北京老城區(qū)的變遷和現(xiàn)代地產(chǎn)取向

毛主席在《七律　人民解放軍占領(lǐng)南京》中展望南京這個(gè)幾代古都的未來時(shí)曾經(jīng)放聲吟誦“虎踞龍盤今勝昔，天翻地覆慨而慷。”，虎踞龍盤也由此成為現(xiàn)代人稱頌?zāi)暇┑淖罴研稳菰~。與南京位置相對而歷史又相似的北京除了“千年古都”這樣的稱呼，因?yàn)樘赜械牡匦蔚孛埠退募痉置鞯臍夂颍€有更貼切的形容詞“負(fù)山帶海、龍?bào)椿⒕帷?。她北依燕山山脈，西扶太行山山脈，東南百余公里處即見渤海，地上有永定河系和潮白河系分從西南方和東北方流過。 　　北京地區(qū)在200多萬年前還是一片海灣，隨著歲月的流逝，順流而下逐步堆積的大量泥沙把海水逼退至現(xiàn)在的渤海一線，天工塑造出了這一片帝王之地。正因?yàn)檫@個(gè)地質(zhì)成因，北京古往今來的建設(shè)工程從來不會(huì)因?yàn)槿贝u少砂、施工難度大而停止；也形成了遍布京城有保留價(jià)值的歷史古跡和鱗次櫛比的現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目交相輝映的人文特點(diǎn)。 　　元大都建立之前的歷史及遺存 　　北京地區(qū)有人類生活的歷史數(shù)以幾十萬年計(jì)，前有今房山區(qū)周口店地區(qū)距今50萬年至20萬年的“北京人”，距今2萬年的“山頂洞人”；再有萬余年的門頭溝“新石器時(shí)代人類化石”和昌平區(qū)內(nèi)與仰韶、龍山、夏店類似的人類文化遺址；相傳華夏民族始祖之一的黃帝曾在北京附近的涿鹿城外與蚩尤展開過一場慘烈的戰(zhàn)斗。 　　至西周時(shí)代，周武王滅掉商朝后，分封周召公在北燕國；北燕又以薊城為都，這是歷史上最早稱北京地區(qū)為燕、薊。 　　公元前3世紀(jì)，秦始皇滅掉燕國后，將薊城改設(shè)為廣陽郡。 　　漢代將北京地區(qū)改為幽州，并設(shè)刺史進(jìn)行管轄；后在三國、魏晉南北朝時(shí)屢屢易幟、飽經(jīng)戰(zhàn)亂，前后達(dá)300多年。直到隋朝設(shè)為涿郡，方安定。 　　唐朝又改涿郡為幽州城，任命節(jié)度使節(jié)制，后因統(tǒng)治不力，幽州成為“安史之亂“的策源地 。 　　五代十國時(shí)后晉高祖為媾和將燕云十六州獻(xiàn)給自西遼河南下的契丹人，契丹人定國號(hào)為“遼”，將幽州設(shè)立為自己的南京。遼南京位置在今北京城區(qū)西南接壤處，現(xiàn)在西南二環(huán)路邊的天寧寺就是遼代所建。 　　公元1125年，經(jīng)過遼、宋、金紛爭戰(zhàn)亂，燕京最終被金軍占領(lǐng)；1153年金朝海陵王完顏亮遷都至此，初定名金圣都，后改名金中都。都市規(guī)模是在遼南京基礎(chǔ)上東、南、西擴(kuò)展而成；全城共有13座城門，迄今僅留西客站北邊的會(huì)城門一個(gè)地名，而夯土修筑的建筑早已無存。另外，位于現(xiàn)在北海瓊?cè)A島上的離宮―大寧宮因遠(yuǎn)離元、金戰(zhàn)場而得以幸存，并成為忽必烈營建元大都的中心點(diǎn)。 　　三朝京都的輝煌-元大都 　　1260年，元世祖忽必烈從哈喇和林(今蒙古國哈爾和林)蒞臨燕京城，聽從大將巴圖魯建議：幽燕之地，龍盤虎踞，形勢雄偉，南控江淮，北連朔漠，……欲經(jīng)營天下，駐蹕之所，非燕不可。(《元史*穆呼哩傳》)決定以瓊?cè)A島為中心修建大都城，同時(shí)將上都(今內(nèi)蒙古錫盟正藍(lán)旗城東17公里處)定為夏宮;1272年正式稱“大都”，亦稱“汗八里”，1283年基本完工。 　　元大都的東西城墻和明清時(shí)基本相同,只是各向北延長約2.5公里，南邊基本在今長安街一線，名稱也有很大區(qū)別,譬如:東邊的齊化門后改名朝陽門, 東面三門最北的光熙門只留下地名；西邊的平則門后改名阜成門。