中央商務(wù)區(qū)建設(shè)切忌跟風(fēng)

　　據(jù)媒體報(bào)道，浙江某市最近規(guī)劃在城市東部建造一個(gè)集辦公、商業(yè)、金融和高級(jí)住宅為一體的濱水型中央商務(wù)區(qū)(CBD)。這樣，加上先前規(guī)劃的3個(gè)，這個(gè)城市規(guī)劃在建的中央商務(wù)區(qū)已達(dá)4個(gè)。另?yè)?jù)建設(shè)部的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全國(guó)目前提出中央商務(wù)區(qū)發(fā)展計(jì)劃的城市近40個(gè)，數(shù)量已經(jīng)超過(guò)美國(guó)，除一些省會(huì)城市外，一些地級(jí)甚至縣級(jí)市也在積極申請(qǐng)擬建。 　　CBD起源于20世紀(jì)20年代的美國(guó)，全稱(chēng)叫做中央商務(wù)區(qū)。按照國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)，中央商務(wù)區(qū)一般是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，如美國(guó)的曼哈頓、法國(guó)的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公認(rèn)的世界級(jí)CBD。 　　CBD建設(shè)，需要耗費(fèi)大量的資金，少則上百億，多則上千億。因此，我國(guó)目前具備建設(shè)CBD條件的只有極少數(shù)大城市。然而，為何卻有如此多的城市追捧CBD呢？浙江一位CBD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人坦言，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的目的，主要還是希望借助CBD這塊金字招牌，趕一下國(guó)際潮流，從而吸引更多的投資者和資金。另外，憑借CBD的吸引力，也可以提升周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。因?yàn)闊o(wú)論是寫(xiě)字樓還是高檔住宅，一旦沾上CBD的光，就可能身價(jià)百倍。 　　然而，CBD是產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段之后的自然產(chǎn)物，其自身的發(fā)展規(guī)律不容違背。一般而言，只有在商務(wù)行動(dòng)聚集的時(shí)候，CBD才會(huì)產(chǎn)生。根據(jù)國(guó)內(nèi)外CBD建設(shè)通行的規(guī)則，商務(wù)用房的建筑面積要占整個(gè)建筑面積的50%以上，商業(yè)服務(wù)設(shè)施和高級(jí)公寓各占25%。國(guó)內(nèi)一些所謂的CBD中充斥著大量的商品房，商務(wù)樓面積卻微不足道，實(shí)際上只能稱(chēng)之為商業(yè)區(qū)。另外，CBD也不同于一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如果過(guò)多地受到房地產(chǎn)利益左右，必將影響其功能的發(fā)揮。 　　據(jù)了解，CBD具有三個(gè)重要功能，一是創(chuàng)造城市的超級(jí)景觀，發(fā)展高層建筑；二是集聚現(xiàn)代化城市的最高端功能；三是刺激城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而，一些地方真正下功夫在做的不過(guò)是大興土木、建設(shè)高樓大廈而已，結(jié)果大量的資金投入其中，卻沒(méi)有帶來(lái)相應(yīng)的效果。此外，眾多的CBD之間也形成了惡性競(jìng)爭(zhēng)，不利于資源的優(yōu)化配置。一些地方不顧一切地追捧CBD，不僅消耗了大量寶貴的社會(huì)資源，也與全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀不符，最終只怕是既毀了CBD的名頭，又達(dá)不到“筑巢引鳳”的目的。 　　一個(gè)城市的健康發(fā)展，關(guān)鍵還是要認(rèn)清自己的定位，切忌盲目跟風(fēng)模仿，勞民傷財(cái)。