蘇州：庭園項(xiàng)目 “巷”“弄”格局延續(xù)古城風(fēng)貌

“隱逸”的巷弄布局的蘇州庭園 

　　春節(jié)過后，地處蘇州古城核心區(qū)域的“蘇州·庭園”項(xiàng)目就要對外發(fā)售。據(jù)了解，其規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙甫一拿出，便有人登門問價(jià)尋購。這樣一個(gè)在歷史文化名城中的舊城改造項(xiàng)目，蘇州·庭園對原地形、周邊景觀環(huán)境的利用，以及“巷”“弄”布局對古城風(fēng)貌的延續(xù)和發(fā)展，頗有值得借鑒之處。  

　　絕版地塊的精確定位 

　　蘇州·庭園項(xiàng)目地塊是蘇州庭園房屋開發(fā)有限公司2003年通過拍賣所得，地處蘇州古城區(qū)中軸北端，西臨北塔寺，東望拙政園。該地塊所處的區(qū)域內(nèi)還有工藝美術(shù)博物館、證券博物館以及貝聿銘大師主持設(shè)計(jì)的蘇州歷史博物館，人文氣息非常濃郁，又是旅游景點(diǎn)集中的區(qū)域，人氣自然旺盛，占盡地利、人和。 

　　隨著近幾年蘇州舊城保護(hù)性改造工程的推進(jìn)，古城區(qū)基本沒有成片上規(guī)模的土地可供開發(fā)了，而蘇州·庭園地塊面積卻達(dá)200畝，建成后就是蘇州古城區(qū)最大的連片規(guī)模開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不但空前，而且絕后，是蘇州古城地地道道的絕版地塊。 

　　這樣一個(gè)處于古城中心區(qū)，占據(jù)天時(shí)、地利、人和的地塊，如果開發(fā)高密度集合式住宅，以蘇州目前城市中心近萬元的房價(jià)而言，其利潤可想而知。 

　　令人疑惑的是，該項(xiàng)目總建筑面積只有13.2萬平方米，容積率只有0.67，主力戶型面積在209至387平方米之間，物業(yè)形態(tài)為聯(lián)排和獨(dú)棟別墅，這足以令人大跌眼鏡。尤其是在城市中心區(qū)開發(fā)別墅項(xiàng)目，無論怎樣看，都似乎是對土地資源的一大浪費(fèi)。 

　　然而在蘇州古城，這樣的安排卻十分合理。作為著名的歷史文化名城，蘇州采取的是“全面保護(hù)古城風(fēng)貌”的做法，采取新城與古城分開的發(fā)展模式，形成以古城為主體“古城居中、東園西區(qū)、一體兩翼”的城市格局。簡單而言，這樣的地塊如果在蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州新區(qū)，毫無疑問會(huì)建多層、小高層甚至是高層建筑，但在這里就要求嚴(yán)格按古城保護(hù)處理，硬性的規(guī)定是限高9米，并且要求低容積率、高密度。 

　　在此背景下再看蘇州·庭園項(xiàng)目，就很容易理解開發(fā)商這種做法：不能做集合式高層住宅，因?yàn)檎卟蝗菰S；也不能做超低容積率的豪宅，因?yàn)闊o法達(dá)到高密度的要求，而且也是對土地資源的浪費(fèi)；更不能簡單粗暴地處理成兵營式排列的三層住宅，那無異于暴殄天物，根本無法體現(xiàn)出古城原有的風(fēng)貌。 

　　在低容積率與高密度的夾縫中選擇這種“平民化的高端路線”，也來源于開發(fā)商對蘇州房地產(chǎn)市場準(zhǔn)確的分析：蘇州看起來樸實(shí)無華，但其人均GDP卻高居全國第四，要說“藏富于民”，絲豪不顯夸張。在市場潛力巨大的前提下，能否打動(dòng)客戶，關(guān)鍵就是對開發(fā)商“螺絲殼里做道場”的功力考量了。  

　　巷、弄布局構(gòu)筑古城風(fēng)貌 

　　蘇州·庭園房屋開發(fā)有限公司最為得意的，就是該項(xiàng)目的規(guī)劃格局充分考慮了對原地形、地物以及周邊景觀環(huán)境的利用，通過“巷”“弄”布局，依從蘇州古城的肌理，構(gòu)筑了展現(xiàn)古城風(fēng)貌、特色鮮明的街坊。 

　　據(jù)了解，蘇州古城是2500年前所建，至今城址始終未變，城市規(guī)劃有以下特點(diǎn)：布局端正，民居臨水而筑，街道依河而建，形成了水陸并行、河街相鄰、前街后河的雙棋盤城市格局；以坊命名，由古坊發(fā)展演變而成了“河巷相依，縱橫有序，脈絡(luò)分明，雙向通達(dá)”的街巷格局；四通八達(dá)的河網(wǎng)體系；“多若繁星”的古城小橋成為河網(wǎng)與街巷交通的連接體，構(gòu)成合理的交通體系。 

　　蘇州·庭園的小區(qū)規(guī)劃很好地體現(xiàn)了以上特點(diǎn)，設(shè)計(jì)的巷、弄最寬處只有2米，窄而深，打開小門就是一片大的宅院，而走到盡頭又會(huì)峰回路轉(zhuǎn)。據(jù)介紹，這也暗合了蘇州園林“隱逸”的特點(diǎn)。因?yàn)樘K州古典園林一般都取意于“隱于城市山林”，造園者大都為失意官員，他們在官場上沉浮多年，知道不可太顯山露水，惟明哲保身為立命之本。而現(xiàn)代的蘇州民間，也基本上承襲了這種氣質(zhì)，輕易不露富。  

