上海最大整體開發(fā)區(qū)長風(fēng)生態(tài)規(guī)劃首次全景披露

　　昨日，長風(fēng)地產(chǎn)集團有關(guān)負責(zé)人透露，上海市區(qū)最大整體開發(fā)區(qū)域長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，將于今年下半年相繼推出全部商務(wù)及辦公地塊。 

　　除已經(jīng)出讓的2號及部分4號地塊之外，還有規(guī)劃總建筑面積近90萬平方米的商業(yè)、辦公、賓館和交通樞紐等綜合用地將陸續(xù)于年內(nèi)推出。 

　　開發(fā)總建筑面積逾300萬平方米 

　　昨日，競投長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)綠地規(guī)劃的數(shù)家景觀公司，剛剛向長風(fēng)地產(chǎn)進行了設(shè)計思路的中期成果匯報。 

　　而此前，長風(fēng)地產(chǎn)已對長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)整體景觀規(guī)劃進行了國際招投標，確定由美國排名前四的NBBJ建筑設(shè)計公司擔(dān)綱該區(qū)域整體景觀設(shè)計。按照設(shè)想，沿蘇州河2.7公里岸線景觀將醞釀出臺“城市設(shè)計導(dǎo)則”，所有地產(chǎn)項目將在導(dǎo)則指引下各自規(guī)劃。 

　　據(jù)介紹，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)東起長風(fēng)公園、南臨蘇州河、北以金沙江路為界、西至真北路中環(huán)線，實際可開發(fā)土地面積3300畝，開發(fā)總建筑面積達319萬平方米。 

　　今年初，該地區(qū)剛剛被列入《上海加速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施綱要》，成為上海市重點發(fā)展的十大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一。在整個商務(wù)區(qū)規(guī)劃藍圖中，分為現(xiàn)代服務(wù)區(qū)以及配套的高尚居住區(qū)兩大區(qū)域。規(guī)劃建設(shè)150.5萬平方米寫字樓和商業(yè)娛樂設(shè)施；云嶺東路以北中部地塊為高尚居住區(qū)，規(guī)劃興建144.6萬平方米酒店式公寓和中高檔住宅，并規(guī)劃建設(shè)23.9萬平方米的公建配套設(shè)施；地塊綠地面積總計近2000畝。 

　　種種跡象表明，對于逾300萬平方米的總建筑體量，普陀區(qū)政府期待的并不僅僅是個“贏利的地產(chǎn)大盤”，更在意于商務(wù)區(qū)未來進駐企業(yè)帶來的長遠稅收。 

　　“整體土地運營上，我們希望能達到收支平衡就可以了。依靠商業(yè)和辦公面積，引大企業(yè)進駐，為區(qū)政府引來長期稅收，才是最終著眼點?！必撠?zé)土地運營的長風(fēng)地產(chǎn)集團有關(guān)人士表示。 

　　為此，普陀區(qū)政府須付出巨大的先期投資資金。而今年的重點任務(wù)，則是建設(shè)以組團式寫字樓為載體的生態(tài)商務(wù)港，以高科技國際娛樂中心和濱河綠色休閑長廊為特色的都市娛樂休閑時尚圈。 

　　“請好設(shè)計、引大商戶，形成良性循環(huán)、扎堆效應(yīng)。”昨日這位負責(zé)人還透露，公司總部、營銷結(jié)算中心、創(chuàng)意研發(fā)中心及各類中介服務(wù)機構(gòu)都將被一一引入?！罢麄€區(qū)域的土地運營，我們計劃持續(xù)到2010年，那時正好是世博會召開的時候?！?nbsp;

　　中外聯(lián)姻“價高者得地” 

　　事實上，在近兩個月不到的時間內(nèi)，這片位于上海西北區(qū)的4600畝土地，已引起了諸多“超級大鱷”的高度關(guān)注。 

　　3月13日，來自洛克菲勒、富頓集團、美國鐵獅門房地產(chǎn)公司和Intel的房地產(chǎn)基金的有關(guān)人士，組成豪華外資地產(chǎn)陣營，造訪長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)。 

　　3月26日，北京天鴻集團聯(lián)手美國藍馬克娛樂集團（Landmark Entertainment Group）亮相“長風(fēng)2號地塊國有土地使用權(quán)出讓合同”簽約儀式。 

