的帶動，基本上是以房地產(chǎn)為主，其他產(chǎn)業(yè)相對滯后，同時更多的是靠大盤來支撐，很多的配套都是由開發(fā)商自己在做，這樣的配套是一種被動行為。

　　劉波說，東部新城的建設，將真正成為福州城市發(fā)展新的帶動力，改變福州幾十年不變的行政中心僅局限于鼓樓的歷史，對東福州和南福州的發(fā)展提供了良好的發(fā)展新契機。

　　東部新城地跨閩江，分屬臺江、倉山區(qū)，以鼓山大橋相連，東接馬尾、北連晉安，這樣一建，很明顯的變化將是使福州從鼓樓一個中心，發(fā)展到臺江、晉安、倉山、馬尾多中心的格局，帶動的是4個區(qū)的發(fā)展，盤活了整個福州城市的資源。劉波說，行政中心的帶動能力，并不是房地產(chǎn)帶動所能比的，它完全是主動的、全面的、全局性的帶動意義，對整個福州的發(fā)展非常有利，福州的房地產(chǎn)發(fā)展也將跟著進入到一個全新的開發(fā)格局。

　　“青島、上海等不少城市實現(xiàn)市政府搬遷之后，城市的發(fā)展更加快速，取得了很快的效果，福州本應更早地啟動這一計劃，這也體現(xiàn)了政府的魄力?！眲⒉ㄕf。

　　【相關(guān)新聞】

　　東部新城交通將相當便利

　　記者昨從福州市規(guī)劃部門了解到，今后，東部新城的交通將非常便利。根據(jù)福州市城市總體規(guī)劃(1995年-2010年)，福州的過江交通是城市交通的關(guān)鍵，規(guī)劃長門、南磐、青洲、魁岐、鼓山、前橫、達江、龍?zhí)丁⒂认?、祥坂、淮安、灣邊、峽南等處設過江大橋，橋頭兩端的用地需嚴格控制，其中，東部新城所處的位置，就有魁岐、鼓山、前橫三座大橋，而東部新城的倉山部分目前南江濱大道正在建設中，屆時兩岸的聯(lián)系將非常方便。

　　另據(jù)《福州城市交通發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》，福州東、南三環(huán)將在此交會，東三環(huán)，起于國貨立交，向北經(jīng)化工立交、金雞山隧道到達東站立交，全長約10.3公里，用于快速疏散自鐵路北站、東站(貨站)為源點的向東過境交通流；而南三環(huán)，起于灣邊立交，向東沿烏龍江北岸經(jīng)義序洲、林浦村到防洪堤，由魁岐大橋過閩江接東三環(huán)，全長約15公里，其作用為：一是三環(huán)快速路閉合，形成規(guī)模效應；二是快速連接南臺島各組團及與鼓山新區(qū)的聯(lián)系。

　　與此同時，作為福州城市出入城快速干道———東三環(huán)延伸線，即福馬快速路，起于東三環(huán)／國貨路立交，向東南沿福馬路北側(cè)經(jīng)快安到達馬尾，與君竹立交相接，全長約14公里，用于快速疏散自市區(qū)向機場、向東(馬尾以北)的出入城交通流，也使三環(huán)和機場高速閉合。