北城墻在現(xiàn)北二環(huán)以北約2.5公里處，三環(huán)路上的安貞橋是從安貞門衍化而來，另外殘留北土城遺址。 　　元大都的建設(shè)嚴(yán)格按照《周禮》規(guī)范，在正方形的城池中確定“左祖右社、面朝后市”的布局原則，充分體現(xiàn)一個(gè)橫跨歐亞大陸的泱泱大國的天威。 　　規(guī)劃和建設(shè)元大都，誕生了北京最早的規(guī)劃設(shè)計(jì)師：負(fù)責(zé)都城規(guī)劃設(shè)計(jì)的劉秉忠和溝通南北運(yùn)河、興建古觀象臺(tái)的大科學(xué)家郭守敬。 　　明北京 　　1368年，朱元璋在數(shù)支義軍中最后取勝，在南京建大明王朝，因大將徐達(dá)統(tǒng)兵平滅北方元朝殘余勢力，故將元大都改名北平，并主持重建新城。將北城墻從元代基礎(chǔ)向南推5華里，兩個(gè)城門定名德勝門和安定門；東城墻北邊廢棄光熙門，將崇仁門改名東直門；西城墻北邊廢棄肅清門，將和義門改名西直門。 　　1399年明燕王朱棣發(fā)動(dòng)靖難之役，最終攻占南京，奪侄子建文帝的皇權(quán)成功，下令北平改稱北京，同時(shí)決定重修紫禁城和城垣。 　　在陳圭的主持下，北京大規(guī)模建設(shè)全面展開，全部城墻外側(cè)用磚包砌，并在各城門外修建月城，南城墻向南移1華里，在今前三門一線重修。到永樂19年，明首都正式自南京遷至北京。正統(tǒng)年間，又將原來元朝命名的城門全部改名，并沿用至今：齊化門后改名朝陽門, 平則門后改名阜成門，麗正門改為正陽門，文明門改為崇文門，順承門改名宣武門。 　　1553年，經(jīng)過“土木之變”、蒙古韃靼部等數(shù)次外族入侵，不勝戰(zhàn)亂頻發(fā)之?dāng)_的嘉靖君臣決定搶修南邊的外城，將前門外的繁華商業(yè)區(qū)和天壇、山川壇(先農(nóng)壇)及大片民居包括進(jìn)城區(qū)。 　　外城共有7門，東側(cè)有二：一為東便門一為廣渠門。西側(cè)有二：一為西便門，一為廣寧門(后改為廣安門)。南邊有三門：中間是永定門(現(xiàn)正全面復(fù)建)，左右各為左安門、右安門。 　　清北京 　　1644年，李自成統(tǒng)帥大順軍攻占北京，明崇禎帝四顧無援，在煤山(今景山)自縊身亡。停留42天后，因軍紀(jì)松弛、民怨沸反，為吳三桂勾結(jié)關(guān)外清軍聯(lián)合戰(zhàn)敗，被迫退出北京。是年9月，順治帝由沈陽蒞臨北京，遂下詔定都北京。 　　清朝先后有10位皇帝在紫禁城登基執(zhí)政，歷經(jīng)267年，對京城格局、建筑基本上采取修繕，而沒有進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)。 　　清統(tǒng)治期間，北京先后兩次遭受大規(guī)模外敵入侵：1860年英法聯(lián)軍、1900年八國聯(lián)軍，均使北京遭受極大破壞；而晚清的衰敗已經(jīng)不可能再有能力進(jìn)行有效的恢復(fù)。 　　民國時(shí)期的北京 　　大清王朝隨著1911年辛亥革命的爆發(fā)而崩潰，中華民國于1912年初建都南京，但很快就被袁世凱篡國并將中央政府確定在其北洋軍閥治下的北京，直到1928年國民黨北伐成功方重新確立南京的首都地位，將北京改為“北平特別市”。 　　1937年“七七事變”爆發(fā)，北平淪為日寇占領(lǐng)區(qū)，經(jīng)歷8年亡國歲月。1945年，抗日戰(zhàn)爭勝利結(jié)束，北平光復(fù)，但接下來的內(nèi)戰(zhàn)又使北平愈加破敗，到解放軍和平解放北平前，已經(jīng)徹底成為一座垃圾成山、餓殍遍地的沉睡古城。 　　