萬達(dá)30億開發(fā)滇池

    上海太平洋百貨總經(jīng)理率中方管理人員集體投奔大連萬達(dá)的事件余音未了，大連萬達(dá)又爆出驚人消息：萬達(dá)要在昆明滇池風(fēng)景區(qū)開發(fā)大型的旅游度假項目，總投資高達(dá)30多億元人民幣。6月6日，在第十屆昆明對外貿(mào)易商品交易會開幕的第一天，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林與昆明滇池國家旅游度假區(qū)管委會主任范立義就開發(fā)滇池一事正式簽下了合約，確定了大連萬達(dá)對度假區(qū)東片區(qū)實施大型旅游度假項目的開發(fā)建設(shè)。

    這次萬達(dá)一舉拿下土地４０００多畝，總投資為３０億元人民幣和５０００美元外資，成為此次昆交會第一個簽約項目，也是最大的簽約項目。在滇池衛(wèi)城的新聞發(fā)布會上，云南省副省長陳勛儒、昆明市副市長胡星出席了新聞發(fā)布會，另外，來自旅游局、外貿(mào)廳、銀行金融部門的幾十家代表到會，足見昆明人對萬達(dá)開發(fā)滇池一事的關(guān)切程度。用參與簽約與新聞發(fā)布會的昆明市領(lǐng)導(dǎo)的說法，此舉標(biāo)志著昆明滇池國家旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)從此將邁上一個新臺階，國際上通行的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式來到昆明并正式啟動。

    昆明滇池國家旅游度假區(qū)是１９９２年１０月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的我國１２個國家級旅游度假區(qū)之一，總體規(guī)劃面積為１８。０６平方公里。度假區(qū)位于昆明市西南部的滇池之濱，距市區(qū)僅５公里。多年來，度假區(qū)共投資３。５億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，區(qū)內(nèi)已先后建成了云南民族村、云南民族博物館、龍華別墅、澄臨蒲花園、中國民航培訓(xùn)中心（滇池大酒店）、昆明滇池花園酒店、卡丁車賽車場等大型項目。

    萬達(dá)進(jìn)駐滇池之所以引人注目，還在于不久前劉永好５０億買斷桂林山水事件。王健林此次入主滇池與劉永好的買斷桂林山水有何不同呢？王健林稱，劉永好是買斷了桂林山水的經(jīng)營權(quán)，而萬達(dá)是做純粹的度假區(qū)開發(fā)，且這一項目是經(jīng)過國家批準(zhǔn)的，二者有著本質(zhì)的不同。

開發(fā)滇池項目是三思而后行的

    當(dāng)?shù)厝苏f，早在一年前就聽說了萬達(dá)要到滇池開發(fā)一事，對于為何要與萬達(dá)合作，滇池國家旅游度假區(qū)管委會主任范立文說：“滇池度假區(qū)是一個國家級的、按國際標(biāo)準(zhǔn)來要求的旅游度假區(qū)，在開發(fā)時我們遇到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)：如果我們繼續(xù)用過去十年開發(fā)的方法，即小片子出讓土地，就會變成重復(fù)昆明老城區(qū)的建設(shè)，還是不成功的開發(fā)。因此最近幾年我們停止了對小塊土地的轉(zhuǎn)讓。我們要求在整個片區(qū)開發(fā)中務(wù)必要處理好人流、物流、居住者、來訪者、旅游者等之間的關(guān)系，處理好道路和綠化，購物中心與大型游樂項目之間的關(guān)系。”

   “我們認(rèn)為滇池建設(shè)一個國際化的標(biāo)志性區(qū)域的條件已經(jīng)成熟。通過對一些國際知名度假區(qū)的考察，我們發(fā)現(xiàn)，作為一個城市特別是一個國家級的旅游度假城市，必須有標(biāo)志性的區(qū)域，如海南的博鰲、上海的浦東、紐約的曼哈頓等。建設(shè)這樣的標(biāo)志性區(qū)域，必須由一個有實力的公司對一個片區(qū)實行統(tǒng)一的開發(fā)，做到政府指導(dǎo)、規(guī)劃先行，統(tǒng)籌安排、一步到位，高水平、高起點，找到人與環(huán)境、景點與住宅、娛樂項目的觀賞性與高科技性的結(jié)合點。”

   “近兩年內(nèi)，我們跟大連萬達(dá)集團(tuán)反復(fù)磋商并達(dá)成了共識，和國外的設(shè)計公司在建設(shè)理念方面也反復(fù)溝通。而且王健林八次到昆明滇池度假區(qū)考察，有五六次是微服私訪，我們都不知道。因此開發(fā)滇池項目應(yīng)該是三思而后行的。”