　　巷、弄的設(shè)置同時(shí)又具備了交往的功能，因?yàn)楝F(xiàn)代人的生活又需要鄰里溝通交往，而不少現(xiàn)代建筑恰恰抹殺了人們交往的空間，因此項(xiàng)目在巷弄的交匯處又安排了一些公共的活動(dòng)空間。  

　　這種交往體現(xiàn)得最為鮮明的，就是該項(xiàng)目集中的地下車庫的安排，因?yàn)檎畹南锱嚐o法出入，即使可以出入又會(huì)人車混雜帶來很大不便。安排從車庫回到家的步行系統(tǒng)，一是業(yè)主能夠體驗(yàn)回家的感覺，二是可以提供鄰里交流交往的機(jī)會(huì)。  

　　在項(xiàng)目里面巷、弄結(jié)合的布局又不是封閉的，該項(xiàng)目從中間辟出一條庭園路，將整個(gè)項(xiàng)目劃分為東西兩區(qū)，使每條步行的巷弄都不是很長，而且能與外界的街道保持緊密的聯(lián)系，其他的巷弄端口也同樣使封閉的系統(tǒng)與開放的街道有機(jī)聯(lián)系在一起，使隱逸和交往同時(shí)能夠和諧并存。  

　　現(xiàn)代與傳統(tǒng)有機(jī)結(jié)合  

　　“蘇州·庭園”的建筑設(shè)計(jì)以及多種類型的園林、宅院設(shè)計(jì)，很好地體現(xiàn)了蘇州（江南）民居和園林建筑的個(gè)性特色，同時(shí)又充分考慮了城市居民現(xiàn)代生活的需求，建筑的功能較好地適應(yīng)了現(xiàn)代家居生活。甚至包括建筑單體的立面色彩，也體現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機(jī)結(jié)合。  

　　在園林、宅院和建筑設(shè)計(jì)方面，蘇州庭園房屋開發(fā)有限公司更多地考慮了蘇州傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，突出表現(xiàn)了內(nèi)省、隱逸、交往的寓意。  

　　蘇州庭園房屋開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理龔云介紹，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了多數(shù)為兩層、少數(shù)三層的庭院式住宅，原因在于：一方面，現(xiàn)代人在喧鬧的城市里面，講究隱逸的生活；另一方面，人們在繁忙的工作中，需要有一個(gè)內(nèi)省的空間，在庭院里往上看是一片明凈的天空，而不是別的人家和窗戶。  

　　“蘇州園林就像盆景一樣，小而豐富?！饼徳普f，當(dāng)你游覽獅子林、虎丘等園林景觀的時(shí)候，感覺它們面積很大，但如果真的把它們拆平了，其實(shí)面積并不大，這就需要安排一進(jìn)、兩進(jìn)、三進(jìn)的庭院，比如項(xiàng)目里有套280平方米的住宅，能容下8個(gè)院落，但其實(shí)際占地面積也就一畝地左右。  

　　龔云認(rèn)為，在院落以及園林設(shè)計(jì)中，還要準(zhǔn)確地進(jìn)行尺度把握，長與寬、高與低、大與小，都是很講究的。比如說正廳外的院子，如果大了就像北京四合院了，小了卻又顯得太壓抑。另外還要在住宅與住宅的呼應(yīng)、聯(lián)系方面靈活多變，比如有一種方式就是六套別墅進(jìn)行一個(gè)空間圍合，業(yè)主經(jīng)過巷弄回來后，在進(jìn)自己家門之前有一個(gè)公共的活動(dòng)空間，可以與鄰居交往。  

　　在這些別墅中，隱藏著兩套1000平方米的大宅，設(shè)計(jì)采用留園的手法，東面為宅，西面為園。在不到兩畝地的面積上，做得像迷宮一樣，而且每個(gè)窗外都有景。據(jù)稱，有個(gè)臺灣老板在看了他們的詳規(guī)圖后，當(dāng)場表示愿意出3000萬元買下其中一所。  

　　“做蘇州園林建筑，最忌諱的就是貌合神離，就像現(xiàn)代人戴了頂老式氈帽一樣，脫掉帽子就沒什么特點(diǎn)了。”龔云說。  

　　他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“我們不是一味地做仿古建筑，而是結(jié)合現(xiàn)代人的生活需求進(jìn)行創(chuàng)新。比如說為了采光通透，選擇了落地玻璃窗，并且在有的屋頂上開了天窗。在材料的選擇上也有很多創(chuàng)新。社會(huì)是發(fā)展的，建筑也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，關(guān)系、尺度等方面的把握最為重要，建筑符號就顯得比較次要了?！?nbsp; 

　　據(jù)介紹，蘇州·庭園準(zhǔn)備春節(jié)后一期開盤，價(jià)格暫定在每平方米1.2萬元左右。龔云估計(jì)項(xiàng)目這樣的價(jià)位，很快就會(huì)被搶完，他對這個(gè)項(xiàng)目滿懷信心。他們現(xiàn)在比較煩惱的是，怎么通過價(jià)格之類的杠桿拒絕目標(biāo)客戶群以外的一些人，真正將有文化品位的、有身價(jià)的客戶集中過來。