在日軍占領(lǐng)期間，為興建“東郊工業(yè)區(qū)”和“西郊新北京示范區(qū)”在現(xiàn)在建國門和復(fù)興門各拆毀一段城墻并安裝簡單鐵門，雖日偽當(dāng)局分別命名為“啟明門”和“長安門”，但民間俗稱“豁子”，1945年抗日戰(zhàn)爭勝利，北平光復(fù)后，當(dāng)局把這兩處分別改稱建國門和復(fù)興門。 　　共和國首都的新城區(qū) 　　元朝建大都時(shí)街道的定制是：大街寬24步(約36米)，如前門大街、地安門大街、西單、東單、王府井大街；小街寬12步(約18米)，如朝內(nèi)小街、東內(nèi)小街；胡同寬6步(約9米)。到清末街寬均大幅度縮水，原因在于攤販占道，久而形成違章建筑；居民為展寬院落和住房向外占道。路面除大街為石板、石渣或缸磚外，一般均為土路，直到1915年，才修筑第一條瀝青馬路，截止1949年，公路總里程僅有215公里。 　　上世紀(jì)五十年代開始，共和國為改善首都的整體形象和百姓生活質(zhì)量，便利交通運(yùn)輸，逐步拆除了絕大部分老城墻和城門建筑，先后修建了一線、環(huán)線地鐵、二環(huán)路；展寬了東西長安街，并在沿線修建了天安門廣場和人民大會(huì)堂、歷史博物館、軍博等10大建筑；在南城借助地勢開挖了龍?zhí)逗?、陶然亭等人工湖泊，并建設(shè)了很多居民小區(qū)。 　　近20余年，京城的現(xiàn)代化步伐更是快速邁進(jìn)，先后修建了與長安街平行的城市交通主干道平安大道和兩廣路，圍繞城區(qū)修建了多條城市輕軌快速路和高速公路。在老城區(qū)及周邊為改造城市面貌和居民居住條件，先后修建了金魚池、海運(yùn)倉、金寶街、天橋、花市等改造回遷小區(qū)；現(xiàn)在北京市政府已經(jīng)決定停止危改，轉(zhuǎn)向整體保護(hù)“老城區(qū)”，永定門城樓復(fù)建工程已經(jīng)正式啟動(dòng)，城樓主體工程預(yù)計(jì)2004年國慶前完成。 　　進(jìn)入新世紀(jì)，北京的城區(qū)建設(shè)速度已經(jīng)與國際同步，城市建設(shè)更加強(qiáng)調(diào)區(qū)域的功能性，例如：基本建成的金融街、宣武門到菜市口的國際傳媒大道、東直門內(nèi)飲食一條街。今天除了部分具有文化保留價(jià)值的老建筑群、富涵文化傳統(tǒng)的新老地名，你已經(jīng)很難看到北京城昨天的面貌，您看： 　　平安大道：平安大街是貫通北京?西方向的重要城市主干道，西起西二環(huán)車公莊橋，東至東二環(huán)東四十條橋，全長6.9公里。沿途有大批新老建筑群，如老四合院、旌勇祠、國防部大樓、保安寺、賢良祠、北海公園、孫中山行館、段祺瑞政府舊址、東不壓橋、北京奧組委所在的青藍(lán)大廈等。臨街建筑控制在2層以下，高度不超過9米，建筑外立面以傳統(tǒng)民居及店面的手法處理，色彩以灰色為主調(diào)，用青磚、灰瓦，局部飾以欄桿、掛落及垂花門。沿途西部有官園八號(hào)、五棟大樓、天闊.錦官城，東部有華普中心、巨石公寓等新地產(chǎn)項(xiàng)目。 　　兩廣路：與平安大街一樣，是北京南部城區(qū)貫穿東西方向的重要城市主干道，西起廣安門，東到廣渠門。橫穿宣武、崇文二區(qū)，東部與朝陽區(qū)相接。沿途經(jīng)著名的歷史建筑和老地名，如牛街、菜市口、騾馬市、虎坊橋、紀(jì)曉嵐故居、珠市口、北京基督教會(huì)珠市口堂、瓷器口、曹雪芹故居等。沿途還有大批新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，有青春無限、廣信嘉園、楓樺豪景、新世界家園、新景家園、富貴園、依蓮軒、精圖雅苑、長椿苑、凌云居、朗琴園、蝶翠華庭、榮豐2008、東華金座、遠(yuǎn)洋德邑、金橋國際公寓、SOLOⅡ、華城、本家潤園、廣馨居、麗水灣畔、富貴園、金第.幸福家等。 　　