長春要在北部建新城

今年上半年，長春房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向上，其中還出現(xiàn)了不少亮點，北部的開發(fā)就是最亮的一處。以往，在人們的印象里，長春北部是舊城區(qū)，是落后的代名詞，很多人不愿意在那里居住。其實，經(jīng)過近幾年的開發(fā)，長春北部的建設(shè)已初見成效。近期，隨著“三北”工程的逐漸竣工，北部的開發(fā)優(yōu)勢凸顯，長春北部的崛起將會帶給我們新的居住環(huán)境。 　　大政策 營造最佳投資和居住環(huán)境 對于北部凸現(xiàn)的開發(fā)態(tài)勢以及現(xiàn)在和未來的發(fā)展趨勢，記者采訪了長春市寬城區(qū)人民政府王曉東副區(qū)長，王副區(qū)長對北部的發(fā)展發(fā)表了自己的看法。 他指出：“近幾年長春的房地產(chǎn)市場發(fā)展得非常迅速，許多全國知名的開發(fā)商都來長春開發(fā)，不過在長春北部房地產(chǎn)開發(fā)還不是很熱，去年和今年有所起色。市政規(guī)劃和開發(fā)環(huán)境以前不是很好，但是現(xiàn)在這些都已經(jīng)完全改變了。我們區(qū)政府將大力扶持來本區(qū)投資進行房地開發(fā)的企業(yè)，將重點加強市政設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、園林綠化等建設(shè)，營造出一個適合投資和百姓生存的環(huán)境。參與一帶（環(huán)鐵路商貿(mào)帶）三區(qū)（工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、棚戶區(qū)）改造建設(shè)。配合長春市建委搞好長農(nóng)公路出口、基隆路改造、長新街東段、北人民大街、亞泰大街延伸等工程建設(shè)。這樣長春的北部一定會迅速地發(fā)展起來，最近也有不少房地產(chǎn)開發(fā)商來區(qū)政府詢問一些建設(shè)情況，可見很多開發(fā)商看好北部的商機?！? 大開發(fā) 北站房土地將掛牌出讓 我們不難看出，在政府的角度北部的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)在加速運作，這里將成為許多開發(fā)商選擇的熱土，居住環(huán)境的改善將給百姓們帶來一個新的選擇方向。 為了了解鐵北的一些具體的規(guī)劃想法，記者采訪了長春市寬城區(qū)建委主任孫長平，孫主任對北部的發(fā)展充滿了信心，他說：“隨著北站房兩側(cè)拆遷的完畢，北站房兩側(cè)的土地即將掛牌出讓，現(xiàn)在已經(jīng)有多家開發(fā)商對這些地看好，我們初步想打造一個大型商業(yè)地產(chǎn)shoppingmall，將站前北人民大街兩側(cè)打造成集商貿(mào)、文化、金融、休閑、娛樂、居住等多功能為一體的鐵北區(qū)域中心，帶動鐵北整體開發(fā)和改造。北人民大街為城市景觀型干道，兩側(cè)布置公共設(shè)施用地。其中東側(cè)應(yīng)結(jié)合保留的現(xiàn)狀水系，布置商業(yè)、金融、娛樂等公共服務(wù)設(shè)施及相應(yīng)數(shù)量的停車泊位，體現(xiàn)商業(yè)服務(wù)功能；西側(cè)臨北人民大街布置文化、商務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，其他以現(xiàn)代居住功能為主，同時應(yīng)按規(guī)范高標準進行服務(wù)設(shè)施的配套，如結(jié)合現(xiàn)狀，長春四中設(shè)置九年一貫制學(xué)校及新建托幼、社區(qū)、商服、公廁、停車場等。” 大環(huán)境 水、電、氣、綠化全面跟進 孫主任還說：“在道路建設(shè)方面，在新建北人民大街（道路紅線60米）的基礎(chǔ)上，依據(jù)規(guī)劃布局和交通分析，合理設(shè)置城市三級路。 “區(qū)內(nèi)停車采用相對集中、方便出入、地上地下相結(jié)合的方式；主要基礎(chǔ)設(shè)施，利用現(xiàn)有的熱電一廠進行集中供熱并高標準配置供排水、燃氣、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施，如增設(shè)水處理及二次變電等設(shè)施?！