　　3月30日，普陀區(qū)人民政府在香港舉行“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目推介會”上傳出消息：李嘉誠旗下的香港長江集團正籌劃在普陀區(qū)展開長遠的投資計劃，其中長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊進入李嘉誠視野，并有意攜手上海的復(fù)地集團共同開發(fā)。 

　　知情人士透露，同時對1號地塊有興趣的，還有世茂集團、嘉德置地等同級巨擘。

　　一時間，全球資本的密集攻勢、勝負難明，使長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)資料成為諸多在滬謀地企業(yè)案頭的重要功課。關(guān)于“長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)涉及投資額500億元”的說法隨即不脛而走。 

　　盡管長風(fēng)地產(chǎn)有關(guān)人士對“500億元”的說法不予置評，但表示：“價高者得地，這是最重要的?！彼赋?，長風(fēng)的每一幅地塊都涉及十幾億元乃至幾十億元的投資額，需要發(fā)展商拿出真金白銀。 

　　“其實，我們并不只盯住外資，現(xiàn)在，內(nèi)地有許多真正有錢的企業(yè)?！弊蛉者@位人士還謹慎透露，長風(fēng)1號地塊很有可能落入一家“超級海外巨鱷”囊中。 

　　天鴻與藍馬克的聯(lián)手，在某種程度上為以上理論作出了“實際演繹”。成立于1983年的北京天鴻集團原名北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司，總資產(chǎn)規(guī)模超過百億元。而在全球，藍馬克曾成功策劃好萊塢、迪斯尼等大型主題樂園，是“娛樂經(jīng)濟”的主要倡導(dǎo)者。由于2A地塊功能定位包括文化娛樂、商業(yè)、辦公、金融和賓館，因此，天鴻聯(lián)手藍馬克，被業(yè)內(nèi)普遍視為一場資金和技術(shù)的聯(lián)姻。 

　　“天鴻與藍馬克正是區(qū)政府有意促成的完美模式?！边@位人士介紹，當時，藍馬克原計劃在無錫啟動的一個大型主題樂園項目進展不順，而天鴻雖對長風(fēng)項目興趣濃厚，卻苦于缺乏娛樂場所的運營經(jīng)驗。經(jīng)普陀區(qū)政府引薦，雙方“一拍即合”?！霸陂L風(fēng)項目今后的招商中，我們非常歡迎房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和專業(yè)商業(yè)運營團隊聯(lián)盟投資。”他強調(diào)道。而長江集團和復(fù)地集團的聯(lián)手競投，也如出一轍。 

　　不過，盡管中外資本對長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)緊盯不放，也有人表示，運籌這一盤棋局，并非等閑事。曾經(jīng)親臨長風(fēng)地塊的某韓資發(fā)展商，則明顯流露出謹慎觀望的態(tài)度：“現(xiàn)在還很難說，畢竟是普陀區(qū)，高檔商業(yè)辦公環(huán)境，需要時間培養(yǎng)?！?nbsp;

　　即使是已傳出為長江集團合作伙伴的復(fù)地集團，其有關(guān)負責(zé)人也謹慎指出，長風(fēng)地塊投資規(guī)模較大，并且包含復(fù)地沒有涉足過的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，還需進一步研究論證。 

　　2005年計劃推出的地塊 

　　1號地塊功能定位：商業(yè)、辦公、金融、酒店等綜合用地。重點規(guī)劃建設(shè)大型中高檔商業(yè)設(shè)施。2-A地塊功能定位：文化娛樂、商業(yè)、辦公、賓館等綜合用地。重點規(guī)劃建設(shè)以高科技和室內(nèi)項目為特色的大型娛樂設(shè)施。3-A地塊功能定位：商業(yè)、辦公、創(chuàng)意研發(fā)等綜合用地。 

　　3-D地塊功能定位：商業(yè)、辦公、創(chuàng)意研發(fā)等綜合用地。 

　　4-C地塊功能定位：辦公、商業(yè)等綜合用地。 

　　5-B地塊功能定位：辦公、商業(yè)等綜合用地。 

　　商務(wù)交通樞紐地塊 

　　功能定位：交通、商業(yè)、辦公等綜合用地。把商業(yè)開發(fā)和交通樞紐建設(shè)結(jié)合起來，使之成為中環(huán)線的一個重要換乘中心和長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的重要交通配套設(shè)施。