昆明的房子應(yīng)該賣到全國去

     大連萬達(dá)將該項目暫定名為“滇池衛(wèi)城”，該項目的推進(jìn)，將全面完成國務(wù)院對度假區(qū)批復(fù)的九大功能建設(shè)，即：一座大型游樂園、湖濱高爾夫球場、一座園林五星級酒店、英式馬術(shù)俱樂部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等；社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心。項目集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，是一座按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大型綜合度假休閑社區(qū)。萬達(dá)已成功開發(fā)了大連“星海人家”、長春“長春明珠”、成都“成都花園”和“河濱印象”、南京“江南明珠”、吉林“江畔人家”等多個大型項目，并多次榮獲行業(yè)大獎，因此，對于業(yè)內(nèi)人士來說，萬達(dá)的開發(fā)路數(shù)堪稱自成流派，雖不是上市公司，但融資能力深不可測，雖然沒有張揚(yáng)的企業(yè)文化，但人員穩(wěn)定，專業(yè)及高管人員極少出現(xiàn)流失或跳槽。此次萬達(dá)來到昆明，無論是從項目的開發(fā)規(guī)模、檔次、開發(fā)商實力等方面來說，對昆明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)都將形成一股強(qiáng)大的沖擊波。

    作為一個沒有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐和商務(wù)環(huán)境的純粹的旅游城市，人們還是對昆明旅游地產(chǎn)的前景充滿了懷疑，也對萬達(dá)開發(fā)如此大規(guī)模的度假區(qū)表示了擔(dān)心，但萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林躊躇滿志，他認(rèn)為：昆明的自然條件是任何城市都無法相比的，是公認(rèn)的最適宜居住的城市。由于地處內(nèi)陸，在城市化發(fā)展方面和其它開放城市存在差距，但正因如此，昆明的自然資源還未得到充分的利用，挖掘的潛力和空間才比較大。王健林對旅游地產(chǎn)的信心來源于“昆明的房子應(yīng)該賣到全國去，最近五年我們在大連開發(fā)的房子五成以上都是外地人購買，我相信，隨著新一輪城市建設(shè)熱潮的興起和省市級城市建設(shè)力度的加大，總有一天，昆明將成為和世界級的旅游度假勝地相齊名的城市。我想萬達(dá)滇池項目的吸引力在于它的綜合開發(fā)概念，它不是簡單的居住，而是一種享受，是一種度假式的享受和它的性價比?！?br>
既要做好項目，又要保護(hù)滇池，王健林稱“做這個項目誠惶誠恐”
    看得出來，萬達(dá)對做這個項目非常謹(jǐn)慎，用王健林的話說是，“如此規(guī)模的旅游度假區(qū)在世界上沒有先例，雖然萬達(dá)有大量的專業(yè)人士和十幾年的開發(fā)經(jīng)驗，但對建設(shè)這個項目還是誠惶誠恐，生怕做不好。因此從考察到最后簽約就經(jīng)歷了近兩年，特別是考慮到滇池的保護(hù)，還要專門做環(huán)境評估，稱得上是昆明第一個進(jìn)行大型的環(huán)境評估的項目?！蓖踅×謴?qiáng)調(diào)：“這個項目不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)，而是以旅游為主題的綜合開發(fā)，純房地產(chǎn)開發(fā)的比例較低。在滇池這個中國唯一的高原湖旁邊做旅游度假開發(fā)，怎么樣做到既符合當(dāng)?shù)氐囊?，并做出自己的特色，并且在歷史上站得住，是我們現(xiàn)在考慮得最多的問題?！?br>
    王健林表示，萬達(dá)要集中自己全部的人力資源來做這一項目，滇池項目的總經(jīng)理人選至今還未確定，就是想要安排一個最優(yōu)秀的人來擔(dān)綱，向春城人民交上一份合格的答卷。萬達(dá)對自己開發(fā)滇池國家旅游度假區(qū)提出了四點要求：１、從項目的整體策劃到實施，尤其是規(guī)劃設(shè)計將采取國際標(biāo)準(zhǔn)招投標(biāo)的方式進(jìn)行，強(qiáng)調(diào)高水平、高起點的原則。２、實行嚴(yán)格的總體規(guī)劃控制和嚴(yán)格的環(huán)?？刂?，按照《滇池保護(hù)條例》的要求組織實施。３、特別注重當(dāng)?shù)厝宋牡乩憝h(huán)境，建設(shè)獨(dú)具風(fēng)格的特色社區(qū)。４、充分應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和新型環(huán)保材料，建設(shè)綠色生態(tài)社區(qū)。對于人們最為關(guān)心的滇池污染問題，王健林說：“這將是云南第一個實行中水系統(tǒng)的項目，做到污染的零排放，就是污水不會排入滇池。”

    目前萬達(dá)在全國十多個城市進(jìn)行了住宅與商業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)，同時開發(fā)十多個千畝大盤，不僅僅讓人們考慮到它的市場前景，眼前最要緊的就是資金如何解決，在開發(fā)滇池項目時會不會遇到資金方面的問題。王健林說：“千畝大盤是一期一期的開發(fā)，而不是一起開發(fā)，我們每年在全國的住宅開發(fā)量是２００萬平方米左右，竣工量在１７０萬平方米左右，對資金的要求是３０億左右。這樣我們自己拿一塊，銀行投入一塊，還可以預(yù)售。我們的資金回籠也比較快，可以說，萬達(dá)在全國開發(fā)的項目，迄今為止現(xiàn)房還保持零空置。因此我們不擔(dān)心資金問題?！?br>
   “我們現(xiàn)在就開始進(jìn)行規(guī)劃的國際招標(biāo)，滇池項目可能是萬達(dá)在全國項目中進(jìn)展最慢的一個，因為環(huán)境評估很重要，這是基于對滇池保護(hù)的慎重?！蓖踅×终f。