俺鞘芯G化保留和結(jié)合現(xiàn)有水系設(shè)置不小于60米寬的綠化帶，形成以綠化為主的休閑游憩場所。沿北人民大街、臺北大街兩側(cè)分別設(shè)置20米和10米綠化帶，凱旋路、鐵北二路、九臺路各設(shè)置8米綠化帶，并充分結(jié)合開發(fā)地塊內(nèi)綠化進行景觀綠化設(shè)計，其中居住用地綠地率不小于30%，商業(yè)服務(wù)設(shè)施綠地率不小于25%；城市景觀，根據(jù)規(guī)劃建筑的性質(zhì)、高度、體量和位置合理退后道路紅線；建筑要高低錯落，進退有序，南低北高，并與周圍建筑相協(xié)調(diào)。”政府的政策決定著地產(chǎn)的開發(fā)冷熱與否，在采訪中記者明顯地感覺到政府人士對北部新城的給予厚望以及對北部建設(shè)的信心和決心。 大交通 “三北”竣工改善居住環(huán)境 對于北部板塊來說，交通一直是一個大的瓶頸，什么時候打破了這個瓶頸什么時候北部發(fā)展機遇顯現(xiàn)。近期隨著“三北”工程的馬上竣工，就讓我們感覺到了這種投資氣氛的加濃和地產(chǎn)開發(fā)機遇的顯現(xiàn)。為此記者采訪了長春市“三北”工程指揮部總工辦主任曹文生，曹主任表示，“在長春市民的心中人民大街是一條城市的生命線，這次延伸到鐵北，徹底打破了百姓心中的交通瓶頸。北站房的總建筑面積50532?評，商業(yè)部分為43089?評；北廣場總面積約4萬平方米，東西兩側(cè)廣場空地為停車場，西側(cè)停車場主要是公交停車場，可停靠16條公交線路，東側(cè)是車輛停車場，共有車位77個；北人民大街南起于北站房廣場，目前北至臺北大街，總長670米，截面寬度100米；南北廣場地下聯(lián)絡(luò)通道為‘三北’工程的配套工程，由地下橫穿長春站站場，全長270米，寬14米，兩側(cè)各三米為商業(yè)用，南側(cè)出口直通國商正門。我們可以看出‘三北’工程帶給北部的巨大變化。“而且市政府規(guī)劃北人民大街還會繼續(xù)向北修建，一直修到北三環(huán)，讓中部干道與外環(huán)相結(jié)合，使北部的交通變得異常發(fā)達，這樣北部的房地產(chǎn)開發(fā)將成為長春市的又一熱點?！? 在北部居住的百姓應(yīng)該可以感覺到那里發(fā)生的日新月異的變化，隨著交通的便利，北部板塊的地產(chǎn)開發(fā)潛力將變得越來越大，在長春也會形成一股向北遷徙的居住浪潮。 開發(fā)商 北部將成第二個東南板塊 對于北部的開發(fā)建設(shè)，在北部進行樓盤建設(shè)的開發(fā)商應(yīng)該深有感觸，他們應(yīng)該可以清晰地感覺和把握到北部房地產(chǎn)開發(fā)的脈搏，為此記者采訪了長春北部的一些房地產(chǎn)開發(fā)商，他們都分別談了自己對北部開發(fā)建設(shè)的一些看法。開發(fā)春天花園的長春華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長魏國良對記者說：“2002年進入長春的時候，北部建設(shè)還剛剛起步，沒想到兩年的時間北部的變化卻如此之大。還有消息稱，在臺北大街與青年路交會處將修三城立交橋，進行人車分流，將毗鄰東北三省最大的干鮮菜市場的優(yōu)勢發(fā)揮出來，升值潛力不容小覷?！遍_發(fā)康泰樂園的長春長房股份有限公司副總經(jīng)理張洪學(xué)則表示，“鐵北是長春市的老工業(yè)區(qū)，在國家振興東北老工業(yè)基地的政策下一定會有一個很大的飛躍，這一年來的變化就是一個很好的說明。但北部想發(fā)展起來還需要百姓改變思想，政府加大力度?！睋?jù)開發(fā)君子蘭花園的長春好訊國際房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理常楣介紹，“隨著軟環(huán)境的改變，開發(fā)商有了很大的信心，北部板塊將成為第二個東南板塊，從今年看就有許多開發(fā)商選擇北部板塊進行房地產(chǎn)開發(fā)?！北辈拷ㄔO(shè)的加速讓我們實實在在地看到了北部發(fā)展的希望，而且這個希望是觸手可及的，所以現(xiàn)在的北部，未來的北部將不再是落后、貧窮的代名詞，它將成為春城居住新環(huán)境下的新居住熱點，將成為春城地產(chǎn)升值潛力最大的區(qū)域。