金融街：位于長安街北側(cè)，東踞北京三大商業(yè)中心之一的西單商業(yè)區(qū)僅一公里，西隔西二環(huán)路與三里河政府辦公區(qū)相望，北始阜成門，南端為城市一線地鐵和環(huán)線地鐵的交匯處--復(fù)興門站。南北長約1700米，東西寬約600米。北京最早開發(fā)建設(shè)的金融商業(yè)中心區(qū)，于一九九二年開工，竣工面積達(dá)一百多萬平方米，投資總額為二百億元。目前中國證監(jiān)會(huì)、中國保監(jiān)會(huì)、中國銀監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及大量銀行和非銀行機(jī)構(gòu)五百三十多家，管理總資產(chǎn)超過十三萬億元，成為中國經(jīng)濟(jì)決策中心和信息中心。由美國SOM公司設(shè)計(jì)的金融城，是金融街中心區(qū)標(biāo)志性建筑。金融街附近建有華榮公寓、中海*凱旋、金宸公寓、豐匯時(shí)代、置地星座等房產(chǎn)項(xiàng)目。 　　金寶街：西起東單北大街金魚胡同東口，東至雅寶路東口連接?xùn)|二環(huán)路，與朝內(nèi)南小街十字相交，這條街本身名氣不是很大，但其位置卻是名副其實(shí)的咽喉。街道兩側(cè)曾是古老的四合院和幽深的胡同，蔡元培先生的故居就坐落在這里。由建設(shè)世界獨(dú)一無二的中國紫檀博物館的香港富華國際集團(tuán)董事長陳麗華投資修建。附近有富華金寶大酒店和仿老四合院商品住宅。 　　西單商業(yè)區(qū)：明代因該地有單牌樓，上書“瞻云”，又在皇城西面，習(xí)慣稱為西單牌樓，簡稱西單。自清末開始，商人漸聚，二三十年代形成重要商業(yè)區(qū)。現(xiàn)代西單商業(yè)區(qū)興盛始于五十年代末，南起西絨線胡同，北至靈境胡同西口，南北長1600米，以西單北大街為軸線東西進(jìn)深200-300米，占地80公頃。西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今具有悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在廣大消費(fèi)者心目中是商業(yè)經(jīng)營的黃金地段，更是首都經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。目前更隨著城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)向南與宣武門、SOGO莊勝、國際傳媒大道聯(lián)結(jié)為一體。 　　東單、崇文門、瓷器口商業(yè)區(qū)：明代因現(xiàn)東單處有單牌樓，上書“景星”，又在皇城東面，習(xí)慣稱為東單牌樓，簡稱東單。與西單相對應(yīng)，1900年毀于八國聯(lián)軍戰(zhàn)火。四周商店林立，一直向南延伸到崇文門之南；現(xiàn)在因?yàn)樾率澜缰行牡男藿?，已?jīng)向南延伸到了瓷器口一線，與兩廣路相交。沿線還有東單體育場、東單公園、始建于1911年的東單三條基督教青年會(huì)、著名綜合醫(yī)院協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院、著名眼科醫(yī)院同仁醫(yī)院等。 　　王府井步行街：王府井大街的商業(yè)活動(dòng)最早出現(xiàn)在明代中后期。史載明代北京的燈市在東安門外，王府井東。此處，白天"珠玉寶器，以及日用微物，無不悉具"，是喧鬧的市場；夜晚則是"燃燈于上，望如星衢"的絢麗燈市。清初，燈市遷往他處，燈市口之名卻一直沿用至今。清光緒二十九年(1903年)，在清八旗兵神機(jī)營廢棄的占地38畝的練兵場上建起東安市場。在這期間，伴隨著東交民巷使館區(qū)的形成，一些為外國人服務(wù)的銀行、商號(hào)落戶王府井。 新中國成立后，北京作為新中國的首都，城市規(guī)?？涨鞍l(fā)展，人口成倍增長。鑒于王府井的既有基礎(chǔ)和要沖地位，在中央的直接關(guān)懷下，政府下力量遷來數(shù)家上海、天津等地名店；興建北京第一座國營大型綜合性百貨商場――百貨大樓：布設(shè)了一系列商業(yè)專營店，突出了它全、新、高、雅的經(jīng)營特色。 　　王府井積淀了豐厚的文化遺產(chǎn)，并引領(lǐng)北京的消費(fèi)潮流，如匯集了幾十家老字號(hào)，建于1908年的北京城內(nèi)第一家戲院吉祥戲院，東安市場內(nèi)剛剛傳入中國的臺(tái)球館，1917年正式建立的清華園浴池，創(chuàng)辦于1934年專營婚慶服飾用品、北京第一家提供婚慶系列服務(wù)的紫房子。 　　前門、大柵欄商業(yè)區(qū)：前門是元大朝的正門，元時(shí)城麗正門，明朝改城正陽門，因與俗稱皇城“后門”的地安門相對而得名。其箭樓在歷史上設(shè)而不開，專為皇帝的龍車鳳輦出入使用；曾兩度失火，一次毀于八國聯(lián)軍戰(zhàn)火。1949年2月3日，解放軍入城式在此舉行。前門大街兩側(cè)鋪號(hào)林立，全聚德、都一處、月盛齋等不一而足；還有大柵欄和鮮魚口兩大歷史文化保護(hù)街區(qū)，在大柵欄街中更為繁華，著名的樂家同仁堂老店就位于此，最近熱播的電視劇《大宅門》即是導(dǎo)演郭寶昌根據(jù)自身經(jīng)歷和同仁堂歷史創(chuàng)作而成。 　　永定門、兩壇老城旅游觀光區(qū)：北京傳統(tǒng)中軸線南起永定門，經(jīng)正陽門、故宮、景山，北達(dá)鐘鼓樓。永定門不僅是明清北京舊城中軸線的南端起點(diǎn)，亦為歷代帝王到南苑狩獵的必經(jīng)之路，更是北京城南端的標(biāo)志性建筑。在上個(gè)世紀(jì)五十年代，因城市建設(shè)需要，永定門城樓、箭樓及甕城均被拆除，令北京舊城長達(dá)七點(diǎn)八公里的傳統(tǒng)中軸線失去了起始點(diǎn)。現(xiàn)正在按照城門原樣復(fù)建。它將與北邊兩側(cè)的天壇、先農(nóng)壇(原稱山川壇)、南邊永定門大街31號(hào)院的燕墩共同形成老城旅游觀光區(qū)。附近有先農(nóng)壇體育場、著名的神經(jīng)外科名院天壇醫(yī)院，還有耕天下、城市亮點(diǎn)等房產(chǎn)項(xiàng)目。 　　環(huán)什剎海、后海文化區(qū)：什剎海是位于北京城內(nèi)唯一一片處于居民中的水域，風(fēng)光秀麗，被譽(yù)為“北方的水鄉(xiāng)” ，清代李靜山有詩曰：“柳塘蓮蒲路迢迢，小憩渾然溽暑消。十里藕花香不斷，晚風(fēng)吹過步糧橋”。景區(qū)由前海、后海、西海及沿岸名勝古跡組成，是京城內(nèi)老北京風(fēng)貌保存最完好的地方。1992年北京市政府將其定為歷史文化風(fēng)景區(qū)。在2000年批準(zhǔn)的北京25片歷史文化保護(hù)區(qū)中，什剎海地區(qū)的面積是最大的。周邊有宋慶齡故居、郭沫若故居、恭王府花園、廣化寺、火神廟、鐘鼓樓和銀錠橋等建筑和景觀。 　　沿岸多文化主題酒吧、特色餐廳、老北京特色商店，每到晚間，各處燈火齊明，與周邊老建筑、水色相映，誠文化享受的絕佳去處。 　　琉璃廠文化街：元朝為修建大都宮殿，在此設(shè)立燒制琉璃磚瓦的皇窯，直到清初；原中央有溝，溝上有橋，民國時(shí)填溝新辟南新華街，街兩側(cè)分別為東、西琉璃廠。這里書店、字畫店甚多，著名的榮寶齋的前身松竹齋于康熙十一年在琉璃廠西街創(chuàng)立。這里形成了最具京城特色的文化旅游一條街，每年春節(jié)長假期間這里均舉辦廠甸文化廟會(huì)。 　　許多著名的戲劇藝術(shù)家都曾在附近居住，蕭長華、袁世海曾居相鄰的西草廠街，譚富英家在東琉璃廠附近的安瀾營也有住宅。曾有多部影視作品取材于